房貸貸的年限越長

② 房貸年限越長越好嗎

對於買房子這個問題，我相信80%以上的人群都會選擇貸款，因為現在房地產的價格真的非常昂貴，尤其是在經上廣這種超一線大城市，均價已經超過了3萬元每平米。我建議大家，貸款的時間還是要量力而行，如果說每個月我們的工資有2萬塊，那麼每個月的還款額不宜超過工資的1/3，因為生活當中有很多花銷，如果房貸壓力太大的話，生活壓力也會很大。

銀行不會聽你任何借口，如果超過三次沒有準時還款的話，銀行可以進行拍賣你的房屋，這都在當時借貸的抵押合同當中體現。所以買的房子越便宜，自己也越輕松，作為年輕人也要量力而行，根據自身的條件購買適合自己的房產。

③ 房貸年限真的是越長越好嗎好糾結

肯定不是的，房貸年限不是越長越好，我們都聽過一句話「房貸是我們普通人能夠獲得的金額最大、期限最長和利息最低的一筆貸款」，這句話確實是沒錯的，但是並不是說房貸年限越長就越好了。1、為什麼說房貸年限並非是越長越好？想像一下，如果我們的房貸利率是10%，你還認為是越長越好嗎？雖然這個房貸利率比我們平時的信用貸款的利率還是要低的，但是如果放在房貸這種場景下，那麼這個利率是很高的，如果有這么高的房貸利率，那麼你的房貸期限是越短越好。

第二個就是房貸利率的高低，如果房價利率高於你的穩定的投資收益率，那麼期限盡量短一些，甚至可以提前償還，如果房貸利率低於你的投資收益率，那麼你佔便宜了，期限可以盡量長一點。

④ 貸款的年限是越長越好嗎

很多人有這樣的問題，貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 為什麼房貸周期越長越好

通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在

告貸年限越長，月供壓力越小

一般來說，月供占收入的比例最好控制在30％以內。

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告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。

顯著，關於告貸買房的人來說，三年內就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4

關於買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。

告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

⑥ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

⑦ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

⑧ 房貸的年限是不是越長越好

如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

⑨ 為什麼房貸年限越長約好

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一、通貨膨脹

通貨膨脹是說30年前的10萬元跟現在的10萬元，它們之間的價值是不同的，即30年前的10萬元經過通貨膨脹後，它可能就值現在的2萬元，也就是說貨幣貶值。因此，也許可能現在覺得還10萬房貸壓力很大，但在30年後10萬元的房貸是完全不值一提的事了。

二、廉價的融資

如今，在房貸利率上調的情況下，全國首套房平均房貸利率已突破5％，但盡管如此，一套房子申請100萬的房貸，貸款年限選擇30年，而房貸利率也才5％，相較於其他借貸方式，這屬於較為廉價的融資方式。

三、利於減輕家庭壓力，增加教育投入

如果在申請房貸時選擇多貸長貸了，那麼意味著有更多的資金來供養孩子，更有利於對孩子的培養。另外，房屋貸款年限選擇多貸長貸的話，那麼對於整個家庭的經濟而言，也是減輕了不少壓力的。

四、放大財富

現在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背巨債的。因為這樣一來，就有更多的流動資金來做其他生意或理財項目了。

五、更好地應對風險

一旦家庭出現變故，貸款壓力不大的情況下，可以有更多流動資金用以應對家庭可能出現的風險。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

⑩ 房貸的真相！貸款期限是不是越長越好

貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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