城鎮混合住宅用地年限

A. 土地用途是：城鎮混合住宅用地；房屋用途：成套住宅。70年的。到期後怎麼辦續期嗎

一般都是可以續期的,具體的續期手續咨詢當地房管部門。

B. 城鎮混合住宅用地可以落戶嗎

你的問題還真是有點多,哈哈!
一個一個回答你,首先我明確一下你的觀念,你所說的城鎮混合住宅和住宅之間的區別,如果我沒有理解錯誤的話,你說的城鎮混合住宅應該就是我們所說的綜合體,就是一個項目當中既有住宅又有商業,這樣的物業產權一般都是40年的這點沒有什麼問題,你的第一個問題是能否落戶問題,不管這兩者哪一種都是可以落戶的,但是有的城市要求不一樣,例如城市人均佔地面積或者總房款來決定是否能落戶問題,但是一般現在的房子都是可以落戶的,這點應該不需要擔心；
第二個問題,至於產權年限到期問題,目前在內地還沒有相關的法律規定土地使用年限到期後具體實施辦法,但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續使用不需要補交費用,而動遷照樣得到相應的補償,但是商業的話一般也是可以繼續使用的,但是一般商業用房都是做生意來用的,這個有點麻煩,要是想辦理營業執照或者相關手續的話就不行了,必須要補交土地出讓金,錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年,很少出現這種情況的,一般不到這些年頭又動遷了；
第三個問題,不知道你所說的轉是為什麼,但是產權性質在開發商拿地的時候就已經確定了其土地性質所以這點不可能改變的,不管是什麼性質改成什麼性質；
希望我回答的夠全面,如果還有疑問或者我沒有理解你的意思再追問我,哈哈 10分回答這么多問題!

C. 什麼是城鎮混合住宅，

根據《全國土地分類》，「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

一、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

二、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

包括：

1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

4、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。

土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(3)城鎮混合住宅用地年限擴展閱讀：

購買城鎮混合住宅的風險

1、土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第（五）項規定的五十年。

2、有鑒於此，建議房地產交易行為人注意購房合同中關於土地使用年限的相關約定。

3、是宅基地，可能沒戶口，拆遷也沒賠償，還有可能是違建，要強拆。好像與具體樓盤有關系，近也在看房子的人們表示，類似這種情況也遇到過，但基本都能，只有一個混合住宅說是能遷徙市內戶口，郊區和集體戶口不能落。

4、這種土地和70年的普通住宅不一樣，可能沒法和稅費、水電費等都比較貴一點的。

D. 城鎮混合住宅，那麼房產證上會寫產權多少年

混合住宅用地中,可以建設相應的商業用房及辦公用房,具體應按照規劃要求予以實施。單一住宅用地,只可以建設住宅,其他配套的商業用房及辦公用房是不能建設的。(造起來也只能辦理住宅用途的產權證)

E. 關於城鎮混合住宅用地與城鎮單一住宅用地，我有幾個問題想詢問加急謝謝！

你好朋友，你的問題還真是有點多，哈哈！
一個一個回答你，首先我明確一下你的觀念，你所說的城鎮混合住宅和住宅之間的區別，如果我沒有理解錯誤的話，你說的城鎮混合住宅應該就是我們所說的綜合體，就是一個項目當中既有住宅又有商業，這樣的物業產權一般都是40年的這點沒有什麼問題，你的第一個問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均佔地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現在的房子都是可以落戶的，這點應該不需要擔心；
第二個問題，至於產權年限到期問題，目前在內地還沒有相關的法律規定土地使用年限到期後具體實施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續使用不需要補交費用，而動遷照樣得到相應的補償，但是商業的話一般也是可以繼續使用的，但是一般商業用房都是做生意來用的，這個有點麻煩，要是想辦理營業執照或者相關手續的話就不行了，必須要補交土地出讓金，錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年，很少出現這種情況的，一般不到這些年頭又動遷了；
第三個問題，不知道你所說的轉是為什麼，但是產權性質在開發商拿地的時候就已經確定了其土地性質所以這點不可能改變的，不管是什麼性質改成什麼性質；
希望我回答的夠全面，如果還有疑問或者我沒有理解你的意思再追問我，哈哈 10分回答這么多問題！！！

F. 城鎮混合住宅用地與城鎮單一住宅用地有什麼區別

我是國土局辦證的，城鎮混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業、商業等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）；城鎮單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）。PS:城混可以轉為城一比較容易，但城一轉為城混就麻煩得多了！！！

G. 什麼是「城鎮混合住宅用地」

城鎮混合住宅用地：城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

（2）城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

（3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

（4）空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

(7)城鎮混合住宅用地年限擴展閱讀：

用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

參考資料來源：

網路-居住用地

網路-住宅用地

H. 為什麼住宅混合用地年限是50年

這個是和抄土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。

I. 城鎮單一住宅用地的使用年限是多少年

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。，7。0年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有

J. 什麼是城鎮混合住宅用地

根據《全國土地分類》(國土資發[2001]255號文)，「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號) 第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第（五）項規定的五十年。有鑒於此，建議房地產交易行為人特別注意購房合同中關於土地使用年限的相關約定。