建築年代跟土地年限

⑴ 二手房是安建築年代算時間還是土地證上的時間算

二手房滿二按照住房房產證登記間否滿二或者看住房候繳納契稅完稅證明間否滿二哪滿二視作持住房按滿

⑵ 如何知道房子的確切的建成年代

建成年代一般會在房產證中標記。

自1990年新的土地管理法出台後，想內了解該房屋的真實容年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。

但是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。

(2)建築年代跟土地年限擴展閱讀：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

⑶ 二手房是安建築年代算時間還是土地證上的時間

是55年的使用權。土地的年限從拿地的那一天起就在開始減少了。如果限行用完，可以補土地出讓金繼續用。

⑷ 請問：商品房的使用期限是從批地開始算起，還是建築年代算起使用期限是70年嗎

土地年限從取得用地的時間起算，按照使用性質分別40年，50年和70年，住宅為70年。建築物本身是沒有期限的。

⑸ 房子產權70年是不是從建築年代算起

應該認為國家規定的房子的產權時間可以是70年，自初次登記之日開始。初次登記時間比建築物竣工時間推遲很多，占設計使用年限相當比例，產權就不是70年了

⑹ 房子的年代以哪裡的為准，房產證還是土地證

以房產證上的日期為准，在房產證上是可以看得到的。

70年指的是該地塊的內國有土地的使用年限，並容不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權.

⑺ 房子的年齡是以產權證為准還是實際建築年代為准

貸款都是以建築年代為准！房產證的時間一是關繫到營業稅的繳納，二是確定房屋權利人對房屋所有的起始時間，與貸款不發生關系！

⑻ 房屋的建築年代和開盤時間以及入住時間什麼關系

房屋的建築年代是指房屋實際開發建成的日期，開盤時間是開發商開始出售建成房屋的日期，入住時間則是購買人實際進入房屋開始生活居住的日期。開盤<交付=入住=建築年代。

(8)建築年代跟土地年限擴展閱讀：

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

有的樓盤在開盤之初，不跟隨周邊市場的價格，以較高售價推出市場。如去珠江新城某樓盤開盤時號稱要以2萬元/平方米的定價進行銷售，而當時周邊樓盤的定價不到1.5萬元/平方米。

專業人語 使用這樣的定價策略可以避開價格戰，利用買家「一分錢一分貨」的心理，向客戶傳遞樓房高素質、高品質及強大的升值能力。

特別是中高檔樓盤，絕大多數購買者為二次置業，這種定價方式可以強調樓宇的保值升值作用。此外，高價還可以吸引消費者的注意，提高樓盤的知名度。

使用這種策略的樓盤針對的主要是高收入人士，價格對買家的購買力影響不大。但只適合實力雄厚的開發商在銷售高檔樓盤時使用，且在競爭激烈時，容易被對手搶走客戶，高價也增加了樓盤銷售的難度，回籠資金速度較慢。

參考資料：網路-房屋建築年代

參考資料：網路-樓房開盤