房地產評估基準地價年限單選

1. 房地產評估中對土地,建築物使用及出讓年限的相關法律法規

①中華人民共和國國家標准GB/T50291—1999《房地產估價規范》
②中華人民共和國國家標准GB/T50899—2013《房地產估價基本術語標准》
③吉林省地方標准DB22/T475-2009《房地產估價規程》
④建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒布《房地產抵押估價指導意見》建住房[2006]8號
1、中華人民共和國國家標准《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001）
2、中華人民共和國國家標准《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2001）
3、中華人民共和國國家標准《土地利用現狀分類》（GB\T21010-2007）
你看看這幾個規范里，有你要的數據嗎，具體在那個文件我也不太知道，因為這些文件都沒看過

2. 評估某收益性房地產價值，該房地產剩餘經濟壽命為30年，土地剩餘使用權年限為35年，經估測，房地產

你問的是9%，是如何求得不明白?還是用9%做折現率計算現值不明白?

3. 國家對房屋、房產評估有一定的法律、法規的明文規定嗎

為使國家對於房地產交易的干預保持在合理限度內，價格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以其基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。具體而言：
1、以公正、公平、公開原則為指導。在房地產價格評估中，房地產價格評估機構應公正地對待每一個要求進行房地產價格評估的委託人;房地產價格評估各方享有平等的權利和承擔平等的義務以及房地產價格評估的程序、標准等應向社會公開。
2、評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎。基準地價是指按照不同的土地級別、區域分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地的使用權的平均價格;標定地價是指對需要進行土地使用權出讓、轉讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據，根據許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格;房屋的重置價格指按照當前的建築技術、工藝、建築材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結構、式樣、質量標準的房屋價格。
3、評估以當地市場價格作為參考。房地產價格形成的因素復雜多變，必須依賴於客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥於現有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當地市場價格為房地產評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。
房地產評估內容如下
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

4. 房地產估價師考試工作年限的要求

您好很高興為您回答，根據您的實際情況，對應的中專畢業前後從事相關專業滿8年，您看看是不是因為您沒有從事相關專業而被刷掉，希望我的回答對您有幫助

5. 房產評估,收益法中測算收益年限,不知道土地終止日期怎麼辦

用證載終止日期減去估價基準日就是剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及回到土地剩答余使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。

如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。

6. 在房地產估價中，房地產估價方法里用成本法和基準地價修正法兩種結果的數據差距大，怎麼辦

你的提問有缺限，基準地價系數修正法用於評估土地價值，而房估中的成本法評的是房地一體的價值，口徑不對。你想一下。

7. 房地產評估報告中為什麼不選用基準地價修正法的原因

基準地價是評估土地價值。
只有土地價值採用基準地價。
不採用基準地價有兩種原因，一是地價要每六年更新一次，土地局更新不及時。
二是因為基準地價是土地局內部資料，基準地價修正體系土地局一般不外漏，個人得不到。

8. 在房地產評估中當建築物年限與土地年限發生沖突時以哪個為准

以兩者年限短的為准

9. 房地產評估報告中的剩餘年限怎麼算

減去你上報時候的時間年限就可以了！