1. 水晶酈城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：石家莊水晶酈城
城市：石家莊
樓盤位置：中華南大街與倉安路交叉口南行80米路西
開發商：石家莊鑫豪地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：1環1路環線; 1環2路環線; 8路; 13路; 319路; 339路; 東西廣場環線，供電局站下
機場巴士2路，火車站(西廣場)站下
規劃信息：其佔地面積為20010平方米，容積率暫無數據，綠化率35%，共6棟樓，停車位地上停車位
周邊配套：幼兒園：西三教幼兒園、二印幼兒園
中小學：麒麟中學、六中、十一中、二十四中、十九中
大學：河北師范大學、河北醫科大學、河北經貿大學
商場：保龍倉生活購物廣場、石家莊惠利商城、東廣電器商場、裕華綜合商場
醫院：新時代醫院郵局：中華南大街郵電局銀行：商業銀行、中信銀行、農業銀行、郵政儲蓄。
其他：中國聯通及中國移動營業廳等眾多企事業單位，配套成熟，生活便捷，教育環境良好
內部配套：水電暖齊全
安全管理:24小時監控、巡邏，進出門需刷卡
小區入口:一共兩個入口：南門和北門，分別為兩個區的
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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2. 2008年重慶比較大的事情
主持人：網民朋友下午好，歡迎來到新華網重慶頻道。聚民情、傳民意，建言獻策，廣受重慶市民關注的重慶兩會已經拉開帷幕，兩會期間為暢通闊達民意渠道，新華網推出兩會專訪系列訪談，本次專訪是兩會系列專訪的第五場，今天我們非常榮幸的邀請到重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏做客新華網重慶頻道。任院長您好。
任宏：您好。
主持人：很多輿論認為，重慶的房價將會在2008年後出現拐點。但也有人認為，重慶作為一個不斷發展壯大的國際化大都市，面對更多外來人口的湧入，重慶的房地產市場只會不斷升溫。對於這樣的爭論，您更傾向哪點？
任宏:重慶08年對於開發商和購房者來說應該都是比較好的一年。作為任何一個行業要理性的發展的話，必須雙方都盈利。所以08年重慶樓市的整個價格可能進入一個平穩期，然後逐步出現一個生長期，在08年的上半年可能以平穩為主。從長遠來講可能需要五年、十年的時間才能完成我們的國際大都市的目標，在這種情況下，重慶市基本上90%以上的消費還是靠當地支撐，所以未來重慶市的城市發展和房地產的發展，應該有一個平穩期。因為經過去年下半年一個劇烈的漲幅，過多的劇烈漲幅犧牲了更多的空間，這樣對老百姓對開發商都是沒有利的，所以我相信我們重慶人民都希望我們的明天更美好，所以說應該是先有一個平穩期，平穩期到一定的時候隨著我們經濟的發展和國際化的發展到一定程度的時候再有一個很好的上升，我認為這是很理性的。
主持人：目前房地產已經被正式列入投資過熱的名單之中，此次宏觀調控有兩個重拳，一個是控制土地，一個是控制信貸，那麼這些新政對於房地產行業來講您覺得它的意義在哪裡呢？可能會對房地產市場產生什麼樣的影響呢？
任宏：因為中國很大，而且中國經濟的差異性也非常大，城市化的水平差異也很大，所以這種情況下要用一刀切的政策的話，可能出現累積過重的問題，因為很重就會影響很大一片，但也不能很輕，如果很輕的話，其他水分比較多的城市，就達不到效果。所以這種情況下，我認為就是對重慶而言，這種宏觀調控的調控期應該短而不應該長。中國走社會主義市場經濟路線，市場經濟具有很強的自律性，而宏觀調控則是政府幹預多，政府的短期的干預我認為是很必要的，但是如果時間過長的話，可能達不到效果。政府的願望非常好，房價降低也很重要。但是只是抱著這種願望去做，效果不會很好。
主持人：目前房地產已經被正式列入投資過熱的名單之中，此次宏觀調控有兩個重拳，一個是控制土地，一個是控制信貸，那麼這些新政對於房地產行業來講您覺得它的意義在哪裡呢？可能會對房地產市場產生什麼樣的影響呢？
任宏：剛才談到兩記重拳，一記是隱性的，一記是公開的，控制信貸就是控制整體的消費水平，這是正確的，但是購房者卻會覺得，土地不在自己的控制中，今後手裡沒有房子，現在不買何時買，但是控制土地應該作為中央政府的隱性措施，而不是作為公開措施。如果這樣，老百姓就覺得應該買，今否則後就買不到了。所以這個舉措應該顯得更成熟一些，讓老百姓想到將來的供需。
主持人：應該說老百姓的心理就是買漲不買跌。
任宏：對。
主持人：我們說到價格的時候我們都說市場是決定價格的，但是對於目前房地產市場買房問題已經不單單是一個經濟問題了，更多的體現了社會問題，作為一個老百姓可能經常會這樣問，他說我買不起房，我到底是應該去問市場，還是應該去找市長呢？
任宏：房地產市場應該分類，富人和中產階級就該去找市場，窮人和中低收入者就該去找市長。不管再發達的國家都有窮人和富人的存在，但是在我們的房地產市場上不可能象超市一樣，具有這種多層次的產品，而且很多低端產品不是企業家所做，也不是行業所做，而更多的應該是政府來做，只要把分類分清楚，社會的矛盾就會大量減少。對於偏見或者不滿的意識就會逐步逐步的消除。
主持人：我們說到政府的問題，那重慶市政府出台了一系列控制房價的措施，比如說今年90平方米以下的商品房實行限價銷售等等，那您認為政府在調控房價問題上應該承擔一個什麼樣的責任？政府應該扮演一個什麼樣的角色呢？
任宏：我認為政府在調控的問題上，剛才說了只要把土地分類清楚了，這就很清楚了。比如廉租房就該政府承擔責任，經濟適用房政府應該承擔責任，至於其他的就應該按照供需分開來做。這樣政府的重點就非常清晰，所以我認為現在講很關鍵的問題就是首先要對購房者或者消費者或者市場要進行比較清晰的分類和定位。
主持人：我們覺得在房地產投資尤其是買房和賣房市場上面有這么一種說法，投資房的人叫房蟲，要還貸款的人叫房奴，這兩種人對於房價的預期是不一樣的，就像股市有買空和賣空一樣，他們對於價格上面雖然有不同的見解，但是他們都有一個想法就是想知道目前房地產市場是否有泡沫？
任宏：作為投資房地產的房蟲和房奴，實際上大多數西方國家都是長期存在的，這個應該理性的思維，因為買房是一個大件。但實際上從國外的經驗來看房價都是持續平穩的上升，如果是持續平穩的上升都是正常的，從來沒有看到哪個地方的房價一降再降，這種情況是很少見的。而且重慶在統計水平和平均水平上看應該是理性市場，當然個別地方和個別樓盤也會存在一些問題和出現一些泡沫，但是總體泡沫層面比較少，在這種情況下，房價大幅度，短期內上升這是對中國經濟的不負責任，然後想一降再降也是對這個產業不負責任，對城市化進程也是不負責任，因為城市化推進很大一部分是來源於房地產，房價的升降城市的基礎設施和城市的發展都會受到很大的影響。
主持人：而且房地產開發也能進一步促進一個地區的GDP的增長。
任宏：對，而且佔到了20%-25%左右。
主持人：買房的人都想買到物美價廉稱心滿意的房子，實際上房地產投資商也是經歷著各種各樣的考驗，目前全國很多有影響力的開發商紛紛進入重慶，您覺得他們到重慶來對重慶意味著什麼？
任宏：大的開發商他們來肯定是看好重慶，因為大的開發商是遙距操作，過去重慶房價比較低的時候，形成的是自然膨脹，膨脹過後有一定的利潤空間在這個時候外地房地產商的進入是個好事，有更多大量的開發商進入重慶以後，也會有很多大的項目。所以這些大的開發商帶來了資源，對重慶是好事。當然另外一個來講對本地開發商來講就意味著競爭的壓力，還有可能由於大企業的運作方式，在成本各方面，對資金的期望和投資回報率都要偏高，這樣就會有一批價格高，但是質量比較好的房產出現。
主持人：任院長，你是作為一個房產方面的專家，有沒有人問你一個問題，現在是不是一個買房的好時機，房子是不是該出手，我想很多人肯定都經常問您這個問題。2008年以後有些人在想房子會不會大跌呢？
任宏：去年上半年的時候，重慶的房價就是成本加一定的合理的利潤，市場的因素起不到作用的，當時開發商的利潤非常低的，那是買房的絕好的機會，當然現在是不是買房跟出手房，哪些房該出手了，就要看自己，如果是要買房自己用，要選擇一些比較適中的樓盤，所以還是有很多好的機會存在。當然也不能投資泡沫樓盤，關鍵是要個別分析。很重要一條，08年房價不會有大跌，今年上半年將會有一些波動。
主持人：我們也看到佔用耕地和破壞環境的問題也屢屢發生，那麼應該怎麼平衡環境保護跟開發的關系？
任宏：按照胡總書記說的協調發展，只有協調發展才能做得比較好。在城市建設當中尤其是在這個問題上要反對一種觀念就是過高的提高容積率，容積率越高來講對環境的破壞就越嚴重。當然在西方國家來講，很多小區就是很好的小區配上了很好的綠化，人們走進去的時候人們更多的不會認為是一種破壞，像龍湖的很多樓盤，比如水晶酈城走進去以後更多的是一種享受，這就不是破壞。現在我們重慶很多開發商也都是這樣做的。
主持人：我們重慶是一個大城市帶大農村的這么一個情況，經濟發展的大潮中越來越多的農民工湧入到城市當中來打工賺錢，但是他們可能無法支付城市相對高昂的房屋費用，對於這一部分人很多房地產商也是涉及得比較少，這個問題有沒有解決的辦法？
任宏：這個問題我04年的時候寫了一篇文章，這篇文章提出了在現有經濟條件下，一個人有兩個條件能夠賺錢，一個憑自己的知識能力，還有一個就是憑資本，這兩個是最基本的條件，而農民沒有錢，那憑什麼去賺錢。現在三農問題要解決，我提出土地私有化問題，中國960萬平方公里，可能只有極少一部分土地被賦予了價值，如果土地私有化的問題一旦解決，中國的三農問題根本就不存在，農民馬上就可以很體面的進城，他可以用一部分錢購買房子，用一部分錢進學校等等。解決任何一個問題，尤其是農民有幾億人，現在的小打小鬧，一些小動作是解決不了問題的。
主持人：應該說這個問題是值得我們去思考的。談到房地產行業我們就會談到與房地產相關的一些配套服務，比如二級市場，最近鬧得沸沸揚揚的一件大事就是國內最大的房屋中介公司之一瑞輝瀕臨崩盤，您覺得瑞輝事件對重慶房地產市場將會產生什麼影響？
任宏：現在很多做企業的人，是一種短期炒股行為，像爆發一樣。這種心態短期內將會有所收獲，但是對於長期來說幫助不大。所以他們當時對錯誤形勢的判斷是導致他們失敗的很大原因，所以做任何一個企業都要用中長期的觀念來做。所以重慶房地產市場要警惕，現在中介最關心的問題就是在賣房子的過程中錢應該如何處理。現在有關政策已經出來了，已經處於開始走向穩定的狀態，所以我認為重慶應該說影響還是比較低的。
主持人：我們重慶房地產市場尤其是二手市場一定要吸取他們的教訓。
任宏：相對來說是不會發生大的事情。
主持人：其實我們在買了房子以後考慮的事情不僅僅是房子，因為你有了房子可能後續的一些配套設施你也會去關注，比如物業管理，還有交通，還有周圍的設施環境，請問任院長您覺得這一系列的配套產業又是什麼樣的前景？
任宏：房子是高消費的商品。但是 只要選擇好的小區，後期的配套服務水平就應該比較高。我個人認為應該感到心滿意足了。至於交通可能有點滯後，但是重慶市的發展應該是日新月異的，尤其這幾年親眼目睹之下，發展非常快。所以交通或者其他的滯後都是短暫的，在市委、市政府的超前發揮下，這些都是很短的時間就能夠解決的問題。至於一系列的配套產業的發展問題，很多服務都涉及到勞動力，比如物管、保安等，在重慶是一個人口大省，有這個基礎條件，所以這些都是小問題。
主持人：下面這個問題是很多網民朋友都想知道的，因為在面對琳琅滿目的樓市的時候很多開發商都會拋出一個又一個的優惠條件，請任院長給消費者支一些招。
任宏：這種優惠條件首先有一點，就類似一種打折，所以消費者買房的時候，算一算優惠條件是什麼，就會得到一個很實實在在的價格。然後在相同的價格的情況下，多找幾個樓盤看一看，自然而然就知道該怎麼來做了，總之就是講性價比。
主持人：有些時候可能還是要根據自己的條件，比如說買一個離工作單位近的。
任宏：對。
主持人：我們說重慶房地產其實發展的速度是越來越快了，與周邊地區甚至是全國的結合也是越來越緊密了，那麼重慶房地產投資商如果說以後要做大做強他是需要走出去的，他可能會跨出省在境外投資，那麼在境外投資應該注意些什麼呢？
任宏：重慶市有兩種要走出去，一種是實力很強的，打遍天下無敵。還有一種就是中小的企業，他們的生存空間就很少了。所以要盡快走出去，而且越早越好。晚了的話，形勢就會更加嚴峻。但是總體來講，這是大企業和中小企業都應該在很關鍵的一年，找自己各自的出路。
主持人：應該說這幾年重慶在拆遷和危舊房的改造方面速度是加快了，拆遷就必定意味著需要進一步的開發，開發是越建越多，任院長能不能預測一下未來最具發展潛力的房地產位置會位於哪些地方？
任宏：重慶在我看來，就是諸侯地產，重慶同北京不一樣，東一塊、西一塊，很多的購買行為和消費行為都是在本地區的，所以在這種情況下就會比較分散，趨同性不像北京、上海那樣這么集中。在這種分散的情況下，相應的給很多開發商提供了更多的機遇，三北這個區域可能相對比較好，但是真正最具潛力來講我認為還是重慶的CBD，就是江北這一塊。
主持人：今天因為時間的緣故我們不能把所有的房地產問題都涉及到，在節目的最後也請任院長用幾句話給網民們描述一下未來重慶的房地產市場的前景？
任宏：重慶的樓市因為它獨特的山山水水，另外來講還有很獨特的政治體制，因為是直轄市，還有在市委、市政府的引導，所以這是天時地利人和，還有廣大希望奔向幸福生活的老百姓，所以天時地利人和，這種有效的載體眾志成城，所以重慶的房地產，重慶的房市明天將會更加美好。
主持人：感謝任院長做客新華網重慶頻道。感謝您。
任宏：謝謝。謝謝主持人。
主持人：今天的訪談到此結束。感謝您的關注。
3. 龍湖水晶酈城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：重慶龍湖水晶酈城
城市：重慶
樓盤位置：新牌坊龍湖西苑以西，新南路168號
開發商：重慶佳辰經濟發展有限公司
產權年限：50年
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：公交線路：151、602、465、208、133、868（內）、868（外）、809、、149、125、811、411、117、606。
其他交通方式：465路：龍湖--解放碑,411路：龍湖--楊家坪,133路：龍湖--沙坪壩,125路：人和--南坪,社區交通車:江北線：龍湖-新世紀-家樂福-北城天街-龍湖,沙區線：龍湖-大石壩-沙坪壩-石橋鋪-彩電中心,南坪線：龍湖-五里店-巴蜀中學-南坪。
規劃信息：其佔地面積為136000平方米，容積率，綠化率60%，共0棟樓，停車位0.6
周邊配套：中、小學： 龍湖巴蜀小學
幼兒園： 龍湖幼兒園 其他： 100畝體育公園、龍湖美食街、愛琴大道情調商業街、水晶酈城商業街
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