2017房子5年限售政策

1. 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(1)2017房子5年限售政策擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

2. 成都樓盤5年限售，這將為購房人帶來哪些便利

成都樓盤實行五年限售的政策，這給購房人帶來了非常多的便利，首先這樣就可以很好的控制房價，讓很多剛需人群買得起房子，住得起房子。

我本人是在天津從事房地產行業的，16年的時候房價瘋漲，幾乎翻了一倍，市場上的房子供不應求，所以房價每天都有波動，都有變化，直到17年三月份，國家出現了限購政策之後，放假才逐漸的恢復平靜，現在房價吃的是非常平穩，沒有大漲，也沒有大降，這樣對於購房人來說是一個非常好的信號，本地戶口單身的話，只限一套，以家庭為單位限第三套，離異帶小孩或者喪偶的可以買第二套房子，國家出現這樣的限購政策，是為了更好地控制房價，不再瘋漲，讓越來越多的剛需客戶能夠買得起房子，住得起房子。

隨著房地市場的不斷發展,現如今購房的人數越來越多,為此我國政府對各個城市推出了相關政策,例如房產限售以及限購政策。

如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關注一下我，萬分感謝。另外你覺得程度樓盤五年的限售政策，給購房人帶來哪些便利呢？歡迎您到下面的評論區發表您的寶貴意見。

3. 房產五年限售是什麼意思

是簽字備案後就開始計算時間了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

4. 深圳房產限售5年，房產限售新政內容是什麼

30日，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。

不管怎麼說，「限售」開始在「北上深」這個最後的圈子裡出現了，雖然尚不是全面的「限售」，而只是個案的「限售」。這向我們傳遞了一個重要信息：2018年樓市調控會持續，像深圳這種「隨時可能出現價格反彈」的城市，一定會收緊調控措施。但對於即將出現顯著下跌的城市，調控會有所放鬆。

5. 2017年4月份買的房子出手受不受9月23日的限售令限制

 9月22日，重慶市國土房管局出台了《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

重慶市國土房管局表示，為認真落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將加強主城區新購住房再交易管理有關事項通知如下：

一、凡在主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。 本通知自2017年9月23日起實施。

6. 杭州樓市新政：落戶未滿5年限購一套住房，5年限售

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

7. 成都樓盤5年限售，樓盤限售會產生哪些影響

國內的房價一直居高不下，特別是一線城市，高房價讓很多年輕人感到絕望，甚至有的人努力一輩子也不能在大城市買上一套房，到最後只能回到鄉下，而這種事情在普通人身上並不少見，如果房子再這樣繼續上漲下去，勢必會引發更多的社會矛盾，也會帶來嚴重的經濟問題，好在政府也已經認識到高房價的嚴重性，很多大城市紛紛採取了一系列的調控政策，成都市政府也對房地產市場進行重拳出擊。

中國的出生率越來越低，在未來房價根本就沒有上漲的基礎，現在的房價之所以居高不下，只是迴光返照而已，所以我們普通人一定要謹慎投資，房地產市場已經過了之前的紅利期，如果我們在隨意的買房，不僅不能賺錢，還會將自己套牢，在政府的一系列管控之後，房價也不會像之前那麼迅速上漲。

8. 深圳房產限售5年，房產限售有什麼作用

正當大家准備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。

房產限售到底有什麼作用呢？當然是為了防止炒房，維持樓市穩定，防止出現大起大落。

9. 深圳房產限售5年，房產限售有什麼影響

有傳聞，其實也是在預測之內的事情：北京將很快出台限售政策，3年或者5年，隨後上海、深圳也會跟隨。

這個傳聞真實性還是挺大的，廣州已經出台了限售政策，房產證到手2年後才可以進行轉讓，包括二手房，其他城市限售，除了青島外，都是從出台政策之日起算，新購買的房子才被限售。北京如果限售的話，我想應該跟廣州、青島一樣，包括二手房，這樣才符合「房子是住不是炒」的基本原則。

總結： 最近政策又有新變化，限購、限貸後的大殺招——「限售」來了。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標志著「供給端」樓市調控的展開。截至14日，已有10餘個城市發布房地產「限售令」，對「拿房即賣」說「不」。

10. 求房子具體限售政策

這兩天的時間內，重慶南昌南寧長沙貴陽石家莊武漢等八個城市秘籍出台了新一輪的樓市調控措施，從現購到限售這些城市呢，大多數都實行了限售政策。什麼是限售政策呢，顧名思義，限購政策就是別說北上廣深基本上都社保不滿五年就不能買房子社保滿了五年然後你才能購買商品房，那政策什麼先測試還行，方法只要你新買了很多城市的房子，推出政策就是幾年之內不許轉讓銷售。