農村宅基地使用年限

⑴ 農村宅基地不動產權證有效期是多久

1、屬於村集體的土地，這部分使用年限沒有限制。農村宅基地大多數屬於這種情況專，宅基地歸村集體所有屬，但作為社會保障免費給農民使用，使用年限是沒有限制的。
2、宅基地屬於國有土地上的建設居住用地，比如臨近郊區的一些地方，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產權不超過70年。
這樣農民朋友就清楚了，產權年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬於國有土地的。
所以，自家宅基地屬於集體所有土地的農民朋友是很幸運的。

⑵ 農村宅基地有使用年限嗎

網友：我家有塊地批了20年，如今被別人佔去建房，約90平米3間農房的面積，這合法嗎?農村宅基地有使用年限嗎？

3.改變宅基地使用性質

宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限於居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權。

4.一戶擁有多處宅基地

按照規定，農村宅基地採取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多餘宅基地的使用權。目前在部分地區，對多餘的宅基地實行了“有償使用”制。像江西上饒市玉山縣就規定，有下列情形之一的應收取宅基地有償使用費：(1)超過“一戶一宅”用地面積標準的;(2)“一戶多宅”的多宅部分，其中涉及“多戶一宅”的在其他戶都有退出意願的情況下，不願退出的須交納整棟宅基地的有償使用費;(3)非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式佔用和使用宅基地的;(4)本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人，通過擇位競價方式競得宅基地的。

⑶ 宅基地使用年限是多久

導語：宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題，相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎？今天，小編給你補知識，為你全面解析宅基地使用年限。

農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面了解拆基地的相關知識。

什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程序來辦理。

宅基地使用年限

依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。

宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。

⑷ 宅基地確權 農村房屋使用期限到期怎麼辦

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、回自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村房屋有使用壽命，不存在通常意義上的期限，請關心依法使用宅基地

⑸ 宅基地使用年限是多久

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

⑹ 農村宅基地的產權是多少年

自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。版如果蓋了房子的宅權基地就是永久的了。

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後，可以收回：

1、為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地。

2、為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地。

3、農村村民一戶一宅之外的宅基地。

4、農村「五保戶」騰出的宅基地。

5、自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地。

6、縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

(6)農村宅基地使用年限擴展閱讀：

農村宅基地申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的。

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的。

3、出賣或者出租村內住房的。

⑺ 農村宅基地臨時使用證年限

中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國建築法》的規定：宅基地建房許可證和農用地建房許可證有效期均為2年 到期後可以申請順延 每次以3個月為限 不得順延2次.

⑻ 農村宅基地的建房許可證有期限限制嗎

有，無特來殊情況限期二年源時間。

《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

在原有宅基地上建房的申請程序：

1、經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；

2、根據需要，徵求四鄰對用地位置和界限的具體意見；

3、縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；

4、核發鄉村建設規劃用地許可證。

(8)農村宅基地使用年限擴展閱讀：

建房許可證延期：（各個省份的延期規定有所不同，以貴州省為例）

《貴州省加強農村住房規劃建設管理的實施意見》明確規定：「 逾期不建設且未申請延期的，規劃許可證自行失效。確需延期的，建設單位或者個人可以在規定期限屆滿前三十日內，向原審批機關申請延期一次，延長期限不得超過2年。」

遵義市人民政府--貴州省加強農村住房規劃建設管理

⑼ 農村宅基地有批准使用年限的規定么

《土地管理法》與《土地管理法實施條例》對農民的宅基地權利有著如下的明確規定：專 1、宅基屬地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。 2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當地的土管所去辦理。 你是非農業戶口，即使你有宅基地證，不能將這老房子翻新居住，即使是翻新後使用權也得不到法律得承認和保護。