住宅拆除年限

㈠ 現在買房子的年限是多久，到時候房子舊了要拆除了，補償多少錢

(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定版補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或權經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

㈡ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

㈢ 拆遷安置房使用年限

70年和商品房一抄樣。

依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

(3)住宅拆除年限擴展閱讀：

70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的。不過有個開發商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚。

這個主要是看拆遷之前的土地性質和現在的土地性質有沒有區別，如果是集體土地性質，那就是土地的使用年限50年，如果是國有土地性質的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有權是永久屬於個人的。

㈣ 請問城市住房規定的使用壽命超過多少年需要拆遷

按現行國家標抄准《建築結構可靠度設襲計統一標准》GB50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年；
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年；
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年；
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

住宅個人的土地使用年限是70年，商業的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到沒到，是看這個樓的是否已經到了可以安全使用年限，一般住房的設計使用年限在20-30年，現在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例，基本上都是沒到就拆了。目前70年以上的基本上都是國家的保護性建築了吧。目前拆遷就那麼幾種要麼是政府征地，要麼是開發商征地。要是等使用年限話，按現在咱們國家住房的鋼性需求來說，您那個地方地價不怎麼樣。看看國家有什麼要做的市政工程，或者由開發商會拆的地方吧。等這個消息還是比較靠譜。

㈤ 房屋拆遷有沒有對房屋年限的限制，不到年限的房子是不是不能拆，國家對此有沒有相關的法規

房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方.
1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大於房回產證上的面積,務必要答求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算.
2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄後一一過目.
3.違章建築的年限和補償.如果有違章建築,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.
4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以後才簽字.
5.如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.

㈥ 拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

㈦ 耐久年限為50年的建築50年以後國家是不是可以強行拆除

1、不是。設計使用年限：設計規定的結構或結構構件不需要進行大修即可按其預定目的使用的時期。也就是說，設計使用年限50年是指建築不需要大修可以正常工作的時期，超過之後需要進行檢測和維修。
2、住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
3、設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)

㈧ 房屋有規定使用年限么

是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

㈨ 商品房子一般住多少年才拆

商品房土地使用年限一般是70年。過後政府會重新給你重新分配。

一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房)。

故在建築物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

(9)住宅拆除年限擴展閱讀：

現在大家住的都是商品房，而我們最糾結的就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。

這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1.房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)

2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

㈩ 樓房多少年後必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

(10)住宅拆除年限擴展閱讀：

房子拆除注意事項：

注意只能拆改非承重牆。裝修拆改前，一定要明白哪些牆體是能拆的，哪些是不能拆的，否則後果不堪想像。可以拆的牆，只有非承重牆，非承重牆一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些牆體。

注意考慮改造電路管線。在拆之前也要對電路的改造方向詳細考慮。一般牆體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規劃好。