房貸的最長年限

A. 房貸最佳年限

房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。

房貸期限內沒有明確規定最短必須貸多少容年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。

以30萬為例，商業貸款30年的借款利息是273184.86元，公積金貸款30年的利息是170022.82元。由此可見，即使是利息低的公積金貸款也需要支付超過本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范圍內，最好盡可能地縮短還款期限。

(1)房貸的最長年限擴展閱讀：

房貸最佳年限介紹如下：

選擇等額本息的還款方式，雖然整體的貸款利息會略高於貸款本金，但是在提前還款時能夠節省更多的利息。而且不管大家是選擇貸款多少年，如果想要提前還款，最好在不超過整體還款期限的三分之一。

根據很多用戶的反饋情況來看，只要不是有特殊情況，大家的房貸年限最好是在10-20年之間，不僅每月的還款額不會太高，而且也適合提前還款。

B. 房貸年限選擇多少年合適

其實，雖然現在大部分城市的房價不再上漲了，但是對於大家而言，還是太高了，同樣地，雖然目前房貸利率終於停止了上漲，但是仍然居高不下，在此情況下，怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事，不少購房者認為，房貸年限當然越短越好了，這樣可以少還房貸利息。對此，小編持有反對的意見，在小編看來，房貸年限越長越好，最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實，如果你是善於理財的人，那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單，10年前的50萬與現在的50萬，哪個更值錢呢？答案顯而易見，這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值，也許你現在的50萬房貸，在20年後，僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理，那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有，如果你把貸款的錢拿來理財，利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的，雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對於房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂於享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂，安家才能樂業，不過想要樂業的話，那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢？因為當房貸年限較短時，每月的月供壓力就會比較大，為了能夠按時還貸，房奴們不敢輕易跳槽，畢竟跳槽後，一旦工作無法穩定下來，可能就隨時被炒魷魚，這樣也失去了經濟來源。

試想一下，如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話，那麼會發生什麼事情。首先的問題就是：高額月供怎麼還呢？因此，還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實，大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發現：近幾年，雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里，是分分鍾離不開金金錢的，很顯然易見的就是：「一分錢難倒英雄漢」。總而言之，「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮，如果你手中沒有一定的應急資金，那麼一旦遇到麻煩事，恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候，大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題，因此，小編的建議就是，在選擇房貸年限時，大家不能為了省房貸利息，就選擇短房貸年限，而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限，不過，在小編看來，房貸年限還是盡量長一點比較好。

C. 房屋按揭最長是多少年

最長期限抄為30年
買襲房貸款最多貸多少年，根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人年齡為女士最長貸款年限。
貸款期長短的選擇，主要取決於購房者的經濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
假如選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用於改善生活品質或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款，以避免長期的利息負擔。但是並不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

D. 商業住房貸款最長期限有多少年

30年。

1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。

貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

(4)房貸的最長年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

參考資料來源：網路-個人住房商業性貸款

參考資料來源：網路-房貸

E. 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(5)房貸的最長年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

F. 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個回銀行規定不一樣，最寬答松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

G. 住房按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按抄揭貸款過程中，貸款的年襲限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心「房屋按揭貸款最長年限是多長？」這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：
1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。
2.二手房：對於二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
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