經營性租賃期限

❶ 政府對企業經營性資產租賃合同為什麼要一年一簽

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
20年實際上並不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。

❷ 法律如何規定融資租賃中的經營性租賃

在這種租賃方式下，出租人根據承租人對租賃物和供應商的選擇，在購買了該租賃資產並中長期出租於該承租人使用時，通過在計算承租人應付租金時預留殘值的方式，使其從承租人處收回的租金小於其租賃投資額。這時，出租人要通過對租賃物殘值的處理，才有可能收回其全部租賃投資。 在簡單的融資租賃形式中，出租人為承租人購買租賃設備所墊付租金，可以以租金的形式全部收回。此處租金還應該包括出租人所付出的融資成本和費用成本，以及出租人應該獲得的合理回報。無論預期的折舊年限內能否收回租賃物的全部投資，承租人都要向出租人支付全部租金。這時，租人實際上承擔了融資租賃過程中的投資風險。而在經營性融資租賃中，出租人從承租人處收取的租金並不能完全保證其收回租賃成本和獲得利潤，而要通過回收並處理租賃物殘值的方式，才能保讓獲得全額補償。 在簡單的融資租賃中，在租賃期限屆滿時，出租人已經通過租金方式收回了其所墊付的全部租金並實現了租金回報。在這樣的情況下，如果租賃物仍然具有使用價值，理應歸承租人所有。因此，在一般情況下，租賃期限屆滿時，應由承租人無償地或以象徵性價格收回租賃物。而在經營性融資租賃中，由於出租人從承租人處取得的租金小於其租賃投資額，並未完全實現租金回報。因此，在租賃期限屆滿時，承租人可以選擇退租，也可以選擇以公平的市場價格繼續承租或留購，以保證出租人能夠收回投資並取得收益。

❸ 融資性租賃與經營性租賃兩者區別。

1、作用不同

由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業。融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。

3、租賃程序不同

經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。

4、租賃期限不同

經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

5、設備維修、保養的責任方不同

經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。

6、租賃期滿後設備處置方法不同

經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」(相當於設備殘值的市場售價)留購。

7、租賃的實質不同

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

(3)經營性租賃期限擴展閱讀：

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

參考資料：所有權-網路

❹ 什麼是經營租賃，經營性租賃的認定標準是什麼

租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供 經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。
經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務(融資租賃不得隨意撤銷)。其業務特徵表現為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定;(2)、租賃物件一般是通用設備或技術含量很高、更新速度較快的設備;(3)、租賃目的主要是短期使用設備;(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務;(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權，並承擔有關的一切利益與風險;(6)、租賃期限短，中途可解除合同;(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。

❺ 租賃期限到底指的是什麼

租賃到期來是指在約定的期間內，自出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅；降低交易成本；減少不確定性。

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利。

❻ 經營租賃和融資租賃在租賃期限上有什麼不同

一般而言經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

❼ 融資性租賃與經營性租賃兩者區別是什麼

最簡單的區別就是，經營性租賃是不改變所有權的，期限結束之後，該是誰的還是誰的，而融資性租賃則是會改變所有權。是以取得該物件為目的的行為，你可以理解為分期付款購買商品的意思。

經營租賃的模式就更簡單了，和單純的租入是差不多的意思，就是你並不想擁有房子的所有權，而是因為某一些活動的需要暫時的使用它，為此造成的支出全部做費用處理就行了。是最貼近生活的一種方式。