深圳限購年限政策執行

⑴ 深圳最新的限購政策會帶來房價的變動嗎

2020年7月15日，深圳住房和建設局等八個部門聯合發布了購房新政，從限購年限，社保資格，稅費等多方面提出了具體要求。我認為深圳最新的限購政策會讓深圳房價會向健康平穩的方向發展，房價不會出現大的波動，既不會大幅度上漲，也不會劇烈下跌，短期內可能會有所下降，然後保持平穩。原因有以下幾點。

第一，深圳樓市新政只是為了促進房地產市場平穩健康發展，定位是房住不炒，讓房屋回歸到居住的屬性，它的出發點並不是打壓，遏制房地產而是促進其健康發展。不可否認的是，有一些炒房客由於囤積了大量房源，在新政的壓力下，為了急於套現出售，他們不得不降價將房子拋售，所以短期內房價可能會有所下降，但是長遠來看，房價只會是平穩向前。試想一下，如果房價大幅度下跌，斷供潮來襲，樓市崩盤，那麼這種後果是任何人都承受不起的。

深圳作為全國一線城市，在政治、經濟、文化等領域都走在前列，這次新政限購政策勢必會對不合理的高房價起到調控的作用，我們拭目以待。

⑵ 深圳限購政策

2020年深圳住房限購政策為：

1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。

深圳房貸政策為：

1、深戶家庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4、深戶家庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

⑶ 深圳住建局：調整商品住房限購年限！

深圳住建局：調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

以下為全文：

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

深建字〔2020〕137號

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

一、調整商品住房限購年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

三、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標准

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

六、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

本通知自發布之日起施行。

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

深圳市市場監督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融監督管理局

國家稅務總局深圳市稅務局

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局

2020年7月15日

⑷ 深圳發布的限購政策會對炒房有一定打擊嗎

深圳發布的樓市新政被稱為史上最嚴的調控政策，它的實施對炒房客有一定的打擊，在某種程度上會遏制房價的劇烈上漲，讓房屋真正回歸到居住的屬性從而促進房地產市場的平穩健康發展。

第一，深圳樓市的新風向就是房住不炒，有限的新房源都是優先供給剛需客，從源頭上遏制了炒房。深圳作為國家一線特大城市，城市待開發的土地面積和資源是有限的，那麼新政下，有限的房源都是傾向於那種符合限購條件的無房家庭。炒房客在嚴苛的新政下根本沒有鑽空子的空間。

總而言之，深圳頒布限購政策對於符合購房資格的剛需人群是有好的，但對於炒房客們確實嚴重打擊。

⑸ 請問深圳的限購指的是什麼政策呢

一、深圳戶籍家庭

限購2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

二、深圳戶籍單身人士

限購1套。單身包含離異人士。

三、非深圳戶籍

限購1套。要求自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險。

備註：

1、購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

2、居民家庭新購買的商品住房，自取得不動產權證書起3年內禁止轉讓。2018年7月31日之前已辦理網簽但尚未取得不動產權證書的住房(含新房和二手房)不在此列。

3、2018年7月31日起，新購買的公寓自取得不動產權證書起5年內禁止轉讓。

4、2018年7月31日起，暫停企業購房，在這之前已辦理網簽的，可以繼續完成交易。

⑹ 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：

⑺ 深圳限購政策是什麼 限購背景下購房該注意什麼

2010年9月30日，深圳出台限購令政策，對深圳戶籍居民家庭限購兩套住房；對能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。2011年，「新國八條」公布之後，相較於京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購令政策，即：

【限購政策】

深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對於能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

【購房注意事項】

對非深圳市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件；對提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續繳納12個月以上養老保險並醫療保險；二是最近連續繳納12個月以上養老保險並工傷保險；三是最近連續繳納12個月以上醫療保險並工傷保險。

購房人在前往深圳市房地產登記部門辦理合同備案及過戶等相關手續時，需提供符合上述要求的納稅證明或社會保險繳納證明。

對不符合條件的，深圳市產權登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關手續；對提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核准登記的，將根據《深圳經濟特區房地產登記條件》的有關規定進行處理，因此造成的法律責任由造假者自行承擔。

前程點評：目前各地出台的「限購令」對外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對此做出了明確規定：非深圳戶籍居民家庭購房時提供納稅證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上的條件，事後補繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關手續。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。

在新一輪的房地產宏觀調控下，「最嚴厲樓市調控措施」的「限購令」隨著國務院常務會議出台的「新國八條」迅速擴展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產市的主基調。

與2010年的限購政策不同，「新國八條」徹底抑制了炒房的機會，讓房屋買賣更傾向於有著剛性需求的購房者。然而，面對當下房價仍然在穩步攀升中的房地產市場，白領即使有意買房也依舊顯得有心無力。

（以上回答發布於2013-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 請問深圳這邊住宅的限購政策是如何規定的

目前深圳市住宅限購政策：

深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策；

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

深圳市住房貸款政策：

購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付款比例最低30%的政策；

購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

⑼ 2020年深圳的購房政策是什麼樣的

深圳2020-7-15發布新的8項房產措施：
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
三、發揮稅收調控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；
同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
四、細化普通住房標准
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；
實際成交總價低於750（含本數）萬元。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
六、推行房屋抵押合同網簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
本通知自發布之日起施行。

⑽ 深圳是限購政策是怎麼樣的

一、深圳籍家庭

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。

7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。

二、深戶單身（含離異）

1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。

三、非深戶

非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

四、假離婚、境外人士深圳購房