土地增值稅加計扣除5年限

1. 土地增值稅之轉讓舊房在加計扣除時年限怎麼計算

《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條對轉讓舊房准予扣除項目的加計問題作出了如下規定：

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一項規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規定的扣除項目金額，可按所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

計算扣除項目時「每年」按購房所載日期起至售房開具之日止，每滿12個月計1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計算。

(1)土地增值稅加計扣除5年限擴展閱讀：

稅種特點

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

土地增值稅(3張)

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次徵收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

2. 土地增值稅每年遞增額是不是最多算五年

你問的是「扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%」么？沒有年限限制

3. 土地增值稅的扣除項目中的加計扣除什麼時候需要加計扣除，什麼時候不需要

房地產企業加計扣除，非房地產企業不加計扣除。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，「根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一），（二）項規定計算的金額之和，加計20％的扣除」。

4. 二手房買賣中土地增值稅的加計扣除問題

當然不能。說白了按260萬的20%計稅就是52萬

5. 轉讓舊房，土地增值稅加計扣除是如何規定的

根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）文件的規定：「《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第二條第一款規定『納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算』。計算扣除項目時『每年』按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。」

6. 計算土地增值稅扣除項目的限額是如何規定的

扣除項目金額計算
（1）取得土地使用權所支付的金額=50000*50%=25000
（2）建築開發成本=30000*50%=15000
（4）允許扣除的有關稅金開發費用=（50000+30000）*50%*10%=4000
（5）允許扣除的有關稅金稅金=180000*5%（1+7%+3%）=9900
（6）加計扣除=（50000＋30000）×50%×20%=8000
扣除項目合計金額＝25000+15000+990+400+8000＝61900（萬元）

7. 土地增值稅發票加計扣除

光有法院的判決書不足以證明所取得房產當時的實際價值，應該有一個當時的房產價值評估報告，這個才具有證明房產價值的法律效力。

8. 轉讓土地可按加計扣除5%計算土地增值稅嗎

只有土地使用權，沒有地上建築物不行