房產年限變更

❶ 可以更改房產證的使用年限嗎

房產證不會註明房產的使用年限，因為住房的產權永遠屬於業主，沒有期限。專
有期限的屬是住房所屬土地使用權。
商品房是70年，商住房50年，商業房40年這個時間是開發商拿地時繳納土地出讓金多少，以及申請的住房性質決定，不能變革。
可以到期申請續期使用土地。

❷ 房貸年限可以更改嗎

房貸年限更改，需要聯系貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限，並辦理相關手續。

房地辦理流程：

1. 選擇可操作按揭業務的房產；

   購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務，再選擇適合的房產。

2. 准備相關資料，提出貸款申請；

   購房者填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關資料。

   *夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需准備暫住證）、結婚證（離婚證或法院判決書/單身證明）2份、收入證明（銀行指定格式）。（學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款）

3. 等待銀行審核；

   銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。

4. 簽訂按揭合同，明確貸款義務；

   購房者在簽訂購房合同，並持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。

5. 辦理抵押登記；

   購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6. 購買保險；

   購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

7. 銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶

   銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

❸ 房產證的時間可以隨便更改嗎

一、房產證的時間是不可以隨便更改的，在房管局都是有記錄和備案的，不能隨意更改的。
二、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
三、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

❹ 房子的產權年限可以更改么

年限期滿的時候如果想繼續居住，但是。
房屋的產權仍然是你的，可以繼續購買房屋所在的土地，就能繼續居住了房屋產權年限實際上就是土地年限，是不能更改的，只需要把那塊土地再購買回來

❺ 房產過戶滿二年怎麼計算

不同類型的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照回經濟適用房管理的答房屋：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網簽或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。

❻ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

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辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

❼ 房產證上的登記時間可以改嗎

不可以，而且名字也不可以更改。
如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然後進行公證處理，等產證下來之後在進行產權證過戶。

❽ 請問房產變更登記期限

可以過幾年辦理變更登記。但是對權屬必須沒有爭議。

❾ 房屋產權年限70年到期怎麼辦

我們都知道根據房屋的使用用途，房屋的產權年限分為70年，50年和40年。那麼新買的房，一般來說產權證到手裡的時候剩多少年才正常呢？這可能是大部分業主的困惑。今天就跟大家普及一下這一知識。

一、房產證

「房產證」是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為「土地證」，前者是我們一般說的房產證。

二、不動產證

2015年3月1日施行的「不動產登記」，所謂不動產登記是指「土地、海域以及房屋、林木等定著物。」 「不動產證」比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的「起、止日期」和房屋取得價格。

在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著「房地」統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。

三、房屋產權年限

房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬於擅自改變土地規劃用途，是違規行為；另外，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

因此我們買期房，拿到手的房產證的使用年限一般不能低於65年。如果使用年限過低，則一定要仔細詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。

四、產權70年到期後怎麼辦

2007年3月頒布的《物權法》第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」從這個層面上來說，就算房屋產權年限70年已經到期，業主們仍然可以繼續居住。

而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續約」，而續約後要支付土地使用權出讓金，不申請續約也沒通過批準的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。

不過這一矛盾這應該是房地產稅要出台前要解決的問題。房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的，只是矛盾之處在於，房屋要建立在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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