按揭買房年限

❶ 房屋按揭年限最長能達到多少年

最長可貸時間是30年
二次房屋抵押！辦理手續和一抵並無什麼區別！有一些前提條件，證件專要在手以及屬房屋評估價值7成超過現有負債！
操辦黑名單抵押！有司法，執行！有當愈處理完成皆可進行！
墊資買賣交易、歸本轉貸繼貸

❷ 貸款買房最多可以選幾年進行分期的

商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響貸款年限的因素有：

1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

拓展知識

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❸ 貸款買房可以自己規定年限嗎

樓主您好，您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。

❹ 貸款買房一般還款期限是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。

而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標准而定。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。

拓展資料：

比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:

貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;

款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;

貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。

期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。

若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。

❺ 貸款買房最長期限是多久

男的65歲以下。女的60歲以下。有的城市男女都可以達到65歲。也就是說你現在的年齡加上你的貸款年齡（男的不能超過65歲、女的一樣）。貸款年限（新房30年）二手房的話是（你現在的年齡+房齡+貸款年限）不能超過65歲或60歲。當然不管你收入多少，想要貸款你的收入證明上體現在的工資必需是你還貸月供的一倍以上。

❻ 個人購房貸款年限問題

等額本息：抄30年貸款總額襲：
520000
元總還款額：
911075.04
元利
息：
391075.04
元還款期數：
360
期第
1個月：
2530.76元25年貸款總額：
520000
元總還款額：
837269.58
元利
息：
317269.58
元還款期數：
300
期第
1個月：
2790.9元20年貸款總額：
520000
元總還款額：
766826.59
元利
息：
246826.59
元還款期數：
240
期第
1個月：
3195.11元

❼ 買房子的商業貸款年限

、"零首付"貸款
如果你已有一套產權住房，在購買新商品房時,可以自有產權房為抵押，向銀行申請用於支付所購商品房首期房款的個人商品房首付款貸款即"零首付"。目前，住房首付款貸款必須與個人住房貸款或個人商業用房貸款組合進行，最高可以申請獲得所購商品住房價格100％的住房貸款。"零首付"貸款額度一般不超過抵押自有產權房評估價值的50％，同時不超過新購商品房房價的20％-30％。
很多借款人因當初貸款時對自己的償還能力估計過於保守，故幾年下來後，擁有了提前償還部分及全部貸款的經濟能力後，紛紛上銀行要求提前還貸。
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。我國《合同法》第208條規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息」。目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等的部分商業性個人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三是借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
四是借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為「等額本息還款法」、「等本不等息還款法」等），以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還貸本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。無論是提前償還部分貸款或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保交費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值一提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

❽ 貸款買房年限怎麼算

一，貸款買房年限的演算法：
1.
最寬松的是借款人年齡+貸款年內限不超過容70,房齡+貸款年限不超過50,最多不超過30年,3個條件取最低的一個數字；
2.
公積金的話借款人年齡+貸款年限不超過70,房齡+貸款年限不超過47(磚混,混合)/57(鋼混),最多30年,3個條件取最低的一個。
二，有三個條件:
1.
18到70歲的自然人；
2.
貸款年限不能大於30年；
3.
商貸
年限+樓齡不能大於40
公積金
年限+樓齡不能大於47(房子磚混47,鋼混57)。