取消兩年限售

⑴ 股票解除限售是什麼意思最好通俗點回答，謝謝

股票上市的時候會限制一部分股東把手上的股票出售，這樣做是為了維持股票價格的穩定和使公司對股票擁有掌控權，這部分限制出售的股票一般為公司員工所持有。一般限制期為一年到三年，視公司情況而定，在期限過後，這部分股票就可以上市流通，這個時候就叫限售股解禁。

解禁的股票分為大小非和限售股！大小非是股改產生的，限售股是公司增發的股份。這些股票都在以前購買這些股票的人的手中。

大非和小非解禁對市場的影響是不一樣的。大非的持有者往往是公司的主要股東，其持有股票的目的主要是為了獲得公司的控制權，獲得公司的長期經營收益。

小非的持有者是作為財務投資者進入公司的，其持有股票的主要目的，是為了獲得因股票增值而帶來的投資收益。大非和小非相比較，在股價過高或市場行情不好的情況下，小非的減持意願更強烈，往往成為減持的主力，從而成為股市下跌的主要動力。

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限售股解禁對市場的影響：

1、解禁後的減持短期內增加對應股票供給量，加大股價波動及市場買盤資金流動性壓力，從一般情況看，限售股解禁後若持有人有強烈拋售意願或可導致股價的下跌。首發限售股及定增限售股解禁對股價影響較大，主要在於減持動力較強。

除減持之外，還需要更進一步的綜合考量解禁數量占流通股本的比重、解禁時間窗口內的市場表現、個股走勢及風險偏好等眾多因素。

2、解禁潮峰中應防範中小企業板上市公司的解禁風險，注意規避傳媒、房地產及醫葯生物等解禁規模佔比大且快速擴大的行業板塊及個股。

限售股解禁風險總體可控。減持新規給解禁股份減持「剎車減速」，大規模減持難再現。實際減持的節奏會保持平穩有序，避免了市場投資者的對限售股解禁潮的過度恐慌。

⑵ 江蘇張家港樓市政策調整：兩年住房限售政策取消

江蘇省蘇州市張江港執行了兩年的住房限售政策已悄然放開。

12月11日，澎湃新聞致電張家港市不動產登記中心詢問「張家港是否取消限售」時，工作人員回應「是的」。其表示，接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易，具體可咨詢住建部門。

對於限售放開一事，張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員則回應稱：「暫時還不清楚，等公告」。

2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。

限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。

限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。

按照張家港市不動產登記中心的說法，張家港市執行了兩年的限售政策已悄然放開。

值得一提的是，僅11月以來，多地住房政策微調。

11月11日，深圳調整「豪宅稅」門檻：普通住宅標准不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下均為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

11月29日，佛山限購政策調整：在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

12月4日，成都限購政策調整：具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

⑶ 張家港取消限售政策當地房企確認：具體細則還在擬定中

作為蘇州縣級市裡唯一一個成交量同比下降的城市，今日有消息稱，張家港取消已經實施了兩年多的限售政策。
據此前財經網報道，張家港房地產交易產權登記中心工作人員表示，張家港市限售政策取消的消息屬實，今日開始實施，但目前正式文件還未出台。
記者查閱張家港市人民政府官網和張家港市住房和城鄉建設局官網，均未發現該市取消限售政策的相關文件。
隨後，記者從多家品牌房企位於張家港當地的項目公司了解後獲悉，張家港取消限售政策屬實，但目前政府沒有明確文件下發，具體細則還在擬定中，最終還是要等官方口徑。
此前的2017年8月27日，張家港實行限售政策，規定取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。
58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，張家港取消限售政策在意料之中。成交量下滑是其取消限售的主要原因，政府想通過這一舉措來拉動成交量。在市場行情下滑的時候，也能限制拋售，從而阻止樓市的進一步下跌。
億翰智庫指出，此舉意在提振市場，維護市場秩序，但在目前市場環境下，限售放鬆的作用並不大。但這或將是一次試探性，並具有一定信號意義的放鬆。此前政策微調多在粵港澳大灣區，長三角也開始試探，配合新出台的一體化綱要，區域競爭可能已經開始，未來區域內部實現資源互通共享的可能性不斷增加。
克而瑞數據顯示，2019年1~11月，張家港商品住宅成交量為161萬平方米，同比下降24%，成交均價為14498元/平方米，同比上漲15%。
作為一個以投資客為主的城市，目前張家港樓市行情正在處於上升期。從成交數據可以發現，張家港正穩步呈現量跌價升的態勢，這也從側面反映出其樓市交易並不活躍，因此拋售的人並不會太多，對於張家港後期房價而言影響有限。
張波表示，總體來看，今年樓市放鬆政策還是比較謹慎的，除了鋪天蓋地的人才政策，目前只有極少城市正面對於樓市調控進行放鬆。
在「住房不炒」「一城一策」指導下，今年各地出台了一系列放鬆限購和放寬落戶的利好政策。其中有一部分城市通過放鬆限購來調控樓市，而另一部分城市則通過人才政策去變相突破調控。
據記者不完全統計，今年以來，全國共有30多個城市的樓市政策出現了不同程度的松動，不過多是以人才之名放鬆。而像張家港這樣直接取消限售的城市並不多見。

⑷ 無錫 不滿兩年 不得出售 通知發布前不滿兩年的可以出售嗎

可以出售。

《無錫市物業管理條例》已由無錫市第十五屆人民代表大會常務委員會第回二十三次會議於答2015年4月29日制定，經江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年5月29日批准，現予公布，自2015年9月1日起施行。

符合成立業主大會條件的，街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到建設單位或者十人以上的業主公開聯名提出籌備業主大會書面申請後六十日內，組織成立首次業主大會籌備組。

籌備組由業主成員以及街道辦事處（鎮人民政府）、建設單位、公安派出所、社區居民委員會等派員組成。

籌備組組長由街道辦事處（鎮人民政府）指定人員擔任，業主成員由街道辦事處（鎮人民政府）組織業主推薦產生。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處協調解決。

⑸ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

⑹ 不滿兩年 限售 屬不屬於不可抗力

法律條款抄的修改不屬襲於不可抗力。
我國《民法通則》第153條及《法》第117條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力，應從以下幾個方面綜合加以認定：
1、不可預見性。
2、不可避免性。
3、不可克服性。
4、履行期間性。
構成一項的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。
不可抗力主要包括以下幾種情形：
1．自然災害，如台風、洪水、地震等；
2．行為，如徵收、徵用；
3．社會異常事件，如罷工、騷亂。

⑺ 不動產不滿2年又限售沒錢供了怎麼辦

想辦法掙錢呀！或者是先向銀行貸款，然後再慢慢地掙錢還呀！要不然還能怎麼辦？總不能不要了吧？

⑻ 拿到房產證後兩年內不得交易，是真的嗎

有些地方有這樣的政策，例如張家港。

新政內容共有7點，分別對土地供應條件、住宅用地供應、項目建設條件、新建商品住房價格申報備案管理、限售政策、商品房預售資金監管、市場秩序監管等方面作出調整。

新政要求，同一宗地一次性辦理申報備案均價，網簽銷售價格不得超過申報備案價格；另外，實行限售政策，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。

中國指數研究院統計顯示，截至2017年6月30日，全國出台限售政策的城市已超過30個，各地限售期多為2至3年。

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限購的目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化

⑼ 張家港住房限售政策「何時取消等正式通知」

繼河南開封之後，江蘇省張家港市再現樓市調控松綁政策「一日游」。
12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動產登記中心工作人員回應澎湃新聞關於住房限售政策問題時表示，「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
這距離11日早間回應稱「接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易」僅過去了24小時。
而張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員對於「限售政策放開又取消」一事則回應稱：「目前沒有任何說法，不清楚，以公告為准」。
2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。
限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。
限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。
政策執行兩年之後，12月10 日，網上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。
12月11日，張家港市不動產登記中心工作人員確認限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者說不太願意在政策調整方面打第一支槍，進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進認為，張家港此次政策一日游的現象，也說明市場是有躁動的，或者說在市場持續降溫的時候，如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看，預計2020年兩會定調以後，政策放鬆的可能性或概率會增加，即政策的拐點會真正到來。
在諸葛找房數據研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出台了兩年限售政策，但並無限購政策，也成為江蘇省少數沒有出台限購政策的城市之一。從近期來看多地調控政策出現微調，例如佛山、廣州、成都等地均出現政策松動苗頭，因此張家港市若取消限售也並非個例。目前地方已有政策針對性調整跡象，而從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」來看，在保持主基調不變的前提下，地方政策的微調是允許的。
從市場情況來看，諸葛找房研究中心數據顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點城市的帶動以及房地產市場大環境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升溫明顯，價格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現有價無市的現象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性松綁也是符合預期的。
可以看到的是，各地政府在出台政策微調時一度出現「朝令夕改」，同時不少地方傳出樓市放鬆政策後被辟謠。
2011年10月，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。
2011年11月，成都一度放鬆限購政策，將限購范圍從家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。
2012年2月，安徽省蕪湖市政府出台了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天後，蕪湖市發文暫停了此政策。
2014年6月，呼和浩特市相關部門發文稱，「不再要求提供住房套數查詢證明」，這等於取消限購，一時引起廣泛關注。當天下午，這一文件被撤下。
2018年12月26日，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》。
2019年7月20日，河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，也就是說，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發布僅過去3天，而距離媒體報道僅過去一天。
2019年10月15日，南京市六合區明確，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明並購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區不動產交易中心人員表示：是人才政策並非放鬆限購。
2019年11月25日，一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，通知顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。四川天府新區房管局核實該《通知》內容，相關工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執行。
2019年11月27日，南京溧水當地傳出了取消限購的消息，僅對貸款政策進行限制，溧水當地房管部門工作人員表示，目前未接到任何關於限購政策放鬆的通知。
2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布公告稱，微博賬號「鄧浩志」發布「佛山購房認廣州社保」不實內容，28日稱，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受戶籍和社保等限制。