為什麼住宅底商有年限

㈠ 商品房下面的商鋪使用年限是多少年

具體如下：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定專：土地使用權出讓屬最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
所以，商鋪的產權一般都是40年的。

㈡ 為什麼有些商鋪是70年產權

那這樣的門面可能幹飯店？比如門面房是獨棟建築，位於小區大門口，產權是70年的

㈢ 商鋪的產權年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產權年限要看開發商取得回的證件上對商鋪答的用途性質是怎麼定義的，如果是商業用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規劃為住宅就是70年，不過其性質就不是商鋪了。

㈣ 商鋪的使用年限是多少年

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工業用地最高使用年限50年；

3. 體育、衛生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地最高使用年限40年；

5. 綜合用地最高使用年限50年。

拓展資料

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限 網路

㈤ 住宅底商產權年限是多少 底商和商場里的商鋪投資哪個好

一，我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：(1)居住用地「使用權」是70年(2)工業用地、綜合用地「使用權」50年(3)商業用地「使用權」40年底商，顧名思義就是底層商業房產，商業房產的使用權年限是40年。二，《物權法》第一百四十九條規定：(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。三，住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

㈥ 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

㈦ 商鋪的使用年限是多久

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以後的事情了。

2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以後了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，並交付之後，相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

商品房下面的商鋪使用年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

㈧ 住宅底商產權多少年

一，抄我國現行的法律規襲定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」是70年
(2)工業用地、綜合用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
底商，顧名思義就是底層商業房產，商業房產的使用權年限是40年。
二，《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三，住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

㈨ 底商的產權年限是多少年為什麼有的是70年有的是50年

正常底商的年限是40年，但現在有些開發商是住宅立項，批了70年產權，然後再打開陽台或窗戶成為門臉，所以就是70年產權

㈩ 為什麼商鋪的產權只有40年

首先，這個問題的關鍵在於城市規劃。因為倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，比如過去是商業街，現在則要改成公園，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而那些到期的商鋪則不可以再續期了哦！注意三刻的用詞，是續期，並非是要被收回。那麼，反過來說，倘若是與城市規劃沒有沖突，那麼就可以續期。這個過程就相當於是重新買了一次商鋪，再繳納一遍土地出讓金。注意，這個時候的續期很有可能是按照實際地價來計算的哦！算下來，這個數額應該不小了！

其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！許多人覺得，商鋪續期就是錢的事情，這個想法也大錯特錯了。因為正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的「分割商鋪」、「面積商鋪」，也就是說不給你劃分明確的位置，而是說你在這個大賣場里擁有20平米大小的商鋪，並且交給大賣場統一使用賺取租金，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。

最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。要注意，商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。一般來說，按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑒定的報告。

注意，這個報告是必須條件，要不然會被拒絕預期。因為危房商鋪是不允許繼續使用的了，所以到時候還要修繕，如果連修繕都不能解決問題的話，就沒有辦法續期了哈！