無租使用房產的租賃期限

A. 無租賃期限使用房產合同怎樣貼花

你好，依據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的規定》（國稅地〔1988〕025號）第四條規定，有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉讓收入，按銷售收入的一定比例收取或是按實現利潤分成，財產租賃合同，只是規定了月（天）租金標准卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。因此，無租使用房產合同可在簽訂時按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。
望採納！

B. 案例：免租期和無租使用繳納房產稅的區別

A公司旗下有兩處房產供其他企業使用，有一處是給合作企業B公司使用，不收取租金；另一處房產是在今年年初剛出租給C公司使用，當初為招攬租戶，公司採取了一段時間內免收租金的優惠，雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那麼，這兩處房產該如何繳納房產稅呢？且讓廣州地稅為您一一分析。
廣州地稅指出，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。也即是，房產稅一般由產權所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。
無租使用：根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此B公司應依照房產余值為A公司代繳納房產稅。根據規定，從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為300萬元，即每年應代繳納房產稅＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的經營租賃方式，出租方提供「免租期」優惠目的是按期獲得租金。在房產租賃行為中，除特殊規定外，房產稅納稅義務人為房產產權所有人，承租方無需繳納和承擔相應用於生產經營房屋的房產稅。又根據《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產稅由房屋產權所有人，即A公司，按照房產原值繳納。
廣州地稅提醒：2014年度房產稅已開始申報繳納，需要繳納房產稅的納稅人，應注意按照申報標准在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務機關將責令限期改正，可處2000元以下罰款；情節嚴重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

C. 租賃合同中房屋租賃期限為無期這份合同有效不

您好！針對您的問題回答如下：
一
合同是有效的，屬於不定期租賃合同。但最長也不版能超過20年
二
只要乙方權在20年內租賃使用，雙方就應該按合同條款履行
甲方收回房屋在雙方沒有另行約定且無證據情況下，是
違約行為
解答完畢，祝好運！

D. 租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅嗎不是由無租使用方繳納嗎

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收回租金期間由產權所有人按答照房產原值繳納房產稅。
在實際的房產租賃中，一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。

E. 房屋租賃的期限有什麼特殊規定，最長租期為多久

根據我國稅法相關復規定製,城鎮房屋買賣需要繳納一定的稅費，為了防止當事人 「以租代買」規避稅費，我國合同法對租賃合同約定的期限有特殊要求。根據《合 同法》第214條和第236條的規定，我國房屋租賃合同的租賃期限最長為20年，如 果約定的租期超過20年，則超過部分無效，租賃關系存續20年時,租賃合同被視為期限屆滿,當事人需要續訂合同，續訂的期限同樣最長為20年。如果20年期滿 後當事人沒有續訂，承租人仍使用租賃房屋的，則租賃變為不定期，雙方可以隨時 解除租賃合同。綜上可見,法律允許多次續租最終達到承租人可以無限期使用房屋的效果，但 是不允許當事人一次性約定「一輩子」，此處，立法者不僅僅是為了防止雙方串通， 「以租代買」規避房屋土地流轉稅，也意在給租賃雙方一個重新考慮的機會，就個 人利益而言，市場上房屋租金價格不斷變化，一錘子買賣難免使其中一方利益 受損。

F. 房屋免租期和無租使用如何繳納房產稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅率1.2%。二是房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

G. 無租賃期限使用房產合同要如何貼花

依據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的規定》（國稅地字[1988]25
號）第四條規定，有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉
讓收入，按銷售收入的一定比例收取或是按實現利潤分成，財產租賃合同，只是
規定了月（天）租金標准卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額 5
元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。
因此，無租使用房產合同可在簽訂時按定額 5 元貼花，以後結算時再按實際
金額計稅，補貼印花。
如果還沒有明白的可以到中國房地產財稅咨詢網咨詢專家，他們可以幫你解答！

H. 租賃的房產有免租金期限的，如何繳納房產稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租用了西郊的一排倉庫，由於跟倉庫的出租人有一些交情，其免我們半年房租。請問，對於租賃的房產，有免租金期限，如何繳納房產稅？

專業解答

根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。由此可見，在您租用的倉庫免租期間，由倉庫的產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

I. 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(9)無租使用房產的租賃期限擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。