⑴ 寫字樓一般年限多少年
寫字樓一般年限是40年,商鋪和商住公寓也是40年的,只有住宅或住宅底商是70年產權,只要跟商業掛鉤的都是40年的,學區房是50年產權。
⑵ 新樓驗房 期限是多久
門窗保修期是兩年,從收房之日算起,但如果是您自身原因導致5年後才收房的話,就得協商解決了,因為開放商在發出入住通知書後一個月內,因業主自身原因未收房,視為收房
⑶ 為什麼高樓要有年限呢
沒有,至少目前沒有,目前的建築行業和市面上的建築材料無法保證,所以肯定要有年限的
⑷ 樓房的 居住年限是多少
房屋一經購買並取得產權後,即作為購房人個人財產,並無居住年限的限制。
但對於該房屋所佔用范圍內的土地來說,城市土地歸國家所有,購房人取得的為該土地的一定年限的使用權。
住宅用地的土地使用時間為50-70年,自開發商取得土地使用權證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後,土地將被國家收回,房屋所有人可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該土地。
(4)樓的期限擴展閱讀:
產權其他內容:
1、產權首先是指特定的客體,即任何產權都是以特定客體為前提和基礎,產權中「產」即為客體,沒有特定客體的存在,產權便不再存在;同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權,也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式,如財產、資產、資本、商品等。
2、產權其次是指主體對客體的權利,即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等,可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。
3、產權還應該包括,不同主體基於對特定客體的權利,相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導,監督與被監督,生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。
表現在現代公司制企業中,經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等,構成現代公司法理理論的重要內容。
⑸ 居民的住宅樓使用期限是多少年
樓房分為幾個等級:
1級建築設計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構、鋼筋混凝土建築;
2級建築設計版使用壽命80年,針對的權是磚混結構。
使用年限到達無法使用的,列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發商的,按照拆遷政策予以補償;如果政府整修危樓的,按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住戶。
人們常說的「住宅使用70年」實際上指的是土地的使用年限,如果使用年限屆滿的話,交納土地出讓金可以繼續使用,如果政府收回土地使用權,按照拆遷政策進行補償
⑹ 一般住宅樓房的使用年限是多少年
使用年限如下:
(1)臨時性結構,設計使用年限為5年,
(2)易於替換的結構構件,設計使用年限為25年,
(3)普通房屋和構築物,設計使用年限為50年,
(4)紀念性建築和特別重要的建築結構,設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求,也可按建設單位的要求確定。
使用年限
設計使用年限是設計規定的一個時期,在這一規定的時期內,只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用,完成預定的功能,即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。
國家頒布的《住宅建築規范》(GB50368-2005)規定:
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時,應對其進行鑒定,並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時,也應進行鑒定,並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年,其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內,住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限,不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
建築結構的「設計使用年限」,明確了設計使用年限是設計規定的一個時期,在這一規定時期內,只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用,完成預定的功能,即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限,如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況,應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後,並不是就不能使用了,而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房,開發商設計使用年限的取值:一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定,統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。