南昌歷年限貸政策

A. 請問戶口不在南昌，想在南昌買房，會不會被限購具體政策有哪些

南昌買房限購政策：
以家庭為單位,每個家庭在南昌東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。
限購令或將推高郊區樓盤價格
不少業內人士認為，此次南昌出台的房產限購令，沒有把南昌縣、灣里、新建縣、高新區等地納入限購的范圍，在市內商品房住宅被限制購買後，郊區樓盤就成了投資、投機者的必然選擇，這就必然將推高這些區域的房價。

B. 南昌市限購令細則

南昌市在1月21日出台的房產限購令中規定，從2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市內房地產市場較活躍的東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區這5個區范圍內，只能新購一套商品住房。據了解，此限購令受到業內質疑，普遍認為其只限城區不限郊區、只限新房不限二手房、不限戶籍的特點，將因「火力」偏弱衍生負面影響。

而此次出台的限購令細則限購力度明顯加大。據南昌市房管局介紹，此次限購在「舊版限購令」基礎上限更大范圍（除四縣外南昌市區全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

南昌市規定，在市區暫時實行限定居民家庭購房套數政策，對已擁有1套住房的南昌市戶籍居民家庭、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市區購房。

通知還要求加大應用房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞；嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。此外，各商業銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍

C. 南昌限購交兩年社保

2017南昌限購新政策：
外地人在南昌買房需繳納3年社保，並且南昌市內擁有1套及以上住宅的住戶不能買房。
除九龍湖區域（紅谷灘新區祥雲大道以南區域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點工程配套項目除外）；
暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險）出售住宅；
未成年人不得在市區購買住宅。
住宅以合同網簽時間為准。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
南昌縣、新建區應參照以上規定製定並實施限購政策。
因此如果你不是南昌戶籍，且在南昌市內沒有1套及以上住宅，只有在南昌繳納3年社保，就可以在南昌買房啦。如果繳納的是江西省內的社保是不能在南昌買房的呢。

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D. 為什麼南昌要限購呢

為了防止城市房價上漲過快，目前很多省份的省會城市，甚至部分省份的經濟發達房價較高的地級市也開始限購。這是地方政策，至於原因，是地方政府根據市場的實際情況做出的宏觀調控策略。

E. 南昌學區房新政策是什麼

南昌學區房新政策：

1、南昌將加大土地供應力度，提前發布擬出讓土地數量、地塊等信息。限制欠繳土地出讓金企業參與南昌市域范圍內的土地競買活動。並加強金融機構的管理，加強住宅用地購地資金審查，嚴格住房按揭貸款首付款來源審查。

2、南昌市將督促開發企業嚴格實行上市預報制度，引導開發企業理性定價。嚴厲查處哄抬房價、不明碼標價、在標價之外加價出售或收取未標明的費用等行為，促進房地產市場健康發展。

3、南昌市將差別化限貸政策實施范圍擴大到全市，包括各縣區(開發區、新區)。同時，繼續實施區域性限購政策。

(5)南昌歷年限貸政策擴展閱讀

1、劃分學區范圍入學：

初中按照區域內小學畢業生的數量、學校規模等因素，合理劃分學區范圍，保障轄區內小學畢業生升入初中。

2、對口直升入學：

在經開區、高新區繼續推行初中學校對口招收學區范圍內小學畢業生的基礎上，擴大到在其他城區部分九年一貫制學校：東湖區濱江學校、揚子洲學校，西湖區團結路學校，青雲譜區青聯學校、昌南學校，青山湖區義坊學校、湖坊學校、豫東學校、江南學校，紅谷灘雲溪學校、生米中學，桑海中學。

F. 南昌第二套房限購令有關問題

您好，您現在再買的話，就是第二套，第二套的契稅繳納4%，如果，您把之前的產證名字去掉的話，契稅就是1-2%，費用相差不是很大，就是佔了您的一個指標，建議去除
南昌馬上要漲稅了喔~趕在之前趕緊過戶吧~~~

G. 南昌市2016年限購政策限制公積金貸款嗎

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民回身份證答;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

H. 南昌限購政策的中的市區是什麼范圍是所有區縣，還是只限於限購的區幾個

市中心老區都限購，但也就限購新房，二手不限購，老區包括東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區，高新區也限購新房。