租金回報率怎麼算年限

Ⅰ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

Ⅱ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：

• 公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

• 公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
  

  當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
  

  第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

Ⅲ 投資回報率多少算是合適的

投資回報率（來ROI）是指通過投資而源應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

Ⅳ 商鋪投資回報率是怎麼算出來的

下面小編您介紹幾種商鋪投資回報率計算方法
、商鋪投資回報率計算方法:
1、租金回報率法
公式:(稅月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內按揭款)
優點:考慮了租金、價格和前期主要投入比租金回報率分析法適用范圍廣估算資金回收期長短
足:未考慮前期其投入、資金時間效應能解決多套投資現金分析問題且由於其固有片面性能作理想投資分析工具
2、租金回報率分析法
公式:(稅月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價種方法算出比值越大表明越值得投資
優點:考慮了租金、房價及兩種因素相對關系選擇績優地產簡捷方法
足:沒有考慮全部投入與產出沒有考慮資金時間成本因此能作投資分析全面依據對按揭付款能提供具體分析
3、內部收益率法
房產投資公式:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率
上述公式按揭例;未考慮付息、未考慮介費支出;累計收益、投入均考慮投資期范圍內
優點:內部收益率法考慮了投資期內所有投入與收益、現金流等各方面因素與租金回報率結合使用內部收益率理解存銀行只過我國銀行利率按單利計算而內部收益率則按復利計算
足:通過計算內部收益率判斷物業投資價值都今天數據依據推斷未來而未來租金漲跌未知數
4、簡易國際評估法
基本公式:該物業年收益×15年=房產購買價則認該物業物有所值國際上專業理財公司評估處物業投資價值簡單方法
二、進行商鋪投資要考慮因素:
1、位置
與住宅同投資商鋪目了賺錢因此有時盡管兩商場相距只有咫尺之遙購物客流量卻相差千里因此作商鋪投資者絕能貪時價格便宜而買下包袱
2、規模
具備優越位置才能聚來人氣才擁有獲利基本條件而商場規模匯聚人氣必少條件首先因其規模大才能吃、喝、玩、樂、購我全有;其次才能引來大商家進駐帶旺其鋪面尤其現代商場已逐步向大而全方向發展商場具備定規模各種新型經營方式無法展開同時也限制了人流量
3、價格
多數商場位於繁華鬧市區里寸土寸金因此商鋪價格自菲商鋪價格絕貨比三家貴自有其貴理由試想非商業區買鋪位價格能只有繁華鬧市區半因保證了人流量顧客稀少能買了商鋪干賠賺轉手都無人敢要
4、回報
投資商鋪者主要分自用和真正意義上投資者對前者來說銀行按揭形式購買鋪位每月月供與租金相差多與鋪租位同只多付首期款而日商鋪歸己有使經營成本大降低與同行競爭力增強對者來說投資風險前三年由發展商承擔收益與銀行儲蓄利率相比相差無多兩年租金大漲卻儲蓄無法比擬
5、使用率
使用率根據開發商對於商鋪自身選擇而定般55%、65%、85%、98%

Ⅳ 購買商鋪多少年回本算有投資價值，具體的計算方式、、 謝謝

沒有計算方式 個人條件不同 價值要自己掌握。

Ⅵ 商鋪的回報率的計算公式

商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%。

如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。

1. 現金全款：凈現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；

2. 按揭貸款：凈現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。

還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：

1. 租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；

2. 回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；

3. 內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；

4. 簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

拓展資料：

我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。

一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或准備明確有在建新項目（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。