拆遷購房免契稅期限

① 動遷免契稅有效幾年

對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。

② 拆遷協議抵扣契稅是否有期限

沒有的。

拆遷協議沒有「有效期」一說，只要是在用戶拆遷之後購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協議給你買房是不能抵消契稅的。

拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，

簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。

拆遷戶契稅減免標准：

拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。

無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

(2)拆遷購房免契稅期限擴展閱讀：

被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免徵契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。

適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅。

稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%）；二套房是3%。

③ 拆遷戶買房可以免契稅嗎

確實有免契稅的政策，看你是否符合條件，看拆遷後原址干什麼了。如果是國家佔地，當年拆遷當年買房可以免契稅（我就是這樣，原址蓋大使館），如果是佔地搞綠化等，那可能就免不了了。

④ 憑拆遷協議可以免契稅嗎

拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，

簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。

拆遷戶契稅減免標准：

拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。

無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率

稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%）；二套房是3%。

產權調換安置：產權調換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價。

契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據繳納契稅，沒有市場差價的免徵契稅。

(4)拆遷購房免契稅期限擴展閱讀

拆遷契稅減免政策

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅;

超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。

其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;

適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，

不補繳產權調換差價款的，免徵契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。

適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，

然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;

或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，

別忘了帶上拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，

購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

⑤ 拆遷戶契稅減免政策是什麼拆遷戶契稅怎麼減免

契稅需要按要求繳納的
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑥ 憑拆遷合同購房免稅的期限

動遷房滿三唯一本來就免營業稅的，個稅不免。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
契稅抵減優惠針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行徵收窗口審核、即時辦理。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷人如何辦理契稅減免
辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》；領取《契稅納免稅申報表》如實填寫後，由房產交易管理部門初審並蓋章；被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅徵收窗口負責受理審核，辦理減免手續。
具體辦理拆遷契稅減免需提供的資料：
（1）《契稅納免稅申報表》（經房產交易管理部門提出初審意見並蓋章）；（2）《房屋拆遷貨幣安置協議書》；（3）《房屋拆遷情況證明》；（4）被拆遷人身份證明，被拆遷房屋所有權人名稱與購房合同中買受人名稱不一致但為夫妻關系的，還需提供結婚證或戶口簿（查驗原件，留存復印件）；（5）拆遷補償款開戶銀行存摺或銀行卡對賬單復印件；（6）購房合同（查驗原件，留存復印件）；（7）被拆遷人購置二手房需提供房地產評估報告（查驗原件，留存復印件），存量房買賣合同、原房產證、原土地證、購房付款收條；（8）購直管公房還需提供原住戶租約；（9）稅務機關根據情況要求提供的其他資料。
如特殊情況，還需要提供的資料：父母雙亡需提供死亡證明和繼承人放棄繼承權的公正書；被拆遷人委託其他單位或個人代理申請減免的，需提供公證委託書。

⑦ 上海拆遷房拆遷款買新房免契稅有期限嗎

額
直接打房管局的電話咨詢不就好了
或者直接問中介

⑧ 動遷款買房免契稅有沒有有效期

使用動遷款購買動遷的房屋免契稅應該有有效期限的約定。應該在簽訂購房合同後一個月以內進行辦理購房交款。