廣州商鋪年限

❶ 廣州市番禺區的商鋪，房產證上的使用期限是70年，是否與國家規定的商業用地40年的使用期限矛盾

小區內的商業房都是70年，不矛盾的

❷ 外地人在廣州可以買商鋪嗎

商鋪不限購而且不需要社保，但是商鋪的價格太高，是住宅的三到四倍的價格，一般人很難一口氣拿全款買，所以要貸款的話，就要社保了。
所以變相的也要社保，但是不要求滿5年，看每個銀行的貸款要求了。

❸ 廣州商鋪投資應看準哪些！

作服飾尾貨，賺大錢就是這么簡單

項目背景

1、尾貨市場巨大
尾貨以品質好、價格低的絕對優勢受到廣大消費者的青睞，據調查，廣州目前從事尾貨服裝銷售的商戶有5000餘家，年交易總額達200億元，但目前均以分散經營、地下經營、小規模經營為主，缺乏規范、整合，信息閉塞，貨源與客戶不穩定，風險大，一個既能解決經銷商的客戶問題又能解決貨源問題，同時還降低經營風險的專業性的尾貨服裝市場應運而生。

2、市場反響
在本項目推出不到一周，已有汕頭、虎門、茂名、湛江、石獅等服裝尾貨經營龍頭大戶下定商鋪1500多個。

3、運作團隊介紹
本項目由全球商業地產十強企業偉國系國際投資集團投資開發，由商界領袖楊偉國先生親自操刀，其雄厚的實力、深厚的行業背景和專業運作的能力，充分保證了項

❹ 廣州市商品房使用權滿後補多少地價

日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
延伸閱讀：
私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。

❺ 廣州買商鋪能貸款嗎

可以
首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

❻ 最近廣州白馬商鋪30萬18年經營權是真的嗎

這個問題得去廣州白馬商鋪的管理出問清楚。在我看來，也有可能是真的？30萬18年的經營權也許是真的，因為網購平台太多了！沖激了實體店的經營，所以說實體店難做，就得減少成本，包括商鋪租金。

❼ 同一樓，可以商鋪是50年，住宅70年嗎

一般情況而言，不會出現一座樓體內產生兩種不同的土地使用年限。 根據你的描述，你的項目即可能是綜合用地（50年），也可能是70年（住宅），也可能是商業酒店立項（40年），所以要看立項批復書。 至於你說的廣州情形，不是完全沒有可能，也許是地方性管理的變通吧。首先必須是住宅立項，之後辦理底商部分的用地性質變更，補交相關費用，部分城市可能也是可以的。比如06-07年左右統一治理過一次住宅樓用於辦公的混亂局面，政府就允許開發商牽頭由業委會通過轉變樓宇使用性質的情況。

❽ 底層商鋪產權40年，上幾層是住宅，70年，40年以後商鋪到期住宅怎麼辦

房子到期了到底怎麼辦，很多人都在討論和擔心這個問題，擔心的自己買的房子到期了政府是不是收回，導致很多人買房都很關注房子樓齡的問題，目前中國也沒多少套房子滿70年或者商業性質滿40、50年。政府也沒有明確的條文規定。但我們至少肯定一點，房子到期了政府不可能把房子收回去趕你出來，如果收回趕人的話，你想想看，中國到時候多少人睡大街。我本人在廣州深圳呆過，了解到期的房子有深圳的上海賓館、廣州的上下九那一塊商鋪，但政府也沒有什麼的措施，所以現在那些房子還是照常在用。
所以說，這些次要的東西我們暫時先別考慮，考慮的是現在的房子能給我們什麼樣的方便，或者什麼樣的回報利潤……

❾ 商鋪出租的稅率是多少多久交一次

應繳稅費項目如下：

1、按照租金收入交納％的營業稅；按營業稅額的7％交城維稅，按營業稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。

2、按照租金收入交納12％的房產稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據現行的房產稅規定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入，按5％交納營業稅，這是全國統一的。

3、至於營業稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據現行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區的，稅率為7％。

4、根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，費附加率為3％，分別與稅、營業稅、消費稅同時繳納。

因此，出租門面房應交納12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的稅，這是按照目前稅法的規定。

(9)廣州商鋪年限擴展閱讀：

租賃營業稅：根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

以月租5000元為例計算各稅額：

個人出租計算： （1）營業稅=5000*3%/2=75元 （2）城建稅=75*7%=5.25元 （3）教育費附加=75*3%=2.25元 （4）房產稅=5000*4%=200元（5）個人所得稅=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

單位出租計算： （1）營業稅=5000*5%=250元 （2）城建稅=250*7%=17.5元 （3）教育費附加=250*3%=7.5元 （4）房產稅=5000*12%=600元

❿ 請問誰有廣州市近幾年的的商業市場（商鋪）供應量，吸納量和空置率

廣州市近幾年的的商業市場（商鋪）供應量，吸納量和空置率，這些信息，估計，城管部門有，很精確
統計部門，社會調查部門，也可能有