商品房交付期限

① 商品房預售對竣工交付日期有規定嗎

關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(1)商品房交付期限擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

② 商品房買賣合同中 關於交付期限的問題!!!!謝謝解答

兄弟，不要和開發抄商談合同，和他談襲合同是自己找沒趣，合同他們比你懂，我給你的建議就是，認了吧，他們是不會承擔責任的．我沒看你寫的合同內容，因為合同我能背下來．
兄弟，不是我打擊你，給你潑冷水，向你的這種情況我見多了，結果都是自己妥協了，這個社會就是這樣，開發商有錢，當然我不是說你沒有錢，如果你有幾千萬的話，你可以和他打打官司，但你現在的情況即便是你有禮，你百分之百打贏的官司，最後吃虧的還是你．
其中很多的道理我不便於在這里說．想開點

在這里問這些問題就是浪費積分，或者是有幾個支持你的人讓你得到點心理安慰
也許你看了我的答案回很生氣，但這是事實．

③ 房屋的交付期限如何界定

關於商品房的實際交付
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用版法律若權干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

④ 法規有沒有規定，期房在多長的期限內必須向業主交房

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

(4)商品房交付期限擴展閱讀：

購房合同備案流程：

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

⑤ 商品房竣工日期，交付日期

你要問什麼？
假設你的情況是：
一、個人與開發商簽訂的商品房買賣合同約定2009年12月30日交房。
二、開發商與施工單位簽訂的施工合同約定2010年12月6日竣工。
三、現在的問題是，到了2010年11月1日仍未交房。

解答：
一、如果你是個人購房者，施工合同與你關系不大，你只要求開房商在2009年12月30日交付商品房，未交付按商品房買賣合同支付違約金。

二、如果你想搞明白其中的含義。那就稍微細一點說說（只根據我的了解）：
1、按你提供的資料，施工合同可能是用國家範本，估計是招標項目，合同項目內容在合同第一部分協議書中可能沒寫得很清楚。這個合同可能是整片項目（如10幢），也可能分幢。
二、施工合同約定2010年12月竣工，這個竣工有幾個含義。一是工程完工，經甲方/開發商、乙方/施工單位驗收合格，可投入使用（竣工日期指預測日期，實際竣工日期一般指甲方確認合格並從施工單位手中接收樓盤的日期）。二是工程竣工驗收合格，意思是甲方、乙方、監理單位、勘察單位、設計單位等驗收合格。三是工程完全完成，經「國家驗收」（2007版招標標准文件的名詞，目前可能沒有太多人使用），即經過質檢站、建設局、安監局、環保局、消防隊、檔案館、規劃局等等政府行政管理部門的驗收。
一般來說，實體完工，經監理單位（代表甲方）、政府質檢站驗收合格，就基本表明這幢房子可使用了。