房貸年限22

1. 我在中國銀行貸款了34萬元，貸款期限為22年，請問我每月應還款的金額是多少求各位大蝦詳細幫我算一下

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
34萬22年(264個月)月還款額:
340000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^264/[(1+7.05%*1.1/12 )^264-1]=2688.00元
說明:^264為264次

2. 四十六萬四千的房貸,貸款年限22年,等額本金和等額本息每月分別需要還多少

等額本金，越還越少，每月還的錢等於每期固定的要還的本金加上剩餘總本金的利益。
等額本息，每個月還得一樣，基本上等於總本金和總利息的總和除以總期數。

3. 按照2011建設銀行的新利率，我房貸貸款22萬，貸款期限20 年，請問每月月供是多少

用等額本金還款法還 總利息是123934.25 月供1月,1945.17(元)
2月,1940.88(元)
3月,1936.6(元)
4月,1932.31(元)
5月,1928.03(元)
6月,1923.74(元)
7月,1919.45(元)
8月,1915.17(元)
9月,1910.88(元)
10月,1906.6(元)
11月,1902.31(元)
12月,1898.03(元)
13月,1893.74(元)
14月,1889.46(元)
15月,1885.17(元)
16月,1880.89(元)
17月,1876.6(元)
18月,1872.31(元)
19月,1868.03(元)
20月,1863.74(元)
21月,1859.46(元)
22月,1855.17(元)
23月,1850.89(元)
24月,1846.6(元)
25月,1842.32(元)
26月,1838.03(元)
27月,1833.75(元)
28月,1829.46(元)
29月,1825.18(元)
30月,1820.89(元)
31月,1816.6(元)
32月,1812.32(元)
33月,1808.03(元)
34月,1803.75(元)
35月,1799.46(元)
36月,1795.18(元)
37月,1790.89(元)
38月,1786.61(元)
39月,1782.32(元)
40月,1778.04(元)
41月,1773.75(元)
42月,1769.46(元)
43月,1765.18(元)
44月,1760.89(元)
45月,1756.61(元)
46月,1752.32(元)
47月,1748.04(元)
48月,1743.75(元)
49月,1739.47(元)
50月,1735.18(元)
51月,1730.9(元)
52月,1726.61(元)
53月,1722.33(元)
54月,1718.04(元)
55月,1713.75(元)
56月,1709.47(元)
57月,1705.18(元)
58月,1700.9(元)
59月,1696.61(元)
60月,1692.33(元)
61月,1688.04(元)
62月,1683.76(元)
63月,1679.47(元)
64月,1675.19(元)
65月,1670.9(元)
66月,1666.61(元)
67月,1662.33(元)
68月,1658.04(元)
69月,.76(元)
70月,1649.47(元)
71月,1645.19(元)
72月,1640.9(元)
73月,1636.62(元)
74月,1632.33(元)
75月,1628.05(元)
76月,1623.76(元)
77月,1619.48(元)
78月,1615.19(元)
79月,1610.9(元)
80月,1606.62(元)
81月,1602.33(元)
82月,1598.05(元)
83月,1593.76(元)
84月,1589.48(元)
85月,1585.19(元)
86月,1580.91(元)
87月,1576.62(元)
88月,1572.34(元)
89月,1568.05(元)
90月,1563.76(元)
91月,1559.48(元)
92月,1555.19(元)
93月,1550.91(元)
94月,1546.62(元)
95月,1542.34(元)
96月,1538.05(元)
97月,1533.77(元)
98月,1529.48(元)
99月,1525.2(元)
100月,1520.91(元)
101月,1516.63(元)
102月,1512.34(元)
103月,1508.05(元)
104月,1503.77(元)
105月,1499.48(元)
106月,1495.2(元)
107月,1490.91(元)
108月,1486.63(元)
109月,1482.34(元)
110月,1478.06(元)
111月,1473.77(元)
112月,1469.49(元)
113月,1465.2(元)
114月,1460.91(元)
115月,1456.63(元)
116月,1452.34(元)
117月,1448.06(元)
118月,1443.77(元)
119月,1439.49(元)
120月,1435.2(元)
121月,1430.92(元)
122月,1426.63(元)
123月,1422.35(元)
124月,1418.06(元)
125月,1413.78(元)
126月,1409.49(元)
127月,1405.2(元)
128月,1400.92(元)
129月,1396.63(元)
130月,1392.35(元)
131月,1388.06(元)
132月,1383.78(元)
133月,1379.49(元)
134月,1375.21(元)
135月,1370.92(元)
136月,1366.64(元)
137月,1362.35(元)
138月,1358.06(元)
139月,1353.78(元)
140月,1349.49(元)
141月,1345.21(元)
142月,1340.92(元)
143月,1336.64(元)
144月,1332.35(元)
145月,1328.07(元)
146月,1323.78(元)
147月,1319.5(元)
148月,1315.21(元)
149月,1310.93(元)
150月,1306.64(元)
151月,1302.35(元)
152月,1298.07(元)
153月,1293.78(元)
154月,1289.5(元)
155月,1285.21(元)
156月,1280.93(元)
157月,1276.64(元)
158月,1272.36(元)
159月,1268.07(元)
160月,1263.79(元)
161月,1259.5(元)
162月,1255.21(元)
163月,1250.93(元)
164月,1246.64(元)
165月,1242.36(元)
166月,1238.07(元)
167月,1233.79(元)
168月,1229.5(元)
169月,1225.22(元)
170月,1220.93(元)
171月,1216.65(元)
172月,1212.36(元)
173月,1208.08(元)
174月,1203.79(元)
175月,1199.5(元)
176月,1195.22(元)
177月,1190.93(元)
178月,1186.65(元)
179月,1182.36(元)
180月,1178.08(元)
181月,1173.79(元)
182月,1169.51(元)
183月,1165.22(元)
184月,1160.94(元)
185月,1156.65(元)
186月,1152.36(元)
187月,1148.08(元)
188月,1143.79(元)
189月,1139.51(元)
190月,1135.22(元)
191月,1130.94(元)
192月,1126.65(元)
193月,1122.37(元)
194月,1118.08(元)
195月,1113.8(元)
196月,1109.51(元)
197月,1105.22(元)
198月,1100.94(元)
199月,1096.65(元)
200月,1092.37(元)
201月,1088.08(元)
202月,1083.8(元)
203月,1079.51(元)
204月,1075.23(元)
205月,1070.94(元)
206月,1066.66(元)
207月,1062.37(元)
208月,1058.09(元)
209月,1053.8(元)
210月,1049.51(元)
211月,1045.23(元)
212月,1040.94(元)
213月,1036.66(元)
214月,1032.37(元)
215月,1028.09(元)
216月,1023.8(元)
217月,1019.52(元)
218月,1015.23(元)
219月,1010.95(元)
220月,1006.66(元)
221月,1002.38(元)
222月,998.09(元)
223月,993.8(元)
224月,989.52(元)
225月,985.23(元)
226月,980.95(元)
227月,976.66(元)
228月,972.38(元)
229月,968.09(元)
230月,963.81(元)
231月,959.52(元)
232月,955.24(元)
233月,950.95(元)
234月,946.66(元)
235月,942.38(元)
236月,938.09(元)
237月,933.81(元)
238月,929.52(元)
239月,925.24(元)
240月,920.95(元)
等額本息法還款 總利息是146492.66 月供是每月固定1527.05(元)
是打85折
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

4. 商業貸款買房。 貸款22萬，期限20年，如果一年後提前還款，需要換多少

等額本息法：貸款總額220000假定當時年利率4.41%貸款年限20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1381.16元、總還款金額是： 331478.4元、共應還利息： 111478.4元。 首月還利息是：808.5、首月還本金是：572.66；第2個月還利息是：806.4、第2個月還本金是：574.76；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
==============
一年後提前還款
已還月數是12個月；共還利息9561.4、共還本金7012.52 應還剩餘本金212987.48、最後一期利息782.73（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥213770.21

5. 50年產權房我按揭22年能審核通過嗎

50年的產權房，你按揭貸款22年是可以審核通過的，只要你的徵信良好，沒有不良記錄，同時銀行流水符合銀行的要求，有固定工作，有還款能力，那麼就可以審核通過。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

6. 房貸20年，金額22萬，還了2年多了。發現利息比本金還多。

2年多前利率是6.55％，
貸款總額220000假定年利率6.55%貸款年限20
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1646.74元、總還款金額是：
395217.6元、共應還利息：
175217.6元。首月還利息是：1200.83、首月還本金是：445.91；第2個月還利息是：1198.4、第2個月還本金是：448.34
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
還了2年多，假如是還30個月：
已還月數是30共還利息34910.32共還本金14491.88， 應還剩餘本金205508.12最後一期利息1121.74（未考慮中途利率調整因素）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
算了一下，要還到第114個月，月還本金才超過利息數，這是正常的，沒有坑你

7. 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少

這個要抄看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！

8. 個人住房貸款的期限和額度一般是多少

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

(8)房貸年限22擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。

國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

9. 我貸款22萬,期限是20年用等額本息還款法怎麼算啊

若貸款總額為22萬、還款年限為二十年、等額本息還款、月供金額1700元，那麼，執行年利率約為6.958%，利息總額約為188027.78元。

10. 房屋抵押貸款期限20年,為什麼房屋抵押期限為22年

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。