南通5年限售

1. 成都樓盤5年限售，樓盤限售會產生哪些影響

國內的房價一直居高不下，特別是一線城市，高房價讓很多年輕人感到絕望，甚至有的人努力一輩子也不能在大城市買上一套房，到最後只能回到鄉下，而這種事情在普通人身上並不少見，如果房子再這樣繼續上漲下去，勢必會引發更多的社會矛盾，也會帶來嚴重的經濟問題，好在政府也已經認識到高房價的嚴重性，很多大城市紛紛採取了一系列的調控政策，成都市政府也對房地產市場進行重拳出擊。

中國的出生率越來越低，在未來房價根本就沒有上漲的基礎，現在的房價之所以居高不下，只是迴光返照而已，所以我們普通人一定要謹慎投資，房地產市場已經過了之前的紅利期，如果我們在隨意的買房，不僅不能賺錢，還會將自己套牢，在政府的一系列管控之後，房價也不會像之前那麼迅速上漲。

2. 杭州樓市新政：落戶未滿5年限購一套住房，5年限售

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

3. 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

4. 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(4)南通5年限售擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

5. 南通房子限購，限售了嗎

目前南通沒有限購的
不過外地人沒有南通社保的首付要4成
二套需要到5成了
只有下面縣級市及部分地區可以首付3成

6. 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！

(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)

這次是玩真的了，杭州好樣的

1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：

1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。

2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。

3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。

4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。

5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）

程立新政點評

1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。

2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。

3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。

4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。

5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。

6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。

7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。

8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。

9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。

10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。

新政全文

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

2021國內樓市主要調控

1、上海

1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：

第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第三，無房家庭優先搖號買房。

1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。

2、深圳

1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：

對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：

加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。

3、南京

1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：

此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：

購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。

1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：

針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。

1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：

對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

2020杭州樓市調控回顧

1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——

在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：

本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

7. 300萬投資一套房子，限售五年後賣出，要賣多少錢才能保本

目前很多城市出具的調控政策都是要求，房子必須要滿5年之後才可以交易，那麼滿5年的房子，需要多少的金額賣出去我們才能實現保本呢？由於你未指明有無貸款，因此分析我們分為兩個部分：有貸款、無貸款。

總結

綜上所述，現在300萬元投資購買的房子，無論是全額支付還是貸款支付，5年後如果要不虧的話，基本上你要400萬元（考慮到計算的略微出入）以上的價格賣出，才算保本，所以賣房時，一定要計算清楚，不能夠簡單地說，我五年前300萬元買的房子，現在有人出360萬元，我就賣了，看上去似乎5年你賺了60萬元，但是如果考慮資金成本（沒買房，你的資金放在銀行里照樣可以產生利息），你實際是虧的，所以賣房前要好好計算一番。

8. 夫妻倆人名下各有一套房,外地戶口,想賣一套,是17年年底買的,沒滿5年,有限售嗎

你好，你們想賣一套房的話，是沒有問題的，現在只有限購，但是沒有限售的，只不過你們賣第二套房稅收和費用會高一些而已。

9. 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

10. 房產出售時「5年」期限怎麼算

從交納契稅之日起開始計算的，不過從今年3月30日開始起，房產出售營業稅收取期限從5年更改為2年了，這個是個利好的事情！