① 我看了個二手房，沒有房產證，交了一萬斡旋金，不想要了，可中介不給退斡旋金，怎麼辦
只要不是定金都可以退，所以說，可以給中介公司要，不給可以向房管局或者稅務局投訴！！
② 「斡旋金」是什麼意思
◎ 斡旋 wòxuán
(1) [mediate;use one\'s good office to]∶調解周旋 從中斡旋
(2) [turn back]∶扭轉;挽回 大鈞播萬物,斡旋不作難。——范成大《兩木》
斡旋金
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。所謂「斡旋金」依一般民間交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在民間習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
什麼是要約書?
目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，公平會亦希望仲介業者自87年九月一日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
使用斡旋金或要約書之注意事項
在付斡旋金之前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。
斡旋金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
③ 房產中介斡旋金問題
既然表明是斡旋金（誠意金），這個和法律意義上的定金有本質的區別。因此，如果最終未能達成協議，斡旋金可以要求返還（具體看斡旋協議本身是否約定，如果交易不成，斡旋金退還與否的問題。如果約定的話，稍微麻煩一點。如果沒有約定，理應退還。）
至於簽署了購房協議，那麼購房協議中有否對於定金的約定，如果約定斡旋金轉為定金性質的話，現在你不想買了（原因是面積不一致），那麼要分析具體原因，如果產證記載的面積與購房協議的上的面積不一致，那麼你可以以此理由要求交易終止，這個起碼屬於中介過失（房屋面積沒有合理告訴你）。如果產證面積和購房協議的面積一致，那麼你現在想不買的話，你違約認定的可能性比較高。
但是需要明確的是，斡旋金不等同於合同中有關定金和違約金的約定。因此不能因為交易不能進行而私自扣留你的斡旋金。中介這樣做肯定不對。
但是需要提醒，如果退還斡旋金的話，如上分析，如果純粹你的原因導致最終無法交易，那麼上家（出賣人）可以向你主張相應的違約金或者定金責任
④ 斡旋金怎麼要
你可以先找他們商量啊，後面慢慢看，要是沒有合同，後面你們講道理不行的話，直接去告他們就OK了
⑤ 中介可以自行扣除斡旋金嗎
您好，按雙方所簽協議履行。
⑥ 請問二手房房屋斡旋金可以退嗎
都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
⑦ 經過中介買二手房，斡旋金協議有修改，斡旋金能退嗎
這個協議是有效協議,買雙方承擔稅費.修改的部分也是有效的合同上都有著名的啊!
我說的是有一些強硬,但是這都是對你好!
⑧ 中介的斡旋金合理嗎
你是贏定的，我就是從事房屋交易法律事務的，這種案例碰到過很多。
首先，所謂的誠意金不是法律意義的定金，只能說是簽約的擔保金，而且這筆錢只能交給業主，中介只能代收，只有過給業主才能產生法律效力，無論什麼情況中介都無權沒收你這筆錢。
其次，國家法規明文規定未有房產證的物業不允許上市交易（起碼至今未允許），而且中介作為專業機構不可能不知道有這樣的規定，故你完全可以以此為由拒絕簽買賣合同並要求退還誠意金。
建議你可以這么做：你告訴中介如果不退錢就到中介管理所投訴他們（一般房管局都有下設這么一個組織，中介都歸他們管），這一招挺靈的，特別是對大中介，因為他們的行為是要被中介所處罰的。
如果還沒用的，你可以向媒體曝光直至打官司也可以，你是贏定的。但根據我的經驗，一般使用第一招他們就投降了，除非你們當地的中介所和中介狼狽為奸。
如果在操作過程中有什麼細節問題的，也可以直接發信息給我，我會為你解答，純屬義務服務！