1. 房屋質量問題應向哪些部門反映如何反映
房產出現問題，意味著有形財產即時縮水，如何減少縮水率？思考可行性對策和尋找有效途徑顯得尤為重要。因此，牢牢把握一下四大要點，可令你節省投訴的成本，大大提高成功率。
要點一：保修期內外，投訴途徑有別
上海市住宅發展局信訪辦的有關負責人提醒廣大業主，應該根據上海市新建住宅質量保證書的有關規定維護自己的權益。他提醒說，在正常使用情況下，住宅的不同部位保修期也不同：
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外牆面防滲漏，為5年；
3、門、窗安裝密封，不出現翹裂，為2年；
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，為2年；
5、電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
業主在了解了住宅不同部位的不同保修年限後，應知曉房屋質量保修期內、外質量的不同管理部門及投訴接待機構。據該負責人介紹，住戶入住後，屬保修期內的有關住宅質量的投訴，開發商若不及時實地查看，妥善處理，業主可進一步投訴市建設工程質量監督總站及各區分站。
超過保修期的，由住戶向物業公司報修，物業公司若不及時加以修復的，業主可投訴市房屋土地資源管理局房屋質量管理處及投訴中心，各區房屋質量管理科及投訴中心。
投訴中心 地址 電 話市局 嶗山西路201號 58881688
浦東新區 世紀大道2001號 68764256
黃浦區 圓明園路43號 63215522
閔行區 莘潭路384號 64881740
盧灣區 瑞金二路48號 69619435
閘北區 天目中路168號 63254330
長寧區 武夷路234號 62267088
徐匯區 復興中路1331號 64378285
虹口區 東體育會路359號 65533550
楊浦區 長陽路1561號 65434485
靜安區 威海路590弄77號 62531044
普陀區 武寧路202弄50號 52900100
寶山區 淞濱路379號 56679388
嘉定縣 嘉定鎮金沙路64號 59536244
金山縣 朱涇鎮人民路310號 57311821
崇明縣 城橋鎮西門路81號 69619435
南匯區 惠南鎮新華路16號 58007276
青浦縣 青浦鎮城中西路111號 59738411
奉賢縣 南寧公路1號房地大廈 57182570
松江縣 谷陽北路30號 57715914
要點二：裝修房投訴，找房產商
以往的事實表明，投訴家庭裝潢公司很少有人能得到解決，責任人互相推諉的家裝公司比比皆是。而有關部門提供的數據也印證了這一現象的存在，70-80%的家庭裝修公司不按規范裝修，導致投訴率居高不下。
菜單式裝修清單及選擇款樣是開發商提供的，第一責任人理所當然是開發商。開發商提供的菜單式裝修房在安全、質量等方面盡管比自己請家裝公司裝修來得有保障，但也免不了一時的疏漏，投訴還是有可能存在。據該負責人介紹，凡被列入首批菜單式全裝修房的住宅保修期為1年，可投訴市住宅局信訪辦。
要點三：上法院前先找權威部門鑒定
一旦業主碰到房屋質量問題，有權提出修復要求，其修復方案經由雙方認可即可執行；涉及到賠償問題的，根據合同找開發商解決，如果協商不成，可通過司法途徑解決。你若選擇起訴到法院的話，千萬別忘了找以下部門對質量問題進行鑒定，如此才有證可查，有據有依，要知道這些部門出示的鑒定報告具有法律效力。
鑒定單位 地址 電話
市房屋測量檢測站 復興西路193號 64672661
市建科院房屋質量檢測站 宛平南路75號 64872836
要點四：各部位質量保修不相同
《上海市新建住宅質量保證書》規定了房屋質量保證期年限，同時提及保修的前提應是居住者正常使用。那麼，如何判斷正常與非正常，各大部位出現質量問題還真的各有異同。
（一）基礎最終沉降量，多層高層有不同 關於住宅的地基基礎工程和主體結構工程的合理使用年限，分別按《地基基礎設計規范》（DGJ08-11）和《混凝土結構設計規范》（GBJ-89）的有關規定取值。其中核心問題就是住宅建築地基的設計計算應按正常使用極限狀態驗算地基變形，即多層住宅砌體承重結構的地基容許變形值，應滿足基礎中心計算沉降量小於150-200毫米，沉降差或傾斜小於0.004的要求；高層住宅樁基的容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小於100-200毫米，沉降差或傾斜小於0.004-0.002的要求。
（二）屋面、衛生間和外牆面滲漏，依據「症狀「診斷 屋面設施與現澆層之間的不同節點部位滲漏反映出三類現象，一是女兒牆和牆角部位溫度應力裂縫造成牆角部位滲漏；二是現澆屋面的不均勻沉降裂縫造成條狀滲漏；三是坡頂屋面澆搗缺陷造成局部滲漏。如果出現以上三處節點的滲漏現象，即可判斷是施工疏忽所造成。
至於衛生間的滲漏「病症「則表現在沿牆根滲漏、牆面滲漏、落水管節點滲漏、上下水管管籠積水滲漏，浴缸底部積水滲漏。
外牆面如不採用保溫節能新型牆體材料，或未採用構造防水，設置等壓結構等消除壓差滲透動力，則很可能出現外牆滲漏，尤其是東山牆。
以上現象出現在保修期內，可投訴質檢站；保修期外，可投訴房地局有關部門。另外，關於裂縫問題，應有一個科學的認識，根據一般構件的國家有關規定，允許裂縫的寬度小於等於0.3毫米。
（三）門窗出現翹裂也可投訴 除了外牆面滲漏屬於可投訴范疇，另外，門窗節點施工一旦密封填充不實或洞口採用防水沙漿粉刷，使門窗出現翹裂，將導致窗框周圍空腔積水，形成重力滲透，造成窗洞周圍牆面滲水。
（四）其它投訴事項 如牆面、頂棚抹灰層的凋落肉眼能見得到。至於電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等方面的保修，可檢查管線是否有剝落；冬天，注意從室外明露和住宅公共部位的給水、消防管道流經的水是否冰凍，以此判斷該管道的防凍措施；另外，如若給水管不採用鍍鋅鋼管，可要求更換。
這是在上海，你可以在當地的網上查詢投訴地點。
2. 二手房買賣流程
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低回於房屋市答場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
3. 有沒有人知道房地產開發策劃書怎麼寫
為使整個項目更順利地得到推廣和銷售,並使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協調，保證各項工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依託於地段價值和經營特色；差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；差異3：商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費；差異5：後期的裝潢、經營、維護等費用大；差異6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；差異7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以後商業物業開發的趨勢。商業地產是繼居住型物業之後更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一下戶型和環境就能銷售，商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚相關。具體說來，建什麼業態、在何處建以及建成後的經營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面後面的無限獲利空間。兵法雲：「謀定而後動」，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，並採用適當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。 好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的房地產競爭浪潮中站穩腳跟。我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研，得出了一些我們對商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。隨著麗水灣項目各項工作的順利進行，同時依託政府政策的利好改變、區域房地產市場的良性變化，本項目即將進入緊張的開工及開盤准備工作。我們在對麗水灣保持信心的同時，也應該隨時做好迎接市場挑戰的准備，下面我們就項目的整合推廣與市場營銷做出定性定量的安排，而且我們將預留調整和補充的空間，從而保證高速高效高質地完成麗水灣的銷售與服務工作。首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會。在此，謹祝我們合作愉快，項目的銷售成績可以寫上精彩的一頁！就天奧的銷售策劃工作，我們本著一貫認真嚴謹的工作作風，就項目的實際情況，結合最新的市場動態，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經濟效益和社會效益。本營銷推廣企劃方案三大部分構成：對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身——認識市場·認識自己依據市場及目標消費群的需求，擬定我們在產品、價格、主題概念上的競爭力——為他們需求而打造的產品對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、並作出前期階段性部署——讓他們選擇天奧的載體希望本報告能夠提供關於天奧的若干核心思路和關鍵內容。本報告：力求對天奧理念全面整體地理解；在此基礎上系統連續思考，包括細分、延伸、深化和整合；盡量著眼於具有一定高度和扎實深度，並具有較強可實施及可操作性；本報告力求能透徹理解、創意思考、完整論述、嚴密依據、整體突破，具較強可實施操作性。現在我們立即延伸本報告相關內容。致泰華地產:非常榮幸接受貴司委託，為貴司項目提供我司的專業服務。通過對貴司該項目規劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發我們對該項目高品質營銷的熱情。根據目前我們對項目周邊環境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業服務，有望成為這次大飛躍的成功起跳者。對於貴司項目推廣之強大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產市場的摔打。作為資深的專業地產廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經驗，如羅湖「樓王」《長豐苑》《百仕達花園》香港巡迴展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項目提供堅實的市場經驗。我們有理由相信，在本項目卓越品質的基礎上，結合我司專業熱情的廣告代理服務，本項目一定能取得預料的成功。我們的策劃觀當今的市場可以說是瞬息萬變，波煙雲詭。其入世在即，整個大陸市場面臨著一次更新的考驗。市場里的任何一個環節均有可能牽一而動全身。而作為龍頭行業的房地產市場，更是處在經濟浪潮的顛峰。要想保持顛峰狀態。就必須比其它行業更敏銳，反應更迅速，在這個戰場上沒有絕對的勝者，也沒有絕對的敗者，關鍵在於時刻保持最冷靜的頭腦，密切地跟蹤市場，了解掌握必備的信息，據此制定出最有效的策略，並實行於謹密之下。我們新業人憑的是專業素質，倚的是敬業精神，信心是我們做任何事的必備。竭誠為客戶提供最好的服務是我們的服務宗旨。新業地產顧問前 言中海外在上海的歷史是輝煌的。西區和南區的戰無不勝是其信心的源泉，但是這一次，中海面臨的是一場空前嚴峻的考驗，因為和平南苑項目和中海的其它項目有著巨大的差別。一、超級大戰場的競爭形勢 虹口區、楊浦區交接處的大連路是東區最大的戰場之一，其中個案的銷售競爭，尤其是價格競爭明顯白熱化。區域傳統「龍頭老大」同濟房產也不得不以低調價格的姿態出現，故本案的市場切入將是一個需要細致研究的問題。二、在上海幾乎最不接受高層的楊浦區造大高層 這是一個觀念改變的問題，發展商不能改變客戶的觀念，就只能被客戶改變自己。但是以往的個案都沒有做好，和平一期最後的傾銷，典型地說明了這一點。從理論上講，中海完全有實力去塑造區域觀念，但實際上，對於這樣一塊極度陌生的土地，一個風雲變幻的市場，中海會一帆風順嗎？三、80萬／套的電梯公寓房幾乎完全超出了這一區域的「法定」范圍這樣的客層較難由經驗把握，或者說，這樣的客層尚需引導，引導的范圍涉及全市。這就是本案主力總價面臨的挑戰，如果沒有突破性的推廣策略，前景並不樂觀。我們建議，這樣特別的個案應該與專業代理商一起探索。而選擇代理商的條件將依次是代理楊浦個案經歷、品牌個案經歷、以及與大型發展商合作的經歷等。摘 要我們對雙花園項目周邊的市場進行了調查與分析。通過我們的分析，我們認為目前市場建築技術含量在提高，樓體立面、戶型及使用率均比較好。同時購買房產的客戶對戶型的選擇更加合理實用，客戶對價格方面的敏感程度降低，取而代之的是對項目綜合方面的考慮。同時，我們也對本項目進行了認真的研究與分析。通過我們的分析，我們認為本項目在地理位置、現房發售等方面有一定的優勢。同時，在戶型設計、使用率、立面、社區環境、價格體系等方面存在一定的問題。為了更好的完成項目的銷售任務，最大化保證發展商的利益，我們對項目的營銷方案進行了分析和調整，提供了初步的銷售方案、現場包裝方案和宣傳推廣方案。我公司具有多年的銷售經驗和科學的管理體系。我們在客戶資源、網路資源等方面均有很好的優勢。我們本著為發展商負責、對項目負責的態度開展我們的工作。真誠希望能攜手合作。前 言「決斷於謀劃，善行於智慧」，受成都人民置業的委託，我司為其在互助路區域的項目進行全程營銷策劃，經過深入細致的調查研究及分析，形成了此報告。本報告針對項目的特殊性，採用各種適用的調研方法、調研手段，獲取第一手真實的市場相關信息和數據，在此基礎上結合業界前沿的理論和行業技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。我們在進行項目的調查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業責任感和職業道德，保證了本次報告及其建議的科學性、真實性以及可參考性。結合項目實際和我們積累的豐富經驗，形成了以下營銷策劃報告。
4. 曉城大廈怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：曉城大廈
別名：東曉社區網
樓盤位置：東曉南路
開發商：廣州兆暉版投資有限公權司
產權年限：70年
建築類型：超高層,塔樓,
公交線路：有20多條公交車線路通往各處，建設中的地鐵2號線延長線以及廣佛輕軌也途經。
規劃信息：其佔地面積為4883平方米，容積率，綠化率14%，共4棟樓，停車位地下停車550元/位·月；2.5/位·小時
周邊配套：醫 院： 至誠寵物醫院第二門診部
銀 行： 工行中山大學支行 農行中山大學支行
內部配套：安全管理:單元門鎖、攝像頭監控
衛生服務:垃圾處理費：15元/月·戶
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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5. 地上·楓林曉城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：杭州地上·楓林曉城
城市：杭州
樓盤位置：錢王街與天屹路交匯處東面
開發商：杭州地上房地產集團有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,板樓,
公交線路：臨安5路：江橋路口站,憶江南家園站,廣場花園站,錢王大酒店站
臨安6路：桂花新村站,新民街站,西苑路口站,憶江南家園站,錦江集團站,六園街口站,萬馬公寓站,萬馬集團站,金盾花園站,雲中綠園站
臨安2路：新民街口站,勞動局站,江橋路口站
臨安3路：公安大樓站,人民法院站,蘭錦路口站,桂花新村站,郵電大樓站,畔湖路口站,種子公司站,城中街口站
臨安1路：公安大樓站,人民法院站,蘭錦路口站,桂花新村站,郵電大樓站,畔湖路口站,萬馬路北口站,錦江集團北門站
臨安9路：畔湖路口站,新民街口站,種子公司站,錢王大酒店站,江橋路站,錦南新村站,石錦小學站,勞動大樓站,天屹路站
738路：祥里村南站
臨安8路：公安大樓站,郵電大樓站,畔湖路口站,新民街站,西苑路口站,錦江集團站,廣場花園站,金盾花園站,畔湖橋站,勞動大樓站,廣電大樓站
臨安7路：江橋路口站,憶江南家園站,萬馬公寓站,萬馬集團站,雲中綠園站,錦南新村站,新五洲大酒店站,石錦小學站,丁香苑站,青少年活動中心站
臨安K6路：西苑路口站,錦江集團站,竹林家園站,臨天路口站
臨安K7路：萬馬公寓站,萬馬集團站,金盾花園站,江橋路站,錦南新村站,新五洲大酒店站
規劃信息：其佔地面積為27675平方米，容積率暫無數據，綠化率35%，共0棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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