深圳幾年限賣

㈠ 國內有使用年限到期的商品房嗎

深圳年產權房「枯木逢春」到期房地產的續期樣本

上個世紀80年代初期竣工的深圳國際商業大廈東座和北座臨街而立，地理位置優越。
深圳商報記者陳相明攝
"土地出讓期滿無償收回，買房等於交70年租金？"進入新年，上海土地拍賣中的"使用期到無償收回土地"的風波，著實讓70年產權大限如何續期的"遠慮"成為"近憂"。不過，早在上世紀80年代初就試行"土地使用權轉讓"的深圳特區，人們的心情卻相對比較平靜，因為到期房屋續期已經有了"通行證"先例。
在羅湖區，有數十棟產權只有20年左右的寫字樓或商住樓，並已經陸續到期。但是，只要補交地價，這些物業的"壽命"都能相應延長到40年或50年。這個"通行證"，便是深圳2004年頒布的《深圳市到期房地產續期若干規定》。
如今，這些曾經只有20年產權的老房子，續期後的能否"枯木逢春"？房價日趨高企，在現實二手房交易中，市民又遭遇到哪些產權續期方面的困惑？深圳商報記者日前進行了調查。
使用權續期：
深圳7年前已有先例
在羅湖區繁華的人民南路和嘉賓路交匯處，國貿地鐵站E出口，能看到一棟20層高的白色外牆寫字樓，分東座和北座臨街而立，對面是金光華廣場和國貿大廈，占盡地理優勢。這便是曾經因為20年的土地使用權到期而引起軒然大波的深圳國際商業大廈。
資料顯示，上世紀80年代初期竣工的國商大廈的土地使用權只有20年，到2001年12月31日截止。當時，很多業主非常困惑，因為不僅是無法用房產進行抵押貸款，就是出租也面臨問題，"雖然自己住在裡面，但都不知這個還是不是自己的房子，也無法簽訂租賃合同"。事實上，在深圳，像國商大廈這樣使用"特區年限"的土地就有73平方公里。
為什麼會出現像國商大廈這樣只有20年產權的物業？不妨回顧一番深圳和國家土地管理政策的衍變。
1981年12月，深圳頒布了《深圳經濟特區土地管理暫行規定》，允許給在特區投資的客商劃撥土地。並規定了土地最長使用年限：工業用地30年；商業用地20年；商品住宅用地50年；教育、科學技術、醫療衛生用地50年；旅遊事業用地30年；種植業、畜牧業、養殖業用地20年。
因此，國商大廈等上世紀80年代初期破土動工的一批商業樓宇，土地使用權就只有20年。但是，這和1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定--商業、旅遊、娛樂用地的最高年限為40年--少了一半。
根據《暫行條例》，土地使用權最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
於是，為和國家規定取得一致，上世紀90年代初期，深圳出台規定：1988年1月3日之前政府無償劃撥用地，仍按原規定執行；1988年1月3日之後，凡通過有償方式與國土局簽定了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規定執行。
73平方公里的劃撥土地也因此成為"歷史遺留問題"，國際商業大廈正是其中一例。
2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續到期，深圳不得不再次做出調整。2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，為到期房產的續期鋪平了道路。《規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35％，並按約定年期一次性支付。
該《規定》不僅令國商大廈成為國內第一個續期土地使用權的案例，也是如今深圳眾多到期或即將到期房產有望續期的重要依據。
政策保底：
城市更新讓老房子增值
如今，國商大廈的產權已經不再是業主的困惑。記者日前在現場看到，國商大廈的裙樓已經出租給各種商家，主要業態是服裝批發零售，人流量較大。由於交通方便，樓上的寫字樓租售行情也較好。據中原工商鋪寫字樓羅湖區經理駱志坤介紹，目前國商大廈的寫字樓售價大約在1．2萬元／平方米。
"大部分國商大廈的業主已經補交地價辦理了續期，因為只有續期，才能進行轉讓、抵押等。但也有小部分原業主不願補交地價的。"駱志坤說，因為一手業主當初購買的價格很低，留著物業收租很劃算，不想賣，所以是否補交地價續期產權也就顯得不那麼迫切了。"畢竟政府也不可能因為一兩家業主不辦理續期手續，而將整棟大廈都拆掉。"
緊鄰國商大廈、位於羅湖區人民南路上的單體建築聯華大廈，也同樣是曾經產權只有20年的辦公性物業。資料顯示，聯華大廈的土地權屬性質為國家所有，來源為協議出讓，土地用途為商業金融業，土地使用年限20年，從1981年1月7日至2001年1月6日，土地使用權年限已到期，業主需要補交地價才能續期或轉讓。
聯華大廈附近的地產中介告訴記者，目前聯華大廈的售價大約為1．1萬元／平方米。記者留意到，該大廈外牆已經翻新，一共26層，主要的經營業態是經濟型酒店，包括如家酒店等，也有業主將空間分割裝修成幾平方米的單間房，包括僅能容納一人的廚房和衛生間，每間租金1600元。80多平方米的空間，就能間隔出4間單房，每月租金收入超過6000元。
"產權到期問題？好像現在還不太成為問題。"--記者采訪的多位羅湖區資深地產中介人士均表示，由於深圳到期房產能夠通過補交地價辦理續期，因此，羅湖的老房子似乎並沒有"壽終正寢"的擔憂，反而日益顯得"枯木逢春"。"羅湖口岸附近的房子，大部分都是深房集團在上世紀80年代開發的，由於城市更新，不少開發商紛紛進駐小區改造，現在羅湖區的老房子也似乎是越老越值錢。"世華地產羅湖火車站片區總監韓繼雯介紹說。
產權縮水：
年限有異困擾買家
不過，記者了解到，在實際二手房交易中，各種歷史原因導致的同一小區產權年限不一、老房子銀行貸款成數較低等，仍會給買家帶來一定的困擾。
廣東中圳律師事務所劉子孺律師告訴記者，關於土地使用權年限的房產法律咨詢確實有不少，主要集中在一些使用年限較同一個小區其他房子短、價格較低的房源；另外，也有個別市民在買房過戶後，土地使用年限發生了更改，產權時限發生"縮水"，計算的年限不知為何提前了幾年。"一般這類糾紛很少上到法庭上，因為找不到很好的切入點。"劉子孺分析說。
對羅湖非常熟悉的美聯物業營業部副總經理袁新有告訴記者，二手房市場上，像聯華大廈、深圳國際商業大廈等僅20年產權並到期的物業，若要交易並不難，只要補交地價就能順利過戶，但由於《深圳到期房產續期若干規定》寫明，只有"申請的土地年期已屆滿或將在1年內到期"才能申請續期，所以造成了個別產權只剩下五六年的房子，既續不了期，在二手房市場上又賣不起價、成交率較低的尷尬處境。
"現在最常見的現象是，有同一個小區的房子產權年限不統一，給購房者帶來了一些困惑。"袁新有說，例如，羅湖區的雲峰花園，就出現了50年產權和70年產權兩種情況，雖然按照深圳目前的政策，到期後都能續期，但50年產權的房子還是會比70年產權的價格低大約500元／平方米。
另外，據接受到期房地產續期申請的深圳國土規劃委第二直屬管理局的相關工作人員介紹，申請者大多是二手房交易簽訂買賣合同後，到產權登記中心過戶時發現無法過戶，須到管理局補交地價換證後，才能返回登記中心順利過戶。
"市民關於土地使用期的困惑還是有不少。我們經常能收到市民的相關咨詢，諸如問房產所屬的宗地使用期能否順延、順延多少年等等，我們都有專人負責回答。"該局相關工作人員說。

關於房產續期的常見疑問
1．越早補交，代價越小
到期房地產續期補交的地價如何計算？是不是不打算賣房，不交也沒有風險？
記者調查：深圳基準地價是指在設定的土地利用狀況及土地開發條件下的土地使用權平均市場價格，在處理拆遷賠償、糾紛、評估、土地續約補交地價估算方面發揮著指導作用。
深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹說，建築容積率大於1的用地按建築面積計價，建築容積率小於1的用地按土地面積計價。我市的普通住宅用地建築容積率絕大部分都大於1。基準地價可在市規劃國土委網站上查詢，網址為：www．szpl．gov．cn。
據了解，深圳近幾年的基準地價呈上漲趨勢。例如，2006年出台的基準地價比2004年上調了30％－40％，因此，房地產專家提醒土地年限已過期物業的業主，越早補交地價，需要付出的代價會越小。
2．補交地價，方能過戶
秦先生2009年通過拍賣買了南山區某樓盤的一套107平方米的房子，過戶時被告知要補交7．98萬元的地價，因為房產使用權期限只有20年，並在2005年已到期。秦先生不解：2007年出台的《物權法》有"自動續期"規定，為何深圳要補交地價才能續期？
記者調查：據原深圳國土房管局相關負責人介紹，《物權法》的規定是"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，並沒有說明是有償續期還是無償續期，所以深圳現在適用的還是2004年頒發的《深圳到期房產續期若干規定》，據此是要補地價的。
據了解，目前有不少市民喜歡到拍賣會上競拍房產，以期買到低於市場價的"物美價廉"的房子，但有可能會買到使用權到期的房子，要補交地價才能過戶，到頭來，可能總價還高於市場價。因此，拍賣房產前最好調查清楚房源情況。
3．年限不一，情況有別
關於產權年限不一的現象，現在比較常見的是，同一個小區，有的房子使用權期限是50年，有的則是70年。原因是什麼？
記者調查：據深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹，有兩種原因造成上述現象：1．有的小區建在兩三塊不同宗地號的土地上，分幾期開發，每塊土地出讓時使用年限本來就不一樣；2．屬於同一宗行政劃撥土地，其中有部分為房改住宅，房改住宅按相關政策規定在上市時可延至70年，而其他非房改住宅則須在到期前一年申請辦理續期至70年的手續。目前50年的住宅均未到期，因此出現了兩個年限。
4．續約有條件，投資要看清
市民王女士在羅湖看中一套房子准備買下投資，但是產權只有20年了，中介說到時候可以續約，請問可以買下來嗎？
記者調查：美聯物業深圳營業部副總經理袁新有表示，能否補交地價續期，市民最好親自到國土部門咨詢清楚，因為每塊土地的情況都不一致。另外，由於續期需要提供較多原始資料，往往只有一手業主才有，一旦資料不全，能否順利續期還很難講，因此，此類房子還是少交易為妙。
據了解，續期申請的受理機關分別是：羅湖、福田由市國土規劃委第一直屬管理局，南山由第二直屬管理局，鹽田區、東部三街道（葵涌、大鵬、南澳三街道）由濱海管理局業務受理窗口受理，寶安、龍崗、光明、坪山由轄區管理局業務受理窗口受理。
5．工業區配套宿舍，最高續期至50年
市民劉先生看中了一套工業區的配套宿舍，產權是30年，但又是商品房，面臨即將到期，請問，這類房屋是否能夠順利續期？
記者調查：深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹說，工業區配套宿舍土地使用年限與工業用途一致，最高可續期至50年。屬行政劃撥房地產的，可在到期前一年內申請續期。
新聞鏈接
"使用期到無償
收回土地"爭議
2011年上海土地交易市場首拍在1月上旬結束，雖然這次拍賣土地的交投冷淡，沒有吸引眼球的地王出現，但"預申請須知"中"出讓人收回並補償相應殘余價值"的規定，卻實實在在地挑戰了一下幾乎被人遺忘的"城鎮國有土地使用權出讓和轉讓"的70年大限，在房地產業界引起了軒然大波。
當時，上海某報發表了《滬土地出讓驚現"期滿出讓人無償收回"》一文，文章稱："記者在2011年上海土地交易市場首拍中發現，在土地'預申請須知'中，出現了出讓期滿後'出讓人收回並補償相應殘余價值'甚至'出讓人無償收回'的規定，而且收回的范疇包括'土地上的建築物構築物及其附屬設施'。"
但在隨後的跟進報道中，所謂的"相關規定"是全國規定而不是上海地方法規，"無償收回"的土地要滿足幾個條件，住宅用地不用申請"自動"續期，但"自動續期"後要不要再交錢，是否受"公共利益"制約未明確。
2008年4月29日，國土資源部和國家工商行政管理總局聯合發布《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本。該示範文本中第五章為"期限屆滿"，其中第二十五條到第二十七條和上海版《出讓合同》的第二十七到第二十九條完全吻合。也就是說，根據國家規定，從2008年開始，所有地方的國有建設用地使用權出讓合同中，都必須有這三個條款。該三個條款通俗解釋為：1．非住宅用地應當在期限屆滿前一年向政府提出續期申請，住宅用地既然"自動續期"就沒有"申請批准"的問題。如果續期申請無傷"社會公共利益需要"，則政府必須批准續期，但批准後要再交一次土地出讓金。2．如果非住宅用地期限屆滿前一年沒有提出續期申請，則到期後政府無償收回。3．如果非住宅用地申請續期因"公共利益"未獲批準的，政府收回土地並給予補償，如果有約在先不補償的則無償收回。
"70年一到，房子變磚頭。"盡管類似的擔憂不會隨便發生，但是對於普通民眾來說，對於70年許可權的疑慮並未消失，尤其是住宅自動續期是否需要付費仍然模糊，而"公共利益"也是難以界定的概念。

㈡ 我在深圳的房子必須滿5年後才能賣嗎

營業稅就是你的賣價30萬*5%=1.5萬
還得交城建稅，教育附加費，如果是市裡的房子，就是30萬*5%*10%=0.15萬，很少的。

㈢ 深圳買房可以住多少年

那個要看你買的那個房子的年限。目前在深圳的商品房年限是70年，也就是說從開發商購買那塊土地開始計算，70年後就會收回的。一般情況下就是小區建成的4-5年前購買的土地。
也就是說假如現在這個小區是去年建成的，那麼開發商應該是08年購買的那塊土地的，也就是說是從08年開始計算，70年後就歸國家所有了。
商品房一般是60-70年的所用年限
寫字樓和商業樓一般是50-80年的年限。

㈣ 深圳社保年限怎麼算

參保人停止參保的次月，個人賬戶有餘額的仍可使用，停保超過3個月重新參保時，按內新的連續參保年容限來計算當年醫保年度內統籌基金的封頂線，但不影響累計年限的計算。
連續參保時間封頂線
不滿半年5.5萬
滿半年不滿1年11萬
滿1年不滿2年16.5萬
滿2年不滿3年22萬
滿3年不滿6年27.5萬
連續6年以上33萬

6月辭職，6月未繳費，上一保險年度
7-9月未繳費，本繳費年度累計滿3個月，重新計算年限。所以9月份必須繳費才算連續繳費。還有本年7月到明年6月，只要中斷繳費累計滿3個月，參保年限重新計算。

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㈤ 深圳房齡超20年的老房子賣30萬/平米，到底值不值得購買

這個值不值得購買呢，其實要從兩個方面來說，如果說一個人他的實力是比較足夠的，這樣的房子，他買得起冰點的這種房子比較具有投資價值這個房子呢，他是值得去購買的，如果說從另一方面上來說，對於我們普通人來看待這件事情，對於普通人的生活，以及經濟壓力的話，那會過於的大了，這種房子的事，基本上不能等待，他去升值和投資的，並且也沒有這樣大的經濟基礎和能力去購買這樣的房屋，所以呢，對於普通人來說，那是不值得去購買的。

一，客觀來說，老房子它的地理位置非常好

因為在深圳這個一線城市的話呢，它的發展情況是非常迅速的，而且還在高速的發展當中，所以很多人認為深圳當地的房價他是非常的有利可圖的，並且在後續的發展當中這樣的老房子的他所處的地理位置，很有可能給他帶來一些商業上的價值，以及一些甚至空間。父親能夠轉賣已經升值的空間是非常大的，所以如果說現在是30萬購買進來的話，後期很有可能會漲到50萬40萬一平，這樣的話對於自己的投資來說是一個非常好的選擇。

㈥ 深圳什麼時候賣房最好

現在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據國家目前規定五年以內房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內就不太合適了。其次要看你當地的房地產市場情況定,你當地房地產目前是處於高位還是低位狀態,如果處於高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基於出手的情況下。不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現在已經臨近冬天了,房地產市場價格比較平穩,冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產來看雖然國家調控比較厲害,但是還不至於把房子價格調控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。有需要可以回復我,繼續為你解答。

㈦ 深圳市車輛報廢年限

1、9座(含9座)以下非營運載客汽車(包括轎車、含越野型)使用15年。達到報廢標准後要求繼續使用的。不需要審批,經檢驗合格後可延長使用年限,每年定期檢驗2次,超過20年的,從第21年起每年定期檢驗4次。
2、旅遊載客汽車和9座以上非營運載客汽車使用10年。達到報廢標准後要求繼續使用的按現行規定程序辦理,但可延長使用年限最長不超過lo年。延緩報廢使用的旅遊載客汽車每年定期檢驗4次;延緩報廢使用的9座以上非營運載客汽車每年定期檢驗2次,超過15年的,從第16年起每年定期檢驗4次。
3、營運大客車的使用年限調整為10年,達到報廢標准後要求繼續使用的按現行規定程序辦理。延緩報廢使用不超過4年:延長使用期間每年定期檢驗4次。
4、上述車輛定期檢驗時,一個檢驗周期連續3次檢驗都不符合國家標准《機動車運行安全技術條件(gb7258-1997)規定的,收回號牌和行駛證,通知機動車所有人辦理注銷登記。達到報廢標准後,不得辦理注冊登記和轉籍過戶登記。
5、營運車輛轉為非營運車輛和非營運車輛轉為營運車輛一律按營運車輛的規定年限(8年)報廢。
6、沒有調整的內容和其它類型的汽車,仍按照國家經貿委等部門《關於發布<汽車報廢標準的通知》(國經貿經[1997]456號)和《關於調整輕型載貨汽車報廢標準的通知》(國經貿經[1998]07號)執行(注:輕型載貨汽車是指廠定總質量大於1.8噸小於等於6噸的載貨汽車)。右置方向盤汽車報廢的管理,按照公安部《關於加強右置方向盤汽車管理的通知》(公交管[2000]183號)執行。
7、對按規定需辦理審批手續的延緩報廢車輛,仍按現行規定程序辦理;對原已辦理延緩報廢手續,但未達到新的報廢標準的,按普通正常車輛管理,重新列印行駛證副證,並按規定辦理年檢簽章,不再加蓋廷緩報廢檢驗合格印章;對按照原報廢標准應當報廢但未辦理完畢注銷登記的車輛,按照新規定執行
??如果機動車使用年限到了而車況仍然不錯,可不可以讓其繼續「發揮余熱」呢?回答是肯定的:經安全性能和尾氣排放檢測合格的車輛,根據國家規定其使用年限可適當延長報廢期限。

㈧ 深圳三年以上的車賣掉車牌可以保留多久

三年以上的車，賣掉原車牌保留六個月，指標保留一年。

三年以內的車，賣掉不能保留原車牌，指標保留也是一年。

拓展資料

汽車號牌，是國家車輛管理法規規定的具有統一格式、統一式樣，由車輛管理機關經過申領牌照的汽車進行審核、檢驗、登記後，核發的帶有注冊登記編碼的硬質號碼牌。

牌照處理

北上廣深等地對於購車指標的限制政策，令很多想要購車的車主頭疼不已。部分車主對於自己原來舊車的車牌號很有感情，賣舊車後牌照怎麼辦?能不能保留下來呢?

如果您賣車，原機動車所有人可以不參加搖號，直接申請更新指標，在獲得更新指標後6個月內，若滿足原車號牌號碼的申請條件，車主在辦理新購機動車注冊登記時，可向車管所申請使用原車號牌號碼。

保留牌照需要滿足的三個條件分別是：

(1)在辦理轉移登記或者注銷登記後六個月內提出申請;

(2)機動車所有人擁有原機動車三年以上;

(3)涉及原機動車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。原車牌是由車管所進行管理。

賣舊車後牌照怎麼辦?只要車主滿足上面三個條件，就可以成功保留舊車牌照，並將舊車牌照使用到新購的新車上面。提醒消費者，保留的車牌只能用到新車上，如果車主購買二手車將不能繼續使用舊車牌。

㈨ 深圳調整限購年限

2020最新深圳限購政策發布 調整商品住房限購年限

1、調整商品住房限購年限：版

深戶居民家庭、成年單身人權士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。