❶ 40年產權年限到期了怎麼辦
在我國，房屋產權都為期限，只有土地使用權限分為不同的使用許可權，比如住宅70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那。
那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
❷ 商業用地產40年使用年限到期後，國家法律規定如何處理免費自動延期還是說需交納一部分金額
你好，目前在中國土地的所有權是國家的，我們只能有土地的使用權，而且這個是有年限的內
一般商業容用地使用權年限是40年
40年到期後，如果房子沒有質量問題還能繼續使用，那麼你就要按照你房屋所分攤的土地面積再交40年的使用權的出讓金.
土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。
就算一個平方在40年後漲價到1萬一個平方米，也就幾萬元呢！目前最高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。
❸ 土地使用年限40年,那過了40年會怎樣
如果是國有土地使用權：若期滿之時沒有國家的公共利益的需要，你的土地使專用權自動續期！但是目前續期屬的費用上沒有明確的法律規定。但是我認為，續期費用肯定是要的，但是收取的費用會比普通市場上獲取的價格少許多。
但是你的是集體的就很難說了，因為國家目前還是不允許集體土地使用權自由流轉，我想你的土地集體土地使用權在期滿之後很懸，因為，沒有相關的法律保障。
❹ 老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償嗎
1、老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償！
2、到期和沒到期的房子主要是指房子所佔用的土地使用權到期了，因而拆遷補償插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用權的期限！