房本年限滿二

Ⅰ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

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目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

Ⅱ 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

Ⅲ 滿二和滿五年的房本，有什麼具體的區別嗎

Ⅳ 二手房交易中，房產證滿兩年是從什麼時候算起

二手房交易中房產證滿兩年從確權日期算起,就是契稅繳納日期。

Ⅳ 房產過戶滿二年怎麼計算

不同類型的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照回經濟適用房管理的答房屋：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網簽或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。

Ⅵ 房本滿二年是什麼意思和交房滿兩年一樣嗎

房產證蠻兩年的和交房滿兩年是不一樣的，交了房子不一定馬上給下房產證，買賣過戶的稅費主要看房產證是否滿兩年。

Ⅶ 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅷ 房產滿二年從什麼時間開始算

1. 房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

2. 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

3. 「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」

4. 即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；

5. 契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間。

Ⅸ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

Ⅹ 房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。回符合上述條答件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。