貸款年限演算法

❶ 商業和公積金的組合貸款年限的計算方法怎樣的

1、原則上，在不造成負擔的情況下，貸款年限越短越節約利息；2、一般組合貸申專請時公積金和商屬貸的年限要求要一致，不知道你是什麼地的，商貸可以通過提前還款的方式先消化掉；3、只要買了房，公積金就能提取了，我們這是不管用途的，因為還有全款付的人，照你的理解，那人家公積金還不能使了嗎？

❷ 房貸還款怎麼劃算，我貸款25萬，每年提前還款5萬元，貸款年限15年，等額本金劃算還是等額本息劃算。演算法

根據網易新聞2013-11-18《房貸怎麼還更劃算 等額本金還款方式並不省》

等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
乍看之下，一些人會認為等額本金法比較合算。然而，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法，利率是相同的。不同的還款方式，其實質無非是貸款本金早還或晚還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的支出數量。換句話來說，由於提前償還了部分本金，因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款，自然支付的利息就少了，但絕不是銀行「吃虧了」、購房者「節約了」。

消息來源：http://money.163.com/13/1118/14/9DVIP2UJ00252V0H.html

具體演算法，可以登錄銀行網站，都給了貸款計算器的。

❸ 已知貸款金額1218000，貸款年限30年，貸款利率為基準利率6.55%，求還款金額希望知道具體的演算法

您的月供是7738.68元，∴30年您一共應付給銀行7738.68×360＝2785924.8元。具體計算步驟：在等額本息還專款中，每個月的月供由本金(P)和利屬息(I)兩部分組成，其中P＋I＝C（C為一恆定值，即月供）……①；30年的本金總和等於貸款金額1218000元(∑P＝1218000……②)；而第n個月（第n期）的利息I(n)是指還剩餘的本金在當月產生的利息，即I(n)＝{1218000－∑P(n)}×月利率……③，其中「月利率\」為年利率6.55%的12分之一（6.55%÷12）。將以上式①②③…聯立解方程組，就得到C值。在您的貸款合同中會見過最終的計算結果。

❹ 工作11年每月共552元公積金,為什麼不給貸20年,只能貸25年另外想請教一下,貸款年限的計算方法

考慮的是你的綜合還款能力,並非公式

❺ 商業和公積金的組合貸款年限的計算方法怎樣的

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住回房貸款，並由受託銀行以組答合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

❻ 中國人民銀行貸款利息的演算法是：比如本金15510元，時間6個月，最新年利率是6.1%。請問怎麼算利息。

回答如下：
按正規的計算方法，應該是按日來計算。你那個會計朋友說的對的。
計算公式：
15510*（6.10%/360*天數）
如果「天數」是182天，則：
15510*（6.10%/360*182）=478.31元（利息），加上本金一共是15988.31元。
說明：6.10%/360等於日利率，計算日利率時是以年利率除以360，而不是除以365。除以360是國家規定的。

❼ 住房公積金貨款是用月工資演算法還是按繳年限演算法

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

❽ 還房貸演算法：根據2014最新銀行利率，銀行貸款46萬，20年時間，比較等額本息和等額本金這兩種方法

您好,貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額一樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。

等額本金還款法是指在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。（即每月還款本金不變，利息逐月遞減，故還款總金額逐月遞減）。

等額（本息）還款和等額本金還款的區別：在國家基準利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較小；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，剛開始還款本金比較多，還款壓力較大，但總體會較前者少還一些利息。具體哪種還款方式好，建議您根據您自身情況來選擇。

您也可以點此鏈接http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq進入招商銀行貸款計算頁面.

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❾ 房貸等額本息的演算法請舉例說明

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。其中＾符號表示乘方。

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

(9)貸款年限演算法擴展閱讀

1、計算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，

2、兩種方法支付的利息總額不一樣。

在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。

「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。