土地抵押登記期限

㈠ 土地抵押權的登記制度

1、土地抵押登記的作用
（1）抵押權的公示及生效的作用。土地抵押權屬於擔保物權，是一種對世權。因此，對土地抵押權的設立應進行公示，向社會公眾展示土地抵押的設立、變更及消滅的法律狀況；並且登記制度對土地抵押權的生效起著決定性的作用。如前所述，抵押權的生效均以登記為必要條件。
（2）警示效力。土地抵押權登記的目的在於告知公眾土地抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓公眾了解該抵押權的變動情況，自己決定是否進行有關的法律行為。因為根據民法的意思自治原則，法律對債權人對自己是否成為土地抵押權人以及成為第幾順序的抵押權人的事宜無權作出禁止性規定。如果在土地使用權上已經存在著順位優先的抵押權，抵押權人的權利實現就會存有風險，但如果進行土地抵押登記，就可以給抵押權人提供足夠的警示，使之了解設立後順位抵押權的風險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。
2、土地抵押權登記程序。
根據我國現行法律規定，辦理抵押權登記，首先應當由當事人根據不同的土地使用權情況進行地價評估，並鑒定書面的抵押合同，其次在鑒定抵押合同後15日內，由抵押人和抵押權人持被抵押的土地使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記（如一方到場申請抵押登記，必須持有對方授權委託文件）。最後，土地管理機關審查，進行登記注冊，核發《土地他項權利證書》。
3、土地抵押權登記的效力
根據《擔保法》的有關規定，土地抵押登記為抵押合同的生效條件，也就是說，以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自辦理抵押登記之日起生效，登記生效日即為抵押合同的生效日。抵押權登記後，抵押權人可以對抗一切的第三人。其效力具體表現為：
（1）當同一土地使用權存在兩個或者兩個以上抵押權的，如果有的抵押權已經登記，有的抵押權未登記，先登記的抵押權優先於後登記的抵押權受償。
（2）在土地抵押權存續期間，抵押人轉讓土地使用權未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押權已經登記，抵押權人仍可行使抵押權。也就是說，抵押權一經登記，無論抵押財產的受讓人是否屬於善意，抵押權人都可與之對抗行使追及權。
（3）抵押合同成立後，抵押人又將土地使用權出租的，抵押權人行使抵押權導致土地使用權轉移的，租賃合同不具有對抗抵押權受讓人的效力。
（4）已經設立抵押的土地使用權被查封，扣押等財產保全措施或執行措施的，抵押權不受影響。
（5）在抵押期間，抵押人的行為足以導致土地使用權的價值減少或者土地使用權滅失的，抵押權人有權予以制止；
（6）債務人到期不履行債務時，抵押權人有權請求人民法院依法實施扣押，並自扣押之日起對由該土地產生的自然孳息、法定孳息享有收取權。
（7）債務人到期未清償債務的，抵押權人有權通過拍賣、變變的方式將該土地使用權轉讓於第三人，並在轉讓所得的價款中優先受償。

㈡ 不動產抵押登記和土地使用年限有關系嗎

有關系，不能超過土地使用年限，比如土地使用從1990年至2030年，則2016年做抵押登記年限只能到2030年。

㈢ 土地抵押期過了還有效嗎

土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地內使用權的容最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

㈣ 土地使用權抵押是否有規定抵押期限只有一年

根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第回66條規答定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的

㈤ 如何設定土地使用權抵押期限

家規定償收條件受讓土規定期限內沒達規定投資強度建設強度形閑置種閑置受讓自原造般政府選擇償收
設立抵押權前提應先實現抵押權讓土拍賣抵償貸款

㈥ 辦理土地抵押登記一般需要多長時間。

萬購地產網：辦理土地抵押權初始登記、變更登記的時限為7個工作日，土地抵押注銷登記為3個工作日。

㈦ 對於土地使用權抵押的期限是如何規定的

土地使用權抵押抄期限，應短襲於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

㈧ 用土地抵押貸款的最高年限多少年

對於土地抵押貸款期限最高年限來講：

各家銀行對土地抵押貸款的期限規定各不相同。

正常情況下，土地抵押貸款期限是不能超過抵押的土地使用權年限的，

具體情況建議你直接與相關貸款的銀行聯系咨詢。

㈨ 相關單位在審批土地抵押貸款一般需要多少天與面積相關嗎

土地抵押程序 (一)提出申請 l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內到縣國土資源局申請土地使用權抵押登記。 2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料： (1)《土地使用權抵押登記申請書》 (2)土地使用權抵押合同書 (3)土地證 (4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明 (5)非法人企業、組織的土地使用權抵押，應提交其產權部門同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或單位負責人的身份證明 (7)土地使用權共有人同意抵押的書面證明 (8)土地估價報告 (9)委託他人辦理的應提交經公證的委託書和被委託人身份證明。 3、行政劃撥和減免價款的土地經縣級以上土地管理部門批准後可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。 (二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規定的不予受理，並說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規定的，予以受理。 2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。 (三)權屬核定 l、由土地登記人員根據本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請： (1)、未經依法批準的土地 (2)、劃撥土地，未經縣經以上土地管理部門批准抵押的 (3)、未經初始土地登記發證的土地 (4)、已經轉讓，但未辦理土地變更登記手續的 (5)、正在辦理土地變更登記手續的 (6)、依照法律、法規應回的閑置土地 (7)、司法機關、行政機關決定查封的 (8)、共有土地使用權，未經共有人書面同意的 (9)、法律、法規禁止抵押的 2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。 (四)審核 1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規定，則予以駁回登記申請，並通知當事人；如符合規定，則報局領導審核。 2、審核局領導審核 (五)、抵押登記 對批准抵押登記的，登記人員在土地證上註明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，並在土地登記卡上記錄有關事項。 (六)登記土地抵押程序收費發證 l、按規定收取有關費用 2、將土地證書退還抵押人，發給抵押權人土地他項權利證書。 (七)注銷登記或延續登記 l、抵押關系終止，抵押人與抵押權人到土地管理部門辦理注銷登記。 2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內向土地所在市、縣土地管理部門申請延續登記，並交納有關費用。 3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣後30日內，抵押人、抵押權人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續。 (八)立卷歸案 土地抵押審批要件： (1)抵押登記申請書（雙方）； (2)土地登記法人身份證明書、委託書； (3)雙方營業執照或代碼證原件及復印件； (4)委託人或委託代理人身份證（雙方原件及復印件）； (5)國有土地使用證原件及復印件； (6)土地評估報告； (7)金融部門對土地評估價格的確認函； (8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據； (9)房屋他項權利證書； (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單； (11)共有土地使用權抵押須經共有者同意的書面證明； (12)外商企業需提供董事會決議及董事會名單。