接房最長期限

Ⅰ 期房交房的時候是有限制的，一般限制多久

期房就是還沒有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後，簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房。買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間，看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

Ⅱ 法規有沒有規定，期房在多長的期限內必須向業主交房

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

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購房合同備案流程：

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

Ⅲ 商品房最長使用期限為多少年

一般截止到房屋開發公司土地使用期限尾期，土地使用期大約為50年，國家目前還沒有使用到期後土地和土地上修建的房屋使用期的新的增補政策，相信在不久的將來會有關於這方面的政策出台的。

Ⅳ 交房後最長多長時間內可以拿房產證

首先肯定的告訴你，交房的時候拿的不是房產證，而是購房合同。
再者，一般來講房產證需要交房後大約是三個月至半年才能把房產證辦理下來。有的甚至是需要一年多才辦理得下來。
所以可以不用管他，拖拖時間也可以。而且樓上的不懂請不要亂講，不管你去不去拿，只要購房合同在房管局備了案，是你的名字。那開發商只可能告你違約，否則房產是只屬於你的。

Ⅳ 交接房子有多少天期限

大多數樓盤是一到兩年不等

Ⅵ 收房後房屋究竟有多長的保修期限

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：

在正常使用條件下，房屋建築工內程的最底保修期容限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年;

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 房屋買賣合同交房時間法律規定最長多久

房屋買賣合同中一般會約定房屋交付時間，但我之前買房被房地產無故延遲交房時間，當時候不懂就吃啞巴虧了，後來咨詢律師，原來到期後還不交房，那麼可以催告對方，催告後不交房的，可以書面通知解除合同。我當時咨詢的是廣東熊何律師事務所的，具體可以結合你的情況打個電話去問一下他們。