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宅基地辦好期限

發布時間:2021-05-07 08:40:54

Ⅰ 農村宅基地對使用年限有沒有規定,年限是多少

導語:宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題,相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢?宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎?今天,小編給你補知識,為你全面解析宅基地使用年限。


農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題,尤其是近幾年來,拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現,使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害,同時又不觸犯國家法律,需要我們全面了解拆基地的相關知識。


什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地,並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋,已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定,農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則,即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的,需要滿足申請條件,並嚴格按照申請程程序來辦理。


宅基地使用年限

依照我國法律規定,農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內,農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同,這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權,法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權,宅基地的所有權歸國家和集體所有。


宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題,既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制,那麼宅基地是否可以繼承呢?

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定:宅基地不可以繼承,只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外,這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地,即時擁有宅基地證,沒有農業戶口,也沒有宅基地的使用權。

Ⅱ 農村宅基地有效期為多久

農民想在農村建抄房,必襲須申請宅基地,但是並不是宅基地申請下來之後就萬事大吉了,宅基地批下來之後是有時間限制的。農民通過報建,申請下來宅基地之後,必須在規定的時間內動工建房,否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建設工程審批,分別要取得規劃許可證,建設工程許可證,而規劃許可證和建設工程許可證是有具體的有效期的,一般有效期為從核發該許可證之日起兩年內。也就是說,宅基地批下來之後,農民朋友要在兩年內動工建房才可以,要不然證件就會失效,要建房必須得重新報建審批。

Ⅲ 宅基地審批需要多長時間

這個一般一兩年一次,因為人口增長差異與政策變化加上層層審批和認證,需要時間較長

Ⅳ 宅基地使用年限是多久

宅基地分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應當有年限,不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,此宅基地無年限,是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權,是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施,並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得,消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著,詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

Ⅳ 農村宅基地有使用年限嗎

可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴,請求法院確認您的宅基地使用權。

宅基地分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應當有年限,不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,此宅基地無年限,是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

《中華人民共和國土地管理法》第十九條規定

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

(5)宅基地辦好期限擴展閱讀:

全民所有制單位、城市集體所有制單位未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,責令退還非法佔用的土地,限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,並處罰款;對非法佔地單位的主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。

超過批準的用地數量佔用土地的,多佔的土地按照非法佔用土地處理。

鄉(鎮)村企業未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,責令退還非法佔用的土地,限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款。

超過批準的用地數量佔用土地的,多佔的土地按照非法佔用土地處理。

中華人民共和國土地管理法

Ⅵ 農村宅基地 年限(高分求答案)

你村裡「批」給你的「宅基地」,按照農村宅基地管理審批程序到當地國土資源所取得了相關用地手續沒有,即「農村居民建設用地許可證」;如果是規劃區內的,還要取得規劃建設部門的「建設用地規劃許可證」。以上兩證取得後,才算取得了合法的宅基地手續。
在「農村居民建設用地許可證」的「備住」欄內,都會註明「有效期」是幾年,一般是1至2年內。但我肯定的說,即使你辦了合法的宅基地手續,至現在已過期。因為從1998年至2008年,之間已是10年的時間,誰以不敢批這么長的時間給你。如果「這塊」宅基地還在,你可找個正當的理由,向當地國土資源管理所進行延期申請,要求補換新的「建設用地批准書」;在規劃區內的,同樣按程序申請建設規劃部門更換新的「規劃許可證」。以上「批准書」和「規劃許可證」取得後,你就可在你申請的地方繼續修建了。
關於農村宅基地的使用年限,在我國所有法律法規及政策中都找不到,沒有具體規定是多少年。至於2004年11月9日國土資源部下發的《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號)文件中以沒有明確「宅基地的使用年限是多少年」的問題。對於這個問題,農村居民都十分關心;我想,在不久的將來,全國人大常委會將會通過立法程序進行解決。

Ⅶ 農村宅基地申請下來不蓋房有時間限制嗎都有那些規定。

農村宅基地申請下來2年以內不蓋房(特殊情況除外),報經縣人民政府批准,可以注銷其土地使用權證或有關批准文件,由村集體收回宅基地使用權。

根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的,報經縣人民政府批准,可以注銷其土地使用權證或有關批准文件,由村集體收回宅基地使用權:

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

(7)宅基地辦好期限擴展閱讀:

《農村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的,可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工,復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

Ⅷ 宅基地使用權有期限嗎

一、土地所有權使用許可權

1、宅基地年限分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應當有年限,不超過七十年;

一種是集體土地上的宅基地,此宅基地無年限,是農村集體經濟組織成員獲得的。

對於土地所有權,大家首先要明確一個概念,土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權,而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的,並非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金,以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權,一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定:"土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物,其他附著物所有權由國家無償取得。"也就是說,一旦土地使用權到期,不僅國家要收回土地,而且土地上的建築等物也歸國家所有。

二、宅基地使用注意事項

1、宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權,是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施,並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得,消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

2、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

3、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓;

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著,詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

4、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

所以,宅基地使用權期限是因種類不同而有差異的,對於城鎮居民所屬的國有土地宅基地使用期限為不超過為期70年;對於農村所屬的集體經濟宅基地則是沒有固定期限的,並且如果因不可抗力等自然災害所毀國家還可以免費再發放一處。

Ⅸ 農村宅基地的使用年限是多久

導語:宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題,相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢?宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎?今天,小編給你補知識,為你全面解析宅基地使用年限。


農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題,尤其是近幾年來,拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現,使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害,同時又不觸犯國家法律,需要我們全面了解拆基地的相關知識。


什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地,並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋,已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定,農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則,即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的,需要滿足申請條件,並嚴格按照申請程程序來辦理。


宅基地使用年限

依照我國法律規定,農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內,農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同,這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權,法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權,宅基地的所有權歸國家和集體所有。


宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題,既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制,那麼宅基地是否可以繼承呢?

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定:宅基地不可以繼承,只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外,這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地,即時擁有宅基地證,沒有農業戶口,也沒有宅基地的使用權。

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