抵押期限約定不明

『壹』 最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，保證期限如何

《擔保法》第二十七條規定，保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保版證（即最高債權額限度保權證），未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。

『貳』 怎樣約定保證期間，沒有約定，約定不明的處理

1. 約定保證期間能否早於或等於主債務履行期。

2.根據《擔保法》第二十五條，二十六條規定，如果當事人對於保證期間未作約定的，適用6個月的法定保證期間。

3.保證期間約定不明的處理。在我國，除約定保證期間外，法律還認可法定保證期間的存在。根據《擔保法》及《擔保法司法解釋》的規定，法定保證期間系對約定保證期間的補充，主要適用以下三種情況：一是在當事人沒有約定保證期間情形，適用6個月的法定保證期間；二是在約定保證期間無效情形，同樣適用6個月的法定保證期間；三是在保證期間約定不明情形，適用兩年的保證期間。

『叄』 怎樣約定保證期間，沒有約定，約定不明的處理

1.約定保證期間能否早於或等於主債務履行期。
2.根據《擔保法》第二十五條，二十六條規定，如果當事人對於保證期間未作約定的，適用6個月的法定保證期間。
3.
保證期間約定不明的處理。在我國，除約定保證期間外，法律還認可法定保證期間的存在。根據《擔保法》及《擔保法司法解釋》的規定，法定保證期間系對約定保證期間的補充，主要適用以下三種情況：一是在當事人沒有約定保證期間情形，適用6個月的法定保證期間；二是在約定保證期間無效情形，同樣適用6個月的法定保證期間；三是在保證期間約定不明情形，適用兩年的保證期間。

（1）正確理解「約定不明」的含義。實踐中，經常出現當事人約定保證責任至主合同項下的債務本息全部還清為止的情況。這在商業銀行制定的標准借款擔保合同文本中最常見。對於該情形，一方面，保證合同實際上是對保證期間作出了約定，只是沒有明確具體的時間；另一方面，從當事人的意思表示推斷，當事人均願意接受長期的保證期間，從而最大限度地保證債權實現。因此，如果將上述情形認定為沒有約定保證期間，從而適用6個月的法定保證期間，明顯有違當事人意思自治，而且對債權人不公平。《擔保法司法解釋》由此將保證期間推定為2年。因此，司法實踐中應當注意的是，《擔保法司法解釋》對於何謂「約定不明」是有明確限制的只有從當事人的意思表示中能推斷出保證人有承受較長期間限制的意思時，才視為「約定不明」，從而適用2年的保證期間。

（2）正確區分「沒有約定」和「約定不明」，約定無效情形。
沒有約定適用6個月的法定保證期間；約定不明適用2年的保證期間；約定保證期間無效同樣適用6個月的法定保證期間。

『肆』 合同期限約定不明

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋版》第九條的權規定：「擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任後，可以向債務人追償，或者在承擔賠償責任的范圍內，要求有過錯的反擔保人承擔賠償責任。擔保人可以根據承擔賠償責任的事實對債務人或者反擔保人另行提起訴訟。

第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第八條主合同無效而導致擔保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。

『伍』 根據擔保法解釋三十三條規定，主債務履行期限約定不明，保證期間從要求債權人要求債務人履行開始計算。

你的問題問的是保證期間！那就要看關於保證期間的規定。
擔保法解釋第三十二條回：「 保證答合同約定的保證期間早於或者等於主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。」

擔保法第三十三條：「 主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。」
下面，問題的關鍵顯然在於「自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日」為何了!
6個月還是2年，就看「自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日」屬於擔保法第32條規定的何種類型了。

『陸』 房屋買賣合同履行期限約定不明怎麼辦

在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人意思自治的，所謂意思自治指的是，法律不幹涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意願。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同並不是當然無效。在這種情況下，法律採用合理的處置方式，如：對於付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這里的合理時間並沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定;對於沒有約定過戶時間的，如果對方已經付款，就推定付款後，就應立即採取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過戶手續，當然，即使沒有付款，就辦了過戶手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。
合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。
房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系並沒收定金。雙方基於自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。
房屋買賣合同常用條款解讀
筆者藉助多年來房地產方面的法律實踐，對行業內常用的條款進行匯總梳理，針對性地對這些條款進行利弊分析，希望能夠對業主有一定的參考作用。
一、關於買方申請貸款的條款
乙方(註：買方)通過貸款銀行申請人民幣N元整貸款的形式支付第二期房價款，乙方應於簽訂買賣合同後的三個工作日內備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，並支付一切相關費用、申請辦理借款抵押合同公證手續(若需)。如乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足，則任何不足部分均由乙方於甲(註：賣方)、乙雙方申請該房產過戶交易前支付至房產，待雙方辦妥過戶手續後3個工作日內由某房產轉付甲方

『柒』 借款期限約定不明怎麼辦，如何確定借款

以下是借款期限約定不明的幾項疑問解答：
1、未約定借款期限，還款的日期是否可以無限拖延？
《合同法》206條規定：「借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。」即是說，如果還款期限沒有約定或者雖有約定但依法無法明確的，雖借款人可以根據自己意願隨時返還，但不等於借款人可以根據自己的意願隨意拖延履行還款義務，而是應在出借人確定的合理期限內還款。
2、未約定借款期限，訴訟時效該從什麼時候開始計算？
《民法通則》第137條規定：「訴訟時效期間從知道或應該知道權利被侵害時起計算。」在借款合同（借條）中未約定還款期限的，根據合同法第206條的規定，出借人可以催告借款人在合理期限內償還，在作出催告之前，出借人根本無法知道借款人是否會在其確定的合理期限內還款，也就不可能知道其權利會否遭到侵害。因此，未約定還款期限的借款合同，訴訟時效應從出借人確定的合理還款期限屆滿之日的次日起算。
當然，需要注意的是，《民法通則》第140條規定：「訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。」根據該規定，若存在出借人在確定的合理期限屆滿後，又向借款人主張還款的，或者借款人同意還款等情形的，從出借人主張還款或者借款人同意還款時開始從新計算2年的訴訟時效。
3、未約定借款期限，保證人的保證期間如何確定？
根據我國擔保法第25條、26條規定，保證期限有約定的按照約定，沒有約定的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起6個月。因借款保證合同中沒約定還款期限，致使主債務的履行期間難以確定。最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第33條規定，主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。因此，未約定還款期限的，保證期間應當從出借人要求借款人履行還款義務的寬限期屆滿之日起計算。作為債權人，要想追究保證人的保證責任，若約定了保證期間的，應在必須在該寬限期屆滿之後約定的保證期限內起訴，若未約定保證期間，則應在6個月內提起訴訟，否則保證人將免除保證責任。
4、未約定借款期限，可否要求借款人支付利息？
至於利息，根據最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條「公民之間的定期無息借款，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經催告不還，出借人要求償付催告後利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息」的規定，未約定還款期限的借款當然為不定期借款，若雙方未約定利息或者約定為 「無息借款」，則出借人不能就還款期限到來之前的部分主張利息，但有權要求借款人償付催告後產生的利息，利息參照銀行同類貸款的利率計算。

『捌』 協議中的保證期間是未約定保證期間還是保證期間約定不明如果不明確，是否要承擔兩年的保證責任

約定保證期間能否早於或等於主債務履行期。

根據《擔保法》第二十五條，二十六條規定，如果當事人對於保證期間未作約定的，適用6個月的法定保證期間。

我國《擔保法》第25條第1款規定:「一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。」第26條第1款規定: 「連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。」

由此可見，《擔保法》對保證期間採取了「有約定」和「沒有約定」的兩分法，並為沒有約定保證期間的保證合同推定了一個「6個月」的法定保證期間，確立了「保證期間法定主義」，亦即，任何保證債務，均有保證期間的適用，約定了保證期間的保證債務適用約定的保證期間，沒有約定保證期間的保證債務適用法定的保證期間。

在我國《擔保法》上並沒有規定對保證期間「約定不明確」這種情形，在解釋上應視為「沒有約定」，而適用法定保證期間。「保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時止」的約定，如系 「保證期間約定不明」，則應視為對保證期間沒有約定，而將保證期間推定為「6個月」。

(8)抵押期限約定不明擴展閱讀：

保證期間約定不明的處理。在我國，除約定保證期間外，法律還認可法定保證期間的存在。根據《擔保法》及《擔保法司法解釋》的規定，法定保證期間系對約定保證期間的補充，主要適用以下三種情況：一是在當事人沒有約定保證期間情形，適用6個月的法定保證期間；二是在約定保證期間無效情形，同樣適用6個月的法定保證期間；三是在保證期間約定不明情形，適用兩年的保證期間。

理解「擔保期間約定不明」的含義。實踐中，經常出現當事人約定保證責任至主合同項下的債務本息全部還清為止的情況。這在商業銀行制定的標准借款擔保合同文本中最常見。

對於該情形，一方面，保證合同實際上是對保證期間作出了約定，只是沒有明確具體的時間；另一方面，從當事人的意思表示推斷，當事人均願意接受長期的保證期間，從而最大限度地保證債權實現。

因此，如果將上述情形認定為沒有約定保證期間，從而適用6個月的法定保證期間，明顯有違當事人意思自治，而且對債權人不公平。《擔保法司法解釋》由此將保證期間推定為2年。

因此，司法實踐中應當注意的是，《擔保法司法解釋》對於何謂「約定不明」是有明確限制的只有從當事人的意思表示中能推斷出保證人有承受較長期間限制的意思時，才視為「約定不明」，從而適用2年的保證期間。

『玖』 債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效，法律如何規定

債權人與抵押人約定的抵押期限是無效的。

理由如下：抵押權屬於擔保物權的一種，應當嚴格遵循物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定，當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅，則有違物權法定原則。

最高法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》 第13條第1款規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

《物權法》第202條規定了抵押權行使的期限，即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

(9)抵押期限約定不明擴展閱讀

案例：

湖南省安鄉縣人民法院公開開庭審理一起金融借款合同糾紛案，依法判決被告李某、徐某對被告張某的10萬元借款及利息、罰息負連帶清償責任。

2012年5月7日，被告張某與原告安鄉縣農村信用合作聯社所屬的某農村信用社簽訂個人貸款合同，合同約定了借款金額10萬元，借款期限為24個月，借款年利率及逾期罰息利率等。

同日，被告李某、徐某分別與安鄉縣某農村信用社簽訂連帶償債責任保證書，約定的主要內容均為願意為張某所借貸款10萬元向原告提供連帶償還保證擔保；保證范圍為主債權本金、主債權利息（含罰息）及實現主債權償還的一切費用（含違約金、損害賠償金）；保證期間為直至此戶此筆貸款全部償清本息為止。

隨後，安鄉縣某農村信用社向張某發放貸款10萬元。貸款到期後，張某未按時償還貸款本息，截至2015年1月26日，張某尚欠貸款本金10萬元，利息及罰息3萬余元。被告李某、徐某亦未按連帶償債責任保證書的約定代為履行還款義務，原告遂訴至法院。

法院審理認為，原告與被告簽訂的借款合同及保證書均系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規定，合同有效，應受法律保護。原告履行合同義務後，在借款人張某未履行還款義務的情況下，擔保人應按約承擔連帶擔保責任。

保證書中約定擔保人李某和徐某在保證期間為此戶此筆貸款全部償清本息為止，但並沒有明確承擔擔保責任的具體期限。根據法律規定，保證合同約定擔保人承擔擔保責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。

該案中主債務履行期屆滿日期為2014年5月7日，至起訴時並沒有超過二年的期限，故法院作出上述判決。

參考資料來源：人民網-保證期間約定不明 法院依法認定兩年