市場包租期限

① 市場的包租模式是否合法

市場的包租模式不違法。

最近幾年市場上出現了很多售後包租、售後返租、變相的售後包租的銷售模式。而這些銷售形式無一不是以無風險、保收益而且高收益宣傳口號出現在世人面前，吸引著一批又一批的購房者。

這其中商鋪和產權式酒店領域更是高度依賴售後包租的銷售模式,以達到其快速回籠資金去庫存的目的。商鋪和產權式酒店其實已經演變為一種證券化的資產成為投資者購買的是一種標准化的理財產品。

(1)市場包租期限擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定：「本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。」售後包租有多種模式，但比較典型的有三種：

1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷售給業主，每年承諾一定比例的回報，然後將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報也是主要依靠商戶的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。

2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶入市購買門檻而採用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業主，返8%或10%的回報（可從業主首付款中扣除），從而降低了購買門檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價為2萬元/㎡，則總售價為10萬元，其中10萬元中的8%作為回報，統一返租3年或4年，即24%或32%的回報在首付款中扣除，以降低入市門檻。

3、代租抽成。即開發商將商鋪賣給業主後，又由開發商的關聯管理公司（以下簡稱「商業管理公司」）與業主簽訂租賃管理協議，約定由商業管理公司負責招商，並與商家簽訂房屋租賃協議，商業管理公司與業主按一定的比例分成租金。商業管理公司一般要求業主前二年或三年免租，從第三年或第四年開始分成租金。

② 海棠別墅包租的年限是幾年

一般都是2年吧····

③ 售後包租和帶租約銷售的區別

售後包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
售後包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售後包租的批准文件，並必須提供相應的擔保。
帶租約銷售是售後包租方式的一種
帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發商簽訂租約，將所購房產返租給開發商。返租期內，業主可定時從發展商處得到定額的租金回報。租約期內由開發商將房產轉租經營。這種經營模式避免一些項目經營初期遇到的各種風險，但是這種經營模式適合在 房地產市場比較成熟的地區，開發商須具備一定的管理經營經驗。

④ 商鋪包租期限內不支付租金怎麼辦

這種情況只能收集證據，到法院起訴開發商了。

⑤ 房屋託管 空置期是怎麼產生的

1、一方面房屋未被使用。

2、另一方面還意味著所有權人准備將房屋出租或出售。

房地產市場包括房地產資產市場和房地產物業市場，而空置是來源於房地產物業市場的統計指標，只表明房地產的使用狀態。從實質上說，空置也是一種供給，在某一特定時間點上，有下列等式存在：供給=需求+空置。

房屋託管指房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險，受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

(5)市場包租期限擴展閱讀

房屋託管業務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務，即：包租人從業主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業主簽訂包租合同，並按合同規定向業主分期或一次性支付房租。

一般情況下，包租人向業主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這「一包一租」之間的差價。

這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規定的商業收益，其實質是業主通過包租規避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風險，

從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業風險收益，而包租人所扮演的角色就是現在的經紀公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業收益也是無可質疑的。市場上的房屋託管業務的核心內容與早期的包租業務並無不同。

⑥ 現在好多商鋪都是前十年包租，什麼套路

售後返租的模式，後期出現了很多法律糾紛，建議慎重。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

商鋪，由「市」演變而來，《說文》將「市」解釋為「集中交易之場所」，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈雲集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。

根據以上對商鋪歷史的回顧，可以對「商鋪」做以下定義，即 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

⑦ 永久性轉讓是不是包租，土地包租合同沒有時間限制合不合法，是對包租方有利，還是被包租方有利，求專業人

1、法律上的轉讓，實質上就是買賣。至於你所說的「永久性」，這是個不確定的概念。
2、你所說的「包租」，我理解為租賃。根據合同法的規定，租賃合同是必須有期限的，沒有時間限制，很可能屬於沒有固定期限的，這種情況下對誰更有利，要具體情況具體分析，所以建議你咨詢具體的內容。

⑧ 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資

商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。首先，返租的時間較長，一般為5－8年。
其次，返租的比例按市場情況不算高。
投資型商鋪，一般12年回本。勉強可以做。也就是每年8%以上。
目前，投資商鋪風險較大，受電商沖擊。
除非是城市核心位置或優質位置的商鋪，可以考慮投資。
10年的回報期太長，風險較大，回報您一年開發商跑了怎麼辦？
綜合以上因素，如果不是特別好，價格非常合理的商鋪，不建議您投資。投資商鋪注意事項有很多，其中最主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當你的門面都選不好的時候，那麼你這個投資行為一開始就是錯的了。
一個好的門面能支撐起一家店的生意，那麼在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買後，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉讓，收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪裡去。
同時你在購買該店鋪的時候，要調查這個商店的有無銷售預售許可證，還有查看周邊環境，周邊店鋪還沒開始營業的話就會出現這種情況，如果你在開發的早期階段購買商店，整個社區的入住率都會降低，而且是無法經營這樣的商店的。
購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由於近些年住宅的價格暴漲，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。但是，並不是隨便買個商鋪都能賺錢，商鋪的選擇大有講究。
投資商鋪講究地段，商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的CBD商圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓;第三類是住宅小區沿街商鋪。
在成熟的CBD商圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證。隨著人們消費方式的改變，社區商業是新的發展方向，在居住人群穩定、消費便利的地段選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取最大收益。

⑨ 社會對包租的看法

本人接觸包租這行挺久了，現在已經沒有從事這個行業，發現一個問題，現在的很多年輕朋友，本著對租房市場不了解作為前提和理由，來表達自己的委屈經歷，房子一出現啥問題，就到處發帖子評論某公司很坑，理性討論一下

有市場就有需求，包租公司才會誕生，可能很多人會埋怨包租公司賺差價，不靠譜，會跑路，這種東西不否認某些公司的確如此，見仁見智，你找房子之前可以先做好准備工作，查查資料再決定，沒有人逼你非得租某公司的房子。那為什麼說包租公司坑，問題出在哪裡？

其實最多的是因為年輕客戶群體工作變動率大，不穩定，成都租房市場的違約率其實很高全國前幾，那你作為客戶你自己因為個人原因，要轉租，要違約，要提前退房，等等一系列原因，導致了和公司發生糾紛，要麼是轉不出去，要麼是退不到押金，或者才住了幾天就搬家，交了幾個月房租卻不退這種［因為公司的條款違約金會比私人房東高很多］租房合同其實都寫得明明白白，簽合同的時候沒有看清楚罷了，都是成年人了，做事嚴謹一點，對自己負責一點。

決定租房子的人是你自己，沒有公司逼著你租，要退租要違約也是因為你自己，這不是過家家。

還有一點，不排除有很多跑路的公司，合同條款有問題的公司，或者是為了掙錢為了業績騙了你的業務員，這種東西就是見仁見智，請擦亮你的雙眼，你是個成年人，花錢的事情，請你多長個心眼。

綜上，有租客的原因，也有包租公司的原因。

我想說的是，真的沒有必要，一出現一點經濟糾紛［我特指的是那種自己要退租要違約，退不了錢就怪公司坑錢不退的那一類客戶群體］，就跑去各大論壇上鋪天蓋地說某家公司不好，很多東西，在你簽字的那一刻你自己就默認了，又何必回過頭來找問題呢！