物業合同有效期

A. 物業服務合同期限是多久

抄物業服務合同的期限一般不低於兩年。物業服務合同期限屆滿的三個月前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。雙方不再續約的，物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，並到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案，並繼續按照合同約定做好服務，協助業主大會選聘新的物業服務企業；業主應當按時交納物業管理服務費，至合同終止。

B. 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求專，即可以約屬定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

C. 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國復法律對於物業管理服制務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

D. 物管合同可否無合同期限

根據國務院物業管理條例
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面版的物業權服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

合同應當約定期限。但是如果沒有約定，雙方可以時候補充協議，或協商一致終止合同。但為了避免不必要的麻煩還是建議有期限的好。

E. 物業前期訂的合同有效期是多久

1. 物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前內期物業服務合同無論約容定有效期與否合同繼續有效。

2. 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3. 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

F. 物業管理合同期限以多少年

物業合同及其補充協議中會有各種物業服務事項，有些物業服務事項可能是階段性的，那麼有可能該服務期限就會小於物業管理合同期限。所以一般物業合同期限要大於服務期限的。

G. 前期物業服務合同的有效期

一般來說，解聘物業公司必須要成立業主委員會，經三分之二的業主同意，專才可解聘物業公司屬。在合同期限內，也就是業主委員會尚未成立，單個業主，甚至是全體業主都想解聘，也是無能為力。所以，想解聘物業公司，就必須成立業主委員會。
在前期物業服務合同中一般都會有合同的有效期限，通常都是如此敘述——「本合同的有效期限為：自開發商出具的《入住通知書》上標明的入住之日起，至小區業主委員會成立之日止。」（表述可能不同，但意思都是一樣）