房產證裡面所寫到的70年有效期是什麼意思

⑴ 小區是70年產權 但房產證上期限截止到2026年是什麼意思呢被中介騙了么

一般居民用抄地都是70年，商知業用地才是40年。土地年限到了要繳納土地出讓金的。
其實你也不用擔心，城市能用到40年的道房子很少，基本不到40年就是要拆了重建了。
就算到最壞，到期版了也拿你辦法不可能把你的房子和權土地剝離開來，只是銀行貸款肯定有麻煩。

⑵ 房產證有效期是多少年

1. 房產證的有抄效期的確是70年， 物權法即將生效，物權法規定私人財產受法律保護，所以今後即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有。

2. 一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。
   

⑶ 房產證上的使用年限上寫著是70年,是什麼意思70年後呢

設計使用年限，房屋的經濟價值50年。要是有好的物業房屋有保值增值的作用，房子還是正常住。

⑷ 我的房產證上註明是70年產權，是不是說70年後房子就不是我的了

房子還是你的。

房屋產權70年是指房產的土地使用權70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。而房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

土地使用年限到期：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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土地使用權和房屋所有權的區別：

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，憲法保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：

1、房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」。

2、土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

⑸ 房產證年限70年是什麼意思啊

二手房交易中有這種規定，房產證自簽發之日起計算，過了5年後可以免繳5.5%的營業稅，在5年之內交易的需要交這個稅的，是按照評估總格來繳納百分比，而不是雙方合同的總價。

⑹ 房產證上的使用期限問題

沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：

一是你的是集體土地上的房屋，也就回是民間說的「答小產權房」，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。

二是你的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

⑺ 房產證上有個國有建設用地40年的期限還有個房屋期限70年是什麼意思

應當是房屋所在地塊是40年期限的國有建沒用地，而房屋產權是70年。

⑻ 有的房產證沒有寫有效期，有的寫70年，有的寫50年沒有寫有效期的房產證和寫70年的有什麼區別嗎

根據土地的使用用途不同，土地的使用年限也有所不同。依照《中華人民共和國物權法》（法律）第一百四十九條，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（行政法規）第十二條等法律、行政法規規定，住宅建設用地使用權的最高年限為七十年， 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

工業、教育、科技、文化、衛生、體育等用地的最高使用權為五十年。商業、旅遊、娛樂用地的最高使用權為四十年。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起，施行）第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國物權法》（2021年1月1日起，廢止）第一百四十九條   住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（行政法規）第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

⑼ 房產證上有效期七十年，如果到期後房子是不是就是國家的了

目前規定是70年以後，迦納地稅繼續使用