公寓年限取消

A. 請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理

不需要重復新購買，補繳土地出制讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

(1)公寓年限取消擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

B. 公寓的產權年限是多久

 公寓屬於商業用地，重慶的商業用地公寓的產權年限為四十年，產權年限到期後自動續期。

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C. 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(3)公寓年限取消擴展閱讀：

公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

D. 公寓的產權年限是多少年

一般來講現在蘇州市面上在售的公寓40年產權年限的居多。但是產權分為土地使用權和房屋所有權，公寓的的土地使用年限是40年。

E. 公寓的產權年限到期了怎麼辦

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就版住宅70年產權權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則怎麼繳納都沒有明確規定。如果到期後國家決定拆除項目，也會按照市場價格的三倍進行賠付。

F. 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先從房本上都是三回證齊全的、三證合一的答（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國只有深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年。以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍

G. 請問公寓的年限和什麼有關系因為有些公寓年限也是七十年的。那跟住房就差不多了

針對您的問題，復是這樣的。公制寓的產權年限來自於這塊地的品類，如果這塊地是住宅用地，那麼建在這塊地上面的住宅和公寓產權年限是70年，如果這塊地是商業用地，那麼大概率是40年，但是住宅還是住宅，公寓還是公寓，是住宅還是公寓和產權年限無關。

H. 深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳市房地產研究中心主任王鋒：不能誤讀為深圳樓市調控放鬆

12月12日，深圳市住房和建設局確認，深圳已取消去年出台的商務公寓「只租不售」政策。

12月11日，網上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設局公章的文件，日期為11月21日。內容稱，近期深圳住建局提出取消2018年「深四條」中關於商務公寓「只租不售」的相關規定。文件還指出，在如桂市長10月31日主持的房地產穩增長專題會上，已原則同意取消商務公寓「只租不售」規定。

深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓「只租不售」的相關規定，原因在於：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。據了解，取消商務公寓「只租不售」自11月起已經開始執行。

2018年7月31日深圳市出台《關於進一步加強房地產調控、促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對商務公寓「限售」。要求各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等） 上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。並且強調從通知發布當日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，取消商務公寓「只租不售」政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放鬆。之前規定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。

研究總監嚴躍進指出，深圳去年出台了「深四條」，明確了各類開發商建設的商務公寓項目只租不售，和當時深圳政策驟然收緊的因素有關，該政策在當時較好地進行了管控，抑制了市場投機需求。但現在市場出現了一些新情況，如影響了短期內此類項目的銷售，所以也有必要適當調整。

深圳市住建局強調，深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，「穩地價、穩房價、穩預期」工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。（記者 朱開雲）