建設用地批准書期限

㈠ 什麼是建設用地批准文件

一、什麼是建設用地批准文件？

1、建設用地批准文件是指國土資源管理部門依法核發的批准用地的許可文件，包括《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。

2、由規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》也屬於建設用地批准文件。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地之前，先經規劃部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。

3、沒有規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批准文件。

二、建設用地批准書的作用：

1、建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設單位持建設項目的有關批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批准;需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批准。

3、供地方案經批准後，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批准書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

(1)建設用地批准書期限擴展閱讀：

建設用地批准書應提交的全部申請材料目錄如下：

一、A類：劃撥用地（增量）

1．建設用地批准書申請表；

2．《建設項目用地預審報告》（僅限於單獨項目選址）、《選址意見書》及《建設用地規劃許可證》；

3．屬政府資金項目，提交項目建議書或可行性研究報告及其批復文件、經批準的投資計劃文件；屬於非政府資金的，提交項目申請報告及核准文件；

4．初步設計或者其他有關批准文件（僅限於單獨項目選址）；

5．有勘測資質的單位出具的勘測定界技術報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；

6．土地使用權證、房屋所有權證原件及復印件和安置補償協議；

7．外環線以內項目需附1：2000或1：10000（中心城區外）現勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍）及土地利用現狀圖（1：10000）（標注位置）；

8．新增費和耕地佔用稅繳納憑證；

9．申報單位（人）委託代理的，需提交授權委託書；

10．規劃設計成果或經規劃部門批準的建設項目總平面布置圖。

二、B類：出讓用地（增量）

1．出讓合同；

2．《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件；

3．提供新增建設用地土地有償使用費繳費憑證、耕地佔用稅或減免稅憑證；

4．申報單位（人）委託代理的，需提交授權委託書；

5．法律、法規、規章規定的其他材料。

三、C類：出讓用地（存量）

1．出讓合同

2．《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件；

四、辦理程序：

第一步：申請人到市行政許可服務中心036、037號窗口報送相關材料；

第二步：國土房管局駐中心首席代表按照法律法規的要求進行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》，不符合條件的出具《不予行政許可決定書》；

第三步：國土房管局駐中心036、037號窗口向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。

㈡ 《建設用地批准書批准書》的發放需要哪些前提條件

辦理《建設用地批准書》需提交以下資料
1、規劃建設部門出具的《建設用地規劃許可證》及圖紙，原件1份及復印件1份；
2、發改部門出具的立項批文，原件1份及復印件1份；
3、環保、林業、水保、消防等相關部門出具的批准意見，原件1份及復印件1份；
4、國務院或省政府批准農轉用與征地批文復印件1份；
5、縣政府抄告復印件2份；
6、征地協議書等整套相關資料，原件及復印件各2份；
7、成交確認書等相關招、拍、掛資料，原件1份及復印件1份；
8、法人代表身份證、營業執照或機構代碼證復印件1份；
9、招商合同或拆遷協議與安置圖紙等相關資料，原件1份及復印件1份；
10、繳費憑證及稅費完稅憑證各一式二份。
註：符合劃撥供地目錄的項目與拆遷安置的項目，免招、拍、掛資料。

國家現在把的挺嚴
不鼓勵沒付清土地出讓金時辦理相關的手續
但是不鼓勵 不代表不可能 關鍵兩字 關系
想辦法去梳通一下土地局的吧 其實對他們來說只是舉手之勞 沒有關系估計沒人會給你辦

具體效用字面可以理解批准建設！

㈢ 關於「建設用地批准書」的問題

申請《建設用地批准書》

一、辦理依據：
《中華人民共和國土地管理法》；
《中華人民共和國土地管理法實施條例》；
《建設用地審查報批管理辦法》（國土資源部令第3號）；
《印發〈廣州市申請使用建設用地規則〉的通知》（穗府〔2003〕16號）。
二、辦理部門：建設用地處。
三、辦理時限：18個工作日。
四、申請辦理行政許可事項應提交的資料：

序號

資料名稱

是否
原件

份數

條件

備注

1

法人資格證明

復印件

1

①組織機構代碼證，企業法人同時提交工商企業營業執照
②提供原件核對

2

法定代表人身份證明書和授權委託書

原件

1

①法定代表人身份證明書由所在單位加蓋公章
②各單位法定代表人簽章授權委託1-2名代理人
③委託書應包含委託內容、許可權、期限、代理人姓名、身份證件號、聯系電話

3

受委託代理人身份證明

復印件

1

①身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明
②提供原件核對

4

新申請使用建設用地核發《建設用地批准書》的申請

原件

1

①各單位加蓋公章
②說明用地情況、建設工期計劃等

5

已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地形圖

原件

4

使用國有建設用地的

比例尺同建設用地規劃許可證附圖

3

使用農民集體建設用地的

6

關於辦理國有土地有償（劃撥）使用手續的通知

復印件

1

使用國有建設用地的

①各單位加蓋公章
②提供原件核對

7

《國有土地使用權出讓合同》（含補充合同）或《國有土地劃撥決定書》

原件

1

使用國有建設用地的

8

已簽訂出讓合同、已繳納或政府部門同意緩交、免交國有土地使用權出讓金證明的證明

原件

1

提供出讓合同的需提供

9

各期已繳交土地使用權出讓金、業務費的發票、單據

復印件

1

使用國有建設用地的

①各單位加蓋公章
②提供原件核對

10

建設用地規劃許可證和附圖

復印件

1

使用農民集體建設用地的

①各單位加蓋公章
②提供原件核對

11

國家、省、市、市轄區計劃部門批准建設項目的批復

復印件

1

①各單位加蓋公章
②提供原件核對

12

建設項目用地預審報告書

復印件

1

使用農民集體建設用地的

①各單位加蓋公章
②預審意見應表明所佔用地全部為本集體所有建設用地，不佔用農用地

13

歷史用地土地權屬證明

原件

1

涉及歷史用地的

《國有土地使用證》、《房地產證》或《土地權屬證明書》等歷史用地土地權屬證明

14

市房地產測繪所出具的套圖成果

原件

1

涉及歷史用地的需提供

①套圖成果應用不同顏色的圖線，表示出《建設用地規劃許可證》劃定的用地范圍和歷史用地土地權屬證明劃定的用地范圍
②套圖成果需標示疊合部分面積

15

因宗案特殊情況，辦理案件時必需的其他文件、證明材料

根據具體情況判斷收取原件、復印件的份數

根據檔案管理規定，除圖件資料以外，復印件一律採用A4或A3紙復印，加蓋各單位公章，並向收件人員提供原件核對。

五、辦理行政許可事項的程序：
申請人按《印發〈某市申請使用建設用地規則〉的通知》（〔2003〕16號）取得前述資料後，申請領取《建設用地批准書》。
六、辦理行政許可事項的內部審批流程：
1、窗口收件；
2、建設用地處處領導派案；
3、建設用地處經辦人審查、辦理；
4、面積超過2萬平方米的，建設用地處科長審核；
5、建設用地處處領導復核；
6、局領導簽發；
7、建設用地處綜合組繕印；
8、建設用地處經辦人校對；
9、建設用地處綜合組用印、分送交換、歸檔；
10、窗口發件。
七、授予行政許可的條件：
申請用地屬於建設用地，符合土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策和供地政策，用地規模合理，供地方案經市政府批准同意的，授予行政許可。其中，使用國有土地的要求已經辦理有償（劃撥）使用手續。

㈣ 建設用地批准書過期了違反了什麼法的哪條哪款，急用，請回答

1、超過《國有土地使用權出讓合同》約定或《建設用地批准書》規定的動工開發期限未動工開發建設的；2、《國有土地使用權出讓合同》未約定或者《建設用地批准書》未規定動工開發建設日期，而《合同》生效或《批准書》頒發滿1年未動工開發建設的；3、動工開發建設的面積占應開發建設的總面積不足1／3,或已投資額占總投資額不足25％，且未經批准中止開發建設連續滿1年；4、超過土地行政主管部門核發的通知用地單位辦理用地手續各類文件的有效期或規定期限，用地單位未取得《建設用地批准書》的；5、法律、行政法規規定的其他情形。
相關概念：
建設用地land for construction 建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
建設用地批准書有效期是一年

㈤ 建設用地批准書，有效期過了，當時蓋了房子，先有空地，如果在蓋，需要辦手續嘛

一般建設用地批准書有效期是三年，如果再三年不用再去批，過期了就必須再去城建批一次，採納謝謝！

㈥ 建設用地批准書有效期 是多長時間，可以延期幾次

建設用地批准書有效期是多長時間，可以延期幾次?

㈦ 新疆建設用地批准書的期限一般是多少年相關的法律條款

跟商品房一樣吧~~~~55-60年。還要看當地的政策

㈧ 宅基地建設用地批准書有期限嗎

建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件

㈨ 建設用地批准書除了在有效期內完成建築以外還有什麼用

三者的概念？
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件

《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批准後．由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

三者的區別？
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管項目在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。

2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。

3.頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。

4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——項目建設前；《國有土地使用證》——項目建成以後。