商品房頂結構使用年限

❶ 普通房屋和構築物的設計使用年限是多久

結構的設計使用年限一般分為：
1、臨時性結構——5年
2、易於替換的結構構件——25年
3、普通房屋和構築物——
50年
4、紀念性建築和特別重要的建築——100年
所以，常見的民用建築都是50年年限。

❷ 普通商品住宅設計使用年限

一、普通商品住宅設計使用年限是建築學術語，設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
規范定義:設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)
二、國家頒布的《住宅建築規范》(GB50368-2005)規定:
3.1.5住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

❸ 框架結構商品房超過使用年限還能使用多久

根據建設部《住宅建築規范》GB50386規定，民用住宅建築設計年限不得低於50年。與什麼結內構無故，但框架容結構一般要高於磚混。其中6.1.1條明確規定：住宅結構的設計使用年限不低於50年。
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。框架結構的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材砌築或裝配而成。
框架結構又稱構架式結構。房屋的框架按跨數分有單跨、多跨；按層數分有單層、多層；按立面構成分為對稱、不對稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結構框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據需要施加預應力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

❹ 屋頂算不算主體結構，它的合理使用壽命應該是多久

屋頂梁、板是主體結構，合理使用壽命從設計圖說明，一般工民建合理使用壽命50年；屋面防水層不是主體結構，但保修期僅5年，沒有使用壽命規定。

❺ 框架結構商品房超過使用年限還能使用多久啊

兩者都屬於商品房范疇，兩者的區別在於使用性質，商用商品房，是經營商業活動的商專品房，土地的使用性質屬為商業，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住來使用的商品房，以居住為主要形式，土地的使用性質為住宅，使用年限為70年，商用商品房，和契稅，是通常住宅用商品房的兩倍，貸款購買商用商品房，最低首付要50%以上，並且貸款最長年限為10年。

❻ 結構設計使用年限如何規定

我國建築結構可靠度設計統一標准GB50068-2001首次提出建築結構設計內使用年限，設計使用年限是設計規定的一個容時期，在這一時期內，只需正常維修就能完成預定功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和圍護下有應達到的使用年限；建築規定的結構使用年限如下：
臨時性結構：5年；
易於替換的結構構件：25年；
普通房屋和構築物：50年；
紀念性建築和特別重要的建築結構：100年。

❼ 建築結構的設計使用年限是如何規定的

建築物結構的設計使用年限：

我國《建築結構可靠度設計統一標准》（專GB50068）首次提出了建築結構的屬設計使用年限，設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一時期內，只需正常維修（不需大修）就能完成預定功能，即房屋建築在正常設計、正常使用、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

❽ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

❾ 普通民用建築物和構築物的設計使用年限為多少年

普通民用建築物和構築物的設計使用年限為50年。

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

(9)商品房頂結構使用年限擴展閱讀

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：

1、住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。

2、住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。

3、住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。

4、住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

5、鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

❿ 關於樓層的使用壽命。

樓層住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定回是：鋼筋混凝土結構為60年；答磚混結構為50年。

樓層的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

(10)商品房頂結構使用年限擴展閱讀

建築物的耐久性等級主要根據建築物的重要性和規模大小劃分，並以此作為基建投資和建築設計的重要依據。

耐久等級一般分為四級：

一級：耐久年限為100年以上，適用於重要的建築和高層建築。

二級：耐久年限為50~100年，適用於一般性建築。

三級：耐久年限為25~50年，適用於次要建築。

四級：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。