公積金年限規定

㈠ 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

(1)公積金年限規定擴展閱讀：

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

㈡ 變更公積金貸款年限需要什麼條件

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

(2)公積金年限規定擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

㈢ 公積金繳納年限如何計算

您好，繳存不滿一年的按一年計算，那麼13個月的不滿2年，按照2年計算，另外公積金連續繳存滿6個月，才有申請公積金的資格。

㈣ 住房公積金繳費年限有什麼規定

凡是辦理公積金提取的用戶，可攜帶相應證件及資 料到當地市、縣級住房公積金管理中心進專行辦理。提取住屬房公積金時，需要出具最基本的證件：提取公積金時必須本人辦理並提供二代身份證提取夫妻雙方公積金時需要提供戶口薄或結婚證委託他人辦理的，需提供代辦人身份證及委託人所在單位介紹信，在提供以下證件的同時，根據提取公積金的緣由，具備以下條件的申請人，可攜帶相應的證件進行辦理公積金提取手續。

㈤ 住房公積金對年限有什麼要求嗎

我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定，各省市可根據內本地實際情容況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。其還根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下：裝修貸款年限最長不超過10年；購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限為30年。

㈥ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

中國銀抄行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈦ 公積金如何變更還款年限

公積金還款根據規定是可以變更還款年限，變更還款年限需要滿足以下條件。

1、辦理場所：上海市住房置業擔保有限公司業務網點，涉及組合貸款變更的應先至原貸款銀行網點辦理商業貸款部分變更審核。

2、收件材料：

（1）借款人、共同借款人的身份證原件及關系證明原件和復印件。港澳台人士提供港澳居民來往內地通行證或台灣居民來往大陸通行證原件。以上人員應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委託公證書。

（2）借款合同原件和復印件。

（3）最近一期個人住房借款還款對賬單原件和復印件。

（4）申請縮短借款期限的，提供相應提前還款憑證原件和復印件。

（5）申請延長借款期限的，全體產權人應到場，並且按要求提供相應材料。

（6）其他資料。

貸款縮期

1、要求

①公積金貸款正常還款，無逾期貸款本息。

②每月還貸額度（按住房公積金管理微信公眾號，點擊立即辦，選擇相應的業務，即可辦理。

③每個還款周期只能辦理一次。

④如還款當期已辦理提前還款、變更還款日、對沖還貸業務的，不能再辦理貸款縮期業務。

⑤每月還款日當日不能辦理。

2、銀行櫃台辦理

①攜帶有效身份證件（驗原件收一份復印件），到貸後服務網點現場填寫《深圳市個人住房公積金貸款貸後變更申請表》加蓋指模。

②如果委託他人辦理，還須提供委託公證書原件和受託人身份證件原件及復印件。

(7)公積金年限規定擴展閱讀

變更還款日

1、要求

①可由任一借款人辦理，合同期限內不限制變更次數，每月還款日當日不可辦理。

②貸款正常，無逾期貸款本息。

③如還款當期已辦理提前還款、貸款縮期、變更還款方式、對沖還貸等貸後變更業務的，不能再辦理變更還款日。

④變更後新的還款日期不能與業務辦理日為同。

⑤貸款期限為1年或剩餘貸款期限不足12個月，不能辦理。

⑥每個還款周期只能辦理一次。

2、銀行櫃台辦理

①攜帶有效身份證件（驗原件收一份復印件），到貸後服務網點現場填寫《深圳市個人住房公積金貸款貸後變更申請表》加蓋指模。

②如果委託他人辦理，還須提供委託公證書原件和受託人身份證件原件及復印件。

㈧ 公積金貸款年限規定

住房公積金貸款買二手房能貸多少年對於不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下專幾種：
屬1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
從上述規定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。
例外還需要根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。