西安不動產權證期限

① 西安市不動產登記簿按房產證需要准備什麼材料

西安不動產登記簿按房產證需要准備什麼材料個人信息，身份證，戶口，夫妻證明。

② 西安限購區商品房滿5年方可交易，這樣的規定好還是不好

對剛需購房者來說，這項措施，肯定是好事。延長限售時間是最炒房群體的有效打擊，炒房者最擔憂的就是限售時間的延長了。目前已經不止一個城市，將熱點樓盤的限售時間延長到5年了。這種做法也是對剛需群體的一種保護。對於炒房人群來說，五年的限售時間，意味著他要承擔巨大的風險，一旦五年之間內，房價下滑，他可能連跑都跑不了。從過往的經驗來看，限售的這種做法能夠有效打壓炒房現象。

③ 如何查詢不動產證的辦理進度

查詢不動產證的辦理進度有以下三種方法：

1、網上查詢

一般可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以)。

2、房產局查詢

若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必須產權人配合了。

一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一)檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

3、官方微信查詢

申請人網上查詢業務進度可先登錄市國土資源局微信、市不動產登記中心微信、市不動產登記中心網站，在不動產查詢欄目中輸入受理通知書上業務編號和權利人身份證號碼，即可看到業務辦理進度。

(3)西安不動產權證期限擴展閱讀：

不動產登記證的改革——簿證統一

不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。

簿證統一後，無論哪個地方登記不動產，交易當事人有統一的依據，不動產交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。

統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。

據介紹，目前全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。

不動產登記從分散走向統一有一個過程，今後無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及「條例」實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。

不動產登記機構堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

④ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。

⑤ 房產證換不動產證需要什麼材料手續

房產證更換不動產登記證需要的材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（3）相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（4）不動產界址、面積等材料；

（5）與他人利害關系的說明材料；

（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(5)西安不動產權證期限擴展閱讀：

1、舊的房產證並非一定要換新證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證，原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內換證，也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

2、新的不動產權證比現在的房產證內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況，而不動產權證對比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容。

3、申請不動產登記時需提交材料有登記申請書，申請人、代理人身份證明材料、授權委託書，相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書，不動產界址、面積等材料，與他人利害關系的說明材料，法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

⑥ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(6)西安不動產權證期限擴展閱讀

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

⑦ 現在商品房的產權是多少年

商品房的產權是永久的，但是土地使用權根據土地的性質，分為內70年、40年不等。

根據《中華人容民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(7)西安不動產權證期限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑧ 西安房產證能自己辦嗎怎麼辦多長時間能好

房產證可以委託開發單位代辦也可以自己去辦理，由於各地政策不同，具體流程及所需材料咨詢當地房管部門

根據《不動產登記暫行條例實施細則》

第三章 登記程序

第九條:申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第十二條:當事人可以委託他人代為申請不動產登記。

代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

第三十五條：申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

（二）建設工程符合規劃的材料；

（三）房屋已經竣工的材料；

（四）房地產調查或者測繪報告；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）其他必要材料。

(8)西安不動產權證期限擴展閱讀

不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：

（一）申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；

（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；

（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確；

（四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

⑨ 西安限購區商品房滿幾年方可交易

西安住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

此外，西安市《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》提到，從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。

(9)西安不動產權證期限擴展閱讀

西安將整治規范市場秩序：

加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。

加大住房保障力度。加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。

⑩ 西安明年辦理有證房屋抵押將不再扣押不動產證了嗎

據報道，為進一步提升行政服務效能，滿足市民使用不動產證（房產證）的需求，我市從2018年1月1日起辦理有證房屋抵押時，將不再扣押不動產證（房產證）。

市不動產登記服務中心提醒市民，2017年12月31日（含31日當天）之前辦結的抵押登記，如果抵押人有用證需求，該中心將不再提供復印業務，由工作人員在不動產證（房產證）的附記欄備注抵押信息後直接發還抵押人。但如果市民不急於使用不動產證（房產證），則不必扎堆領取。