私人土地買賣期限

『壹』 私人購買的地皮所建起來的房子有沒有土地使用權期限的呢

土地使用權的使用年限。

『貳』 農村土地轉讓的期限可以永久轉讓嗎

不可以永久轉讓，轉讓的期限不能超過承包期的剩餘期限。

農村土地經版營權流轉權管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

『叄』 私人城市土地轉讓是否還有永久性

在我國，不管城市土地還是農村土地都只有使用權，而沒有所有權，因為所有權屬於國家，使用權是有期限的。

『肆』 農村土地買賣中「期限為 年.即自 年 月 日起至 年 月 日止。」是否合理

合理的，不過這個不是土地買賣，我國土地只能是國家和集體兩級所有，私人不允許買賣土地，在國家發放的土地承租期內，承包人可以自由轉租，但不得改變土地原有性質和用途，嚴禁私人流轉土地。

『伍』 中國對私人土地買賣規定是怎樣的啊

這個是最新通過的《物權法》 裡面詳細說明了 你看看吧

十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿後，應當自動續期。但是對原草案所規定的支付土地使用費、續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設用地自動續期以後，住戶還要支付土地使用費，這樣的規定是否合適。

全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規定為宜。

如果說此前的物權法草案還授權國務院作出規定，給公民以可期待的空間，那麼，刪除這一規定，就意味著公民的住宅所有權將處於不穩定狀態。

當前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現行的法律規定，住宅土地使用70年後，政府機關會自動續期，所以，所有權人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質性修改的情況下，我國物權法不便將問題明晰化。

如果土地使用權到期之後，不需要繳納土地使用費，自動續期，那麼，中國的房地產將會出現新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠佔有其下的土地，土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制。

由於目前尚未找到土地使用權與房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性，所以，在物權法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當的理論依據。

傳統的破窗理論認為，當供需之間處於相對停滯狀態的時候，整個社會資源的流轉速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經濟發展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權期限屆滿，住宅所有權人可以自動續期，永續利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產的發展也將失去內在的動力。

規定土地使用權期限，並且按照法律規定要求土地使用權人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設計。這樣的規定可以加速土地的流轉，並且帶動相關產業的發展。所以，立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度，將憲法中所規定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那麼不僅與現行的憲法不合，而且與發展經濟的目標也不相一致。當土地使用權到期之後，通過新一輪的利益調整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現財富的再分配。

還有一種觀點認為，住宅用戶只需象徵性地繳納土地使用費，繼續獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續費，或者，微不足道的補償費，那麼，中國的土地使用權制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要。

我國憲法之所以設計土地使用權制度，就是希望在不改變土地國有制基礎之上，通過國有土地的有償轉讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權轉讓不能給國家帶來收益，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權，那麼，土地的國家所有制也就徹底落空了。

土地是中國最大的國有資產。物權法在土地使用權問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產出現永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數商品房所有權人依據物權法永久無償佔用土地，那麼在中國將會爆發土地革命。在沒有解決房地產領域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度，決不允許物權法草案中出現任何導致土地私有化的行為規范。

『陸』 個人擁有土地使用權的最高年限是多少

個人擁有土來地自使用權的最高年限是70年。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
（住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。）

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

『柒』 私人間土地買賣合法嗎

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；

可以並處罰款；

對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。

破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正；

逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用於土地復墾，可以處以罰款。

第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的。

沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(7)私人土地買賣期限擴展閱讀：

土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。

在氏族土地所有制中，氏族或村社范圍內的土地，均為該村社佔有和使用，不存在土地買賣活動。

到了奴隸社會，雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間，往往有不同的形式，但土地一般也不得買賣、轉讓。

資本主義土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。

在資本主義經濟發展過程中，一方面，出現農場兩極分化，有的農場在競爭破產，被迫出賣土地，在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大；另一方面，土地投機者，非農業公司也在做土地生意。

在資本主義社會，土地已成為市場中的重要商品。

中國奴隸社會的土地所有制是奴隸主所有制，土地佔有者只有使用權，可以買賣、出租、抵押、贈送、自行經營等。

中國封建社會土地買賣內容復雜，形式多樣，有「活賣」與「絕賣」之分。

「活賣」是指賣主保留回贖的權利，但回贖權力保留有一定的期限。

過期不贖，即成「絕賣」。「典田」即為「活賣」。

農民想保留土地回贖權，常通過典田取得現金和實物。

典田在不贖而絕賣時所得的補價為數很少。

中國封建社會的土地買賣，一般是建立在封建自然經濟基礎上，並不表明商品經濟發達，而只是地主、富農兼並農民土地的一種手段。

在社會主義土地公有制建立之後，土地買賣活動受到了嚴格限制。