榮成賣房年限

1. 榮成愛蓮灣三期69號樓預售證什麼時間辦理的

預售證什麼時間辦理那是開發商的事，不用業主操心，開發商的預售證辦下來，才可以賣房子。

2. 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(2)榮成賣房年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

3. 房產證辦好了，房子多久可以賣

我個人覺得，賣房子與房產證是兩回事，房產證辦好了，立即可以出售的，沒有時間限制。當然，有些房產諸如礦區改造由政府投資低價出售給特定對象的房產，在購買時規定了必需持有多久，才能轉讓。這樣的房產，才有轉讓時間限制。一般情況，只要自己擁有房屋產權的房子，隨時可以轉讓的。

4. 賣房稅費及年限要求問題

購房時間在17年4月12日及之前，拿到房產證滿兩年免徵個人所得及營業稅費，購房時間在17年4月12日之後，則需拿到房產證三年之後才能進行上市交易。

5. 請問山東省威海市榮成市的二手房過戶費是怎麼算的房子買購未滿5年，80平米。

一、 房產交易收費：

項目
賣方
買方
備注

交易費
營業稅
(四項)
土地
增值稅
個人
所得稅
交易費
契稅
印花稅
評估費
登記費
％為成交價或確認價的百分率

房
產
轉
讓
新
建
房
住宅
3元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
8元/m2

3%
5元/本

550元/件

經濟住房
1.5元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

40元/件

存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60個月全額徵收；
2、≥144 m2超過60個月差額徵收；
3、<144 m2超過60個月免徵收

1%
不足60個月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％為評估價的百分率。
2、無開發資質企業商品房轉讓按存量房收費標准執行

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
4元/m2
5.65％
差額徵收
2％
全額徵收
1％
全額徵收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件

房改房經濟房
1.5元/m2
經濟房同住宅

同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

收費依據
1.住宅交易費，計價格（2002）121號；2.非住宅交易費，魯價費發（2011）87號；3.評估費，威價費發（2006）17號。

二、 房屋產權交換收費：
項目
交換價值少方
交換價值多方
備 注

評估費
登記費
印花稅
手續費
評估費
登記費
契稅
印花稅
1、契稅％為交換差價的百分率。評估費為總額的百分率。
2、拆遷安置房過戶視為房產交換，雙方評估費由拆遷方交納，被安置戶比照交換價值多的一方或少的一方交納其他稅費。

房屋
產權
交換
住宅

0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅

0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本

收費依據

三、 房產抵押和房產評估收費：
項目

抵押權登記費
收費依據

房
產
抵
押
住房
房產

80元/件
抵押權登記費，魯價費發（2008）103號。

非住房
房產

550元/件

房
產
評
估
評估額（萬元）
收費標准（‰）

房產評估：威價費發（2006）17號。

100（含）以下部分
4.0

101－1000
2

1001－2000
1

2001－5000
0.6

5001－8000
0.3

8001－10000（含）
0.1

10000以上
免收

13356308712。443.495427。威海海景房張明

6. 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

7. 榮成二手房過戶需要多少錢 需要注意些什麼

一、二手房過戶前注意事項：
1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。
二、二手房過戶需要交費種類
二手房過戶需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
以上便是關於二手房過戶前有哪些注意事項，需交哪些費用等問題的介紹。事實上，二手房過戶中需要注意的地方有很多，因為市場競爭劇烈，也存在爾虞我詐，再加上信息不對稱，很容易就會讓自身權益受損。因此，在二手房過戶前對上述提到的情況進行謹慎審查，非常有必要。如果覺得自身沒有條件，可以找相關的房地產律師幫忙。總之，買房有時候是一輩子的事，要慎重，千萬別因小失大。

8. 我的房子是15年7月份買的新房，可至今還沒有辦產權證，到時我賣房的時候年限怎麼算啊

首先沒有房產證，不能賣掉過戶住房。需要貸款還清，無抵押，有房產證，回契稅證和土答地證，才可以賣掉過戶。
其次，看住房持有時間，是看你房產證登記時間，或者繳納契稅取得完稅證明上時間，哪一個時間夠5年，就視作你持有住房滿5年。

9. 賣房如何確定房屋年限的圖片

一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。