① 房貸可以延長還款年限嗎
房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：
操作流程:
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;
2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
(1)抵押期限延長擴展閱讀：
有關房貸的擔保費：
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
房貸的申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
② 商業性貸款可延期嗎用房子抵押貸款25萬，銀行規定的期限是5年，每個月還款壓力比較大，可以申請延長10年
這種房產抵押貸款，不用每個月還本金。只是每個月還利息就可以。 到了次年的一周年的貸款周期，需要重新把本金存入，次日銀行再把錢給您。 如果你的本被佔用，還可以通過其他渠道使用過橋資金解決。如果需要關於過橋資金的使用詳情可以發信息給我
③ 減免稅設備貸款抵押的期限可以延長嗎，
答復:您好抄！根據海關總署令第179號（《中華人民共和國海關進出口貨物減免稅管理辦法》） 第三十三條規定，減免稅設備可以申請貸款抵押的期限。貨款抵押需要延期的，減免稅申請人應該在貨款期限屆滿錢前20天，想主管海關申請辦理貨款抵押延期手續。經審核通過的，由主管海關簽發准予延期的通知，並且出具《中華人民共和國海關准予辦理進口減免稅貨物貸款抵押延期通知》，憑以辦理抵押期限。如有其他疑問，歡迎繼續在浙江電子口岸政務咨詢平台提問，謝謝！本網站所提供的信息和服務結果僅供參考，不保證所提供的資料和服務沒有任何瑕疵，本網站對所有的網站的內容有修改和解釋權。用戶應以實際辦理相關業務的要求為准， 對用戶使用網站提供的資料和服務時可能存在的風險由用戶本人承擔.滿意度：答復者： cs162010-12-06
④ 借款合同到期後協議延長，抵押權人的行使權利期限何時起算
這個需要看保證人的保證期限和保證的類型；一般把保證分為一般保證和連帶保證版，同時保證期間也會存在權中斷。如果重新簽訂的合同延長了還款期限，但是該期限仍然在您的保證期間內，仍然需要承擔責任；如果是在保證期間已經屆滿又簽訂的，侵犯了保證人的利益則不需要承擔責任
⑤ 約定的還款期限到期，再續期，抵押權的期限是否延長嗎
法院在執行過程中，往往遇到這樣的情況，同一債務人有多個債權人時，其中有一個債權人對債務人的房產享有抵押權，並在房管部門辦理了抵押登記，並約定了抵押期限，而在房產部門登記的抵押期限屆滿後，其他債權人申請法院對債務人的同一房產進行了查封。那麼，遇到這樣的問題，抵押期限屆滿後抵押權人對債務人的房產是否享有優先受償權？有觀點認為抵押期限也就是抵押權的行使期間，期滿則視為抵押權滅失，也即喪失拍賣房屋後的優先受償權。筆者認為，該期限不能影響抵押權的存續。《物權法》第二百零二條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護」。對於約定抵押權期限或房產部門登記的抵押權期限是否影響抵押權的存續未作明文規定。原因在於：第一，抵押權屬於擔保物權，依據物權法定原則，抵押權的設立、變更和消滅均須由法律規定，任何人包括當事人不得任意為之。因《物權法》並未規定抵押權可以因當事人約定或登記部門強制登記的抵押期間而消滅，故應當認為對抵押權的存續不具有法律約束力。第二，在擔保實踐中，擔保期間的設立不利於債權的保護，而且加大了擔保成本。如果承認擔保期間，尤其是登記機關登記的擔保期間，將致使債權得不到有效的擔保。由於有登記機關的強制性登記的擔保期間，債權人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續登。續登又需要交納登記費用，甚至需要重新進行抵押財產的評估，支付評估費，擔保成本顯著加大，長此以往，將不利於擔保市場的發展，也進一步導致債權風險的增加。基於上述理由和依據，《擔保法解釋》第十二條第一款規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」而該條規定與《物權法》的規定並不沖突，因此，房管部門約定的抵押期限在主債權的訴訟時效內並不影響債權人抵押權的實現。
⑥ 履行期限延長,原抵押合同效力
如果履行期限的延長實質上構成新的合同，則原抵押合同因新合同的成立而歸於失效，老債權已消滅，抵押權消滅。
如果只是展期，是對原合同期限條款的修訂，這並未實質加重原抵押人的義務，所以抵押合同應當是仍有效的。
⑦ 銀行將貸款期限延長需徵求抵押方的同意么
你好，個人轉復按揭貸款：制是指客戶在購買他人正在按揭的樓房時（或將本人在他行辦理的按揭轉移到我行時），向銀行申請的按揭貸款。
產品特色：1 貸款成數「高」：最高可貸房產價值的8成！
2 貸款期限「長」：最長可貸30年！
業務流程：
A 交易型轉按揭流程如下：買賣雙方簽訂《現售買賣合同》或《購房合約》——交付首期款到銀行（或中介公司）辦理首期款資金監管——申請銀行按揭和擔保公司階段性擔保——銀行發放貸款還清他行原按揭貸款——買賣雙方（一般由中介機構陪同或代理）前往國土管理部門辦理房產過戶手續（階段性擔保同時解除）——銀行辦理過戶後房產的抵押登記手續——貸款結清——銀行辦理注銷抵押登記手續，客戶取回房產證
B 非交易型轉按揭
客戶申請按揭貸款和擔保公司擔保——銀行發放貸款還清他行原按揭貸款——銀行辦理房產的抵押登記手續——貸款結清——銀行辦理注銷抵押登記手續，客戶取回房產證
望採納，謝謝。
⑧ 銀行貸款期限能不能延長
滿足一定條件，可向銀行申請貸款展期（延長貸款期限）：
有能力支付正常貸款的利息；
說明還款意願和暫時還不上貸款的事實；
向銀行提交以後還款的計劃；
向貸款行先申請貸款展期。
⑨ 擔保期限的延長條件
擔保人自願延長擔保期限的話，可以。
按照我國《擔保法》第十九條規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」因此保證人王某的保證方式為連帶責任保證;同時該法第二十六條第一款規定：「連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。」
根據我國《擔保法》第二十四條規定：「債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。」但《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第三十條又作了解釋：「保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更後的合同承擔保證責任;如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間。債權人與債務人協議變動主合同內容，但並未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。」
在保證期間內，債權人不行使權利，即未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。而且保證期間不因任何事由發生中斷、中止和延長的法律後果。