澳門樓齡年限

① 樓齡是什麼意思

樓齡：就是樓的年齡，從修建到現在的時間。

下面介紹樓齡判斷的方法參考：

• 方法一：查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外牆使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的「塗灰樓」；1988年以後，新建的房子對於外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多採用了石米外牆，凹凸不平的石粒作牆面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外牆，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以後至今，各式各樣的條形磚開始風行佛山，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始採用玻璃外牆。

• 方法二：細辨內結構

上世紀80年代的房屋，在修建時並不注重「廳」的功能，因此最明顯的特徵是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究「大客廳、一梯兩戶」，客廳在14至15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。

• 方法三：多搜集信息

一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產證，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩妥。

② 商品房的樓齡是多長時間的

商品房樓齡在規劃部門審批時，按照開發商提交的設計報告和房子的使用性質確定，從40年到70年不等。其中居住用房一般為70年，商業用房為40年。

③ 樓齡是什麼

樓齡就是指樓的年齡，說的具體點就是說一棟樓從建起到現在有多少年就是樓齡

④ 貸款年限、年齡、樓齡有什麼限制

貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年內齡就是你的最大貸容款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡的判斷是由銀行評估。

⑤ 澳門公務員的退休年齡是多少

澳門公務員的退休分為自願和強制兩種。

凡納入退休制度後工作滿30年者可申請自願退休；若具備上述條件且年齡滿55歲，則僅需聲明願意退休。

強制性退休的條件包括：達到退休年齡65歲者，如有年資獎勵則為60歲，但可申請延長至65歲。

納入退休制度後，工作至少15年且被衛生當局宣布為長期絕對無能力擔任職務者；因工傷或職業病，以及見義勇為或為社會盡忠而造成長期絕對無能力擔任職務者；納入退休制度後，工作至少15年且被處分強迫退休者。公務員退休金由澳門退休基金會負責管理。只有距法定退休年齡不少於15年的公務員，方可在退休基金注冊。注冊者每月需透過所屬部門向基金會供款，供款額為月薪和年資獎金的27%，其中9%在公務員薪酬中直接扣除，18%由行政當局透過所屬部門支付。自1995年1月1日起，凡供款滿36年者便無需再扣除。對納入退休制度後工作滿36年者，以及因工傷、職業病或見義勇為導致長期絕對無工作能力而退休的人士，退休金以退休時的基本薪酬為基礎值來計算；其他人士退休金的計算則以退休前36個月薪酬的平均數的90%為基礎值。計算方法是：基礎值的1/36乘以服務年期(以36年為限)。退休人士亦可一次性領取退休金，計算公式為基礎值×2×服務年限。退休者去世後，符合法定條件的有關人士，可以申請撫恤金，金額相當於退休金的50%。退休者不得再擔任公職。

⑥ 怎麼查房齡

房齡可以通過以下幾種方法查到：

1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室保存專有所有房產的詳細屬資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最准確的；

2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造信息。小區物業對小區的建造情況比較了解，詢問小區物業可以得到比較准確的房齡信息。通過小區官方的開盤消息、動工信息等網上信息，也可以判斷出房屋的具體房齡。

拓展資料

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

⑦ 大陸有70年產權，澳門香港有嗎

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。

到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

⑧ 樓齡20年了是不是太老了

20年的樓齡如果是買來住的，那肯定不要買了，如果是買車出租，計算下多少年才回本135萬，有錢賺的情況下是可以買的。
另外雖然銀行沒有明文規定「房齡」多少以下不能提供貸款，但市區各大銀行都喜歡「年輕」的房子，對於20年「房齡」以上的房子，一般不會受理房貸申請，所以一般超過20年的房子就算得上是房齡過老的房子了。

⑨ 七十年樓齡到期後，樓該歸誰

我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」版是70年
(2)工業用地權「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
(4)綜合用地「使用權」50年
而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房者而言，顯得尤其重要！不少業主在購房時不禁產生疑問：當「土地使用期限」到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。
自動續期——解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

⑩ 住房樓齡都是70年的嗎

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

參考資料：http://..com/question/12626493.html?si=1