杭州房產年限滿最高可換30萬

① 2021年杭州房產限購新規對離婚析產要求

一、個人所有房產，離婚後不再分割
新規規定，夫妻離婚後只會分割夫妻共有的財產，即婚後財產，對於夫妻之間婚前的個人財產，將不再平均分割。換言之，那些被認定為個人的財產，離婚後是無法進行平均分割的。個人所有的房產分為以下3類：
1、夫妻中某一方在婚前全款購買的房產，並且產權證上只有出資者的名字，這是個人房產；
2、夫妻中某一方父母婚後用全款給自己的子女購買的房產，並且產權證上只有自己子女的名字，這也是個人房產；
3、婚後，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個人房產，無法分割；
以上三種情況有兩個主要特點：單方面全款和產權證上只登記一方的姓名。事實上，評定一種房產是否是個人所有，就看這關鍵兩點。如果認定是個人的房產，離婚後另外一方是無權分割的。
二、夫妻共同房產，無明確約定，一律平均分割
按照新規，夫妻共同房產也分為4類，如果界定清楚，這4類房產離婚後也是要按照規定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進行分割。
1、夫妻某一方在婚前全款購買的房產，在婚後產權證上加上了另一方的名字，這屬於夫妻共有房產。律師解釋稱，這種情況一般視為自願的贈與行為，因此這類房產也屬於夫妻共同所有房產。
2、夫妻某一方父母在婚後全款給子女購買的房產，且只登記了子女名字的房產，婚後產權證上加上了另一方的名字，這也屬於夫妻共有房產；
3、婚後，夫妻雙方一起買房並且還貸款的房產，無論產權證上登記的是誰的名字，都屬於夫妻共有房產；
4、夫妻雙方婚前或婚後按揭購買的房產，婚後一起還房貸，這類房產首付款屬於個人所有，婚後共同還貸款的部分屬於共有房產。如果產權證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產是夫妻共有房產，因為這種情況下首付款也被視為贈與。
夫妻共有房產，使用權自然屬於夫妻雙方，所以這類房產離婚後一律按照平等分配原則進行分配，除非產權證上有明確約定雙方各佔多少比例。

② 杭州房產抵押貸款能貸多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就內是房產，比如個容人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 杭州房產限制了上市交易時間,是否還能抵押貸款

不能抵押貸款，杭州房產限制了上市交易的時間，就不能抵押貸款。因為限制上市交易的房產不符合抵押貸款的條件。

④ 新入戶杭州可以置換房產嗎

可以的，滿足一定的條件就可以了！

⑤ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款內期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則容不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

⑥ 杭州住房公積金貸款最高可以貸多少

一、杭州公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，並同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
另外，小編提醒大家，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。
二、辦理杭州公積金貸款需要的材料
填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料：
1、購買商品房(經濟適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款後，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(發票)及支付憑據;
2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;
3、購買公有住房的，應在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、拆遷安置的，應在簽訂合同、付清購房總價款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。

⑦ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能專超過屬30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

⑧ 關於房產抵押貸款的問題,最多可貸多少最高年限是多久還款利息

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⑨ 房子抵押貸款 在杭州現在能貸幾成，年限多長

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸專款額度是屬房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔