商品房使用年限到期後怎麼繳納土地出讓金

Ⅰ 商品房為何有使用年限到期會怎麼辦誰來繳納土地出讓金懂行的人進~！

房屋的產權是個人的，但土地使用權七十年後國家有權收回。到目前為止，法律還沒有規定，怎樣延續土地使用期限，是免費延期還是繳費，交多少都是未知數。這種土地有限的使用期限是中國特色的土地管理制度，老百姓感覺很別扭但沒辦法。

Ⅱ 商品房產權到期以後該向哪裡交土地出讓金

1、
土地出讓金應該由國土局辦理，但是都是政府統一賬戶。
http://ke..com/view/58984.htm
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
2、
出讓年限
(1)居住用地70年
(2)工業用地50年
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年
(5)綜合或者其他用地50年
年限從取得土地使用權之日算。
3、
繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。
4、
屆滿，商品房也就是業委會。
只是由於出讓金交納了70年，
那麼70年之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。
這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到70年。
放心吧，到時候，費用也不會很多。
畢竟這是涉及民生的大事。
你考慮到的事情，國家已經考慮到了。

Ⅲ 請問房子產權到期後一般需要支付多少土地出讓金，具體是怎麼計算的

1.
你的理解有誤，首先房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住回宅70年，商業40年，工業50年。答
2.
《物權法》規定，土地到期後，自動續期，但是要繳納土地出讓金，而那時大約在2、30年以後，到那時政策或許就變了，也許就不用交錢。
3.
如果按照現在的計算標准，就是根據市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續期，如果是分攤的話（小區商品房），則需要全部住戶分攤出讓金，問題在於人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
4.
至於具體金額，每隔幾年政府會主導本地區的基準地價，評估公司依據這些對土地進行評估，經審核和公示，你就可以繳納出讓金續期了。
5.
望採納。

Ⅳ 請問房屋土地使用權到期後要交多少土地出讓金才能繼續使用

土地出讓金計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(4)商品房使用年限到期後怎麼繳納土地出讓金擴展閱讀：

土地出讓金的返還方式

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目100畝回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。

協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目10000平土地及地上建築物的拆遷費用支出。

國土部門委託房地產開發公司代理進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用於拆遷費用1000萬元，用於動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。

一般情況下，由於實施了土地的儲備制度，政府將生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。

即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。

但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著「毛地」出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。

因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地後，都會以土地出讓金返還的形式，用於開發項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。

案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設。

Ⅳ 我房子產權到期了 每平米繳納多少土地出讓金

按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。

計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

拓展資料：

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。

土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

（資料來源：網路：土地出讓金）

Ⅵ 房屋產權到期後怎麼計算土地出讓金

1. 房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業40年，工業50年。

2. 《物權法》規定，土地到期後自動續期，繳納土地出讓金是根據市場評估價收取的。

Ⅶ 房屋產權到期怎麼辦 需要繳納土地出讓金以及繳納標准

根據《物權法》規定，房屋是所有權，土地是使用權，房屋產權到期實質上是土地使用權到期。
房屋產權到期，應提前一年申請續期，並補交土地使用權出讓金（住宅是自動續期，不存在補交的問題），其他用地性質產權到目前尚未確定徵收標准，《物權法》對房屋產權到期後交多少以及怎麼交土地出讓金也無明確規定，對大部分房屋來說，到期還早，所以這個問題還有待法律和相關法規的進一步明確。

Ⅷ 商品房70年後怎麼辦土地出讓金該交多少啊

所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。商品房70年後住宅建設用地使用權，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，自動續期。可以續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地），全國統一執行的土地使用年限為70年。

根據《城市房地產管理法》第22條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

(8)商品房使用年限到期後怎麼繳納土地出讓金擴展閱讀：

土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、土地使用權受讓人對通過法律規定方式計算的土地出讓金數額，有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

3、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。