修葺期限

⑴ 修理維修費用計入長期待攤費用，攤銷年限如何計算可否一次攤銷

固定資抄產大修理支出是指為恢復固襲定資產的性能，對其進行大部分或全部的修理。當大修理費用沒有採用預提的法，並且支出較大，收益期超過一年的大修理支出，應當作為長期待攤費用處理。固定資產大修理支出，必須同時符合下列條件：1、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上由於大修理支出的發生不均衡，為了均衡成本負擔，公司可以採用費用攤銷或費用預提的方法。(1)支付大修理費用時借:在建工程貸:相關科目(2)大修理完工時，將修理費用分期攤銷如費用分攤期限在一年以內的:借:待攤費用貸:在建工程如費用分攤期限在一年以上的:借:長期待攤費用貸:在建工程

⑵ 何為房產折舊，房屋耐用年限，房屋修繕和保

你好，
房產折舊，是指房產在使用時間內損耗的價值。計算時通常採用直減法(使用年限法，定額折舊法)，將房產應提取的數額，按使用年限分配。
房產每年折舊額=[房產原值(計價時的凈值)—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限(尚能使用年限)。希望可以幫到你。

⑶ 商品在保修期內維修，如修好後返回時超過保修期限，是否需要支付維修費用

不應該由你支付維修費用，最後保修期限應該是以你發貨回廠時候的日期為准！但是商家卻要求以他們收到貨物的期限為准，其實這種事情不太好判斷，為了這個事情跟他們較真打官司也犯不著！

⑷ 修繕房屋屬於增值稅范疇嗎

修繕房屋屬於增值稅范疇。
財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》：
（四）建築服務。
3.修繕服務。
修繕服務，是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

⑸ 租期太長為什麼不利於房屋的修繕和維護

《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

相關知識補充：

①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
目前法院對於這個20年還是有爭議的。一部分認為20年只是規定定期租賃，對於不定期租賃沒有規定的必要。定期租賃到期之後，可以更新，每次在約定的租賃期限不得超過20年。
如果租金很高的話，租期越長，對出租人越有利，租期越短，對承租人越有利；反之亦然。法律只能在保護二者利益之間尋求一個平衡點，所以規定了20年的限制。另外，租期太長，也不利於房屋的修繕和維護。最後，如果沒有這個規定，我們很多聰明的國人，可能會想出以租代買的策略，去規避房產稅等。以上只是個人意見，僅供參考。

⑹ 在房屋租賃期間，房屋的修繕費用應該由誰承擔為什麼在合同法中是怎麼規定的

如果合同沒有約定的情況下，應該有出租人修繕。

⑺ 你好我們租房子住進去兩個禮拜冰箱壞了檢查費我們租客出的現在過去兩個多月沒有修繕或換新冰箱是否可以視

問：你好我們租房子住進去兩個禮拜冰箱壞了檢查費我們租客出的現在過去兩個多月沒有修繕或換新冰箱是否可以視作房東違約？如果此時因為這個我們不繳納下季度房租呢？

答：君同法律在線咨詢為您解答

我們在外租房，要與房東簽訂租房合同，而如果租房合同沒有到期，又因為自身原因不能繼續租的，可以與房東協商將房子轉租。那麼房子轉租要注意什麼事項？下面就由法律快車小編在本文整理介紹相關內容。
轉租房子要滿足的條件
(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同；
(2)轉租合同須經原出租人書面同意；
(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。
什麼是二房東？
二房東其實就是指與房東簽訂租賃合同後，又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規定：採用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標准，轉租經出租人同意的，為合法轉租，除此之外為非法轉租。
二房東擅自轉租的法律後果
(1)未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權
根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」、「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持」。
(2)未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定
根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」、「承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外」、「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持」。

⑻ 因改建、擴建等原因而延長固定資產使用年限的，應當重新確定固定資產的折舊年限

改擴建過程中的固定資產從開始改擴建施工當月起不計提折舊，竣工達到預定可使用狀態後的回下一答個月開始重新計提折舊。
固定資產支出資本化還是費用化沒有明確的界定，只提供一些參考做法，費用化後續支出：恢復原樣、修理、正常保養；資本化的後續支出：增設、改良、延長壽命。固定資產費用化後續支出只是維持固定資產現狀，不會為企業取得未來收益，一般計入「管理費用」

⑼ 什麼叫修繕工程

修繕工程，是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

修繕工程屬於建築服務的一種。建築服務，是指各類建築物、構築物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建築服務。

(9)修葺期限擴展閱讀：

一、修繕工程對象：建築物、構築物，即不動產。如果對象屬於動產，比如機器設備等，則為修理勞務。

二、修繕目的：恢復原來的使用價值或者延長其使用期限。如果增加了新的功能，或者明顯超出原來價值，則應當形成一項新的資產。

三、修繕工程增值稅稅率9%，適用於一般計稅方法；徵收率3%，適用於簡易計稅方法。納稅人從事修繕工程適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額。